Новости

Выставка получилась уникальной, поучительной и чуть-чуть ностальгической.

В праздничные выходные посетителей порадуют интересной программой.

Школьники встретились с участниками Афганской и Чеченской войн.

Хищника вел по проспекту Ленина неизвестный мужчина.

Мама дошкольницы успела отдернуть дочь и льдина ударила по плечу ребенка.

Мило улыбнулись и поздравили с 23 февраля.

Праздничные выходные на День защитника Отечества будут аномально теплыми.

С 23 февраля свердловские гаишники переходят на усиленный режим работы.

Если тенденция сохранится, руководство пересмотрит программу неполной занятости.

В местах компактного проживания возводятся жилые дома, детсады, школы и центры.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Революция в архитектуре

16.09.2011
Закончился период, когда застройщики могли сурово экономить на красоте возводимых домов. В областном центре начинается эра архитектурного строительства. Каждая реконструируемая или вновь возводимая улица будет иметь свой собственный неповторимый вид.

Жилья - как в Финляндии

Главное управление архитектуры и градостроительства администрации Челябинска больше не разрешает строить типовые панельные дома без архитектурной проработки. По словам руководителя ведомства Дмитрия Градобоева, инициатором решения является губернатор Михаил Юревич.

Закончился период, когда застройщики могли сурово экономить на красоте возводимых домов. В областном центре начинается эра архитектурного строительства. Каждая реконструируемая или вновь возводимая улица будет иметь свой собственный неповторимый вид.

Жилья - как в Финляндии

Главное управление архитектуры и градостроительства администрации Челябинска больше не разрешает строить типовые панельные дома без архитектурной проработки. По словам руководителя ведомства Дмитрия Градобоева, инициатором решения является губернатор Михаил Юревич.

-- Дома, фасады которых выходят на проезжие части, должны выглядеть красиво, - цитирует главу региона его официальный сайт. - Челябинск уже попытался уйти от засилья серых . В районе Тополиной аллеи ведется монолитно-каркасное строительство, фасады домов делают разноцветными. Это хорошо, но не то, о чем я говорю сейчас! Нас интересуют новые решения, архитектурные декоры, чтобы облик города преображался кардинально.

Все объекты, которые ранее были одобрены чиновниками к возведению, можно будет достроить без изменения проекта. Согласно справке Госкомстата, сегодня в Челябинске в разной стадии строительства находятся дома общей площадью 1 430 000 квадратных метров.

-- Объем достройки достаточно емкий. Он позволит вводить в Челябинске в переходный период панельные дома в большом количестве. То есть ни о какой катастрофе в связи с запретом не может быть и речи! - комментирует Дмитрий Градобоев. - А параллельно с возведением этих объемов всем строителям нужно понять, что есть правила игры, заданные властью. Мы искренне верим, что застройщики, приняв эти правила, начнут проектировать дома выразительными и архитектурно индивидуальными.

Как известно, в 2005 году губернатор Михаил Юревич стал мэром Челябинска. Заняв должность, он поставил задачу насытить рынок жилья предложением. На тот момент строители буквально диктовали свои условия челябинцам. Чтобы выправить кривую спроса и предложения, создать в строительной среде конкуренцию, власть инициировала .

Низкие темпы возведения новых домов как раз и стали причиной перекоса на рынке. С 1990 года, в постсоветский период, в областном центре в среднем вводилось в эксплуатацию 220-300 тысяч квадратных метров жилья в год. В свое время, введя 350 тысяч , высшие руководители отрасли и все их заместители получили звание .

-- А строить должны были примерно на уровне в 500 тысяч квадратных метров в год. Начиная с этой отметки, город прирастает, обновляется, а ветхий фонд уходит, - рассказывает Дмитрий Градобоев.

Пиковые показатели возведения жилых домов в областном центре были достигнуты в 2008 году: построено и введено примерно 880 тысяч квадратных метров. С 2005 года и после 2008-го показаны близкие цифры в 500-600 тысяч.

-- В результате такой практики в следующем году общий жилой фонд Челябинска составит порядка 27 миллионов квадратных метров жилья, и мы придем к той норме, которая сегодня принята в Финляндии (26 квадратных метров на человека), - говорит Д. Градобоев. - Но дальше такими темпами предлагать панельное серое жилье не нужно. У нас в центре находятся огромные объемы ветхого фонда. Его нужно сносить. И что, на его месте наляпать огромное количество ? Строить необходимо много, красиво и по доступным ценам.

Верните красоту!

Идея архитектурной застройки уже реализована не только за границей (например, в Финляндии), но и в соседних с Челябинском городах. В Казани, Перми и Екатеринбурге. Например, в столице Урала не скупятся приглашать иностранных архитекторов. В разработке отеля Hayatt, микрорайона , , офисного центра участвовало французское архитектурное бюро Valode & Pistre. Санаторно-курортными комплексами , , занималась немецкая компания . Торгово-развлекательным центром группы компаний RED - архитектор Кишо Курокава (Япония). А к проекту Центрального стадиона причастна финская архитектурная компания .

-- По инициативе застройщиков ни в одном из перечисленных городов архитектура не появлялась, - комментирует Дмитрий Градобоев. - Только жесткое решение власти позволило достичь технологичности строительного процесса и нового подхода в архитектуре. Нужно добавить, что сегодня в Челябинске власть не ставит какой-то невыполнимой или непосильной задачи. С технической и экономической точки зрения архитектура в массовом строительстве возможна. Посмотрите на Финляндию: 90 с лишним процентов панельных домов, но каждый из них индивидуален!

Финский секрет в том, что на заводах железобетонных изделий помимо всех остальных рабочих трудятся архитекторы и так называемые модельщики. В круг обязанностей этих сотрудников входит формирование архитектурного образа выпускаемых элементов. Сортаментность продукции небольшого завода ЖБИ составляет более тысячи элементов в год. В Челябинске на протяжении последних 37 лет на модельщиках, как и на архитектуре, экономили. В итоге сор-таментность элементов находится на уровне 100-120 штук.

-- Если в Финляндии возможно, почему на нашем КПДиСК нельзя? - задается вопросом Дмитрий Градобоев. - У них стоят огромные пролеты незагруженных производств. Например, площади, которые остались от производства безнапорных железобетонных труб, шахт лифтов. Подвинулись, реконструировались, побелили-покрасили стены, завезли оборудование и начали производить.

Мешает финансовая привычка

По данным Главархитектуры, при существующих ценах на жилье в Челябинске рентабельность строительства дома составляет более 50 процентов (средняя цена квадратного метра на северо-западе 37-38 тысяч рублей при себестоимости в 22-24 тысячи рублей за метр). В то же время нормальным значением доходности считается уровень в 15-20 процентов. Д. Градобоев уверен, что, если строить , ниже этого показателя бизнес все равно не опустится. Даже в Европе на создание архитектурного облика объекта уходит не более 7-10 процентов от общей стоимости строения. К примеру, стоит дом 100 миллионов, 10 из них - на архитектуру. Стоит миллиард рублей - 100 миллионов на архитектуру.

Таким образом, одним из самых главных препятствий на пути к новому архитектурному имиджу миллионного Челябинска является желание некоторых бизнесменов сохранить сверхдоходность своего дела. В советское время, когда доходность строительства была где-то на втором плане, про архитектуру не забывали. Яркий пример - проспект Ленина, улицы Свободы, Цвиллинга и им подобные.

-- Покрыв весь город градостроительной документацией, мы подошли к этапу архитектуры, - комментирует Дмитрий Градобоев. - Сегодня наша задача - задействовать лучший опыт прошлого, может быть, даже нанимая со стороны лучших архитекторов. А возможно, у себя гениев найдем.

Другая причина, по которой чиновникам приходится помогать развитию архитектурного строительства, заключается в низкой технологичности многих стройкомпаний. Спрос полностью перекрывается предложением квартир в панельных домах 97-й серии. Соответственно, нет необходимости покупать и развивать новые технологии, бетононасосы, высокотехнологичные мини-заводы строительных смесей и другое современное оборудование. Приобретенные ранее новинки применяют нерационально. Например, опалубка , которая используется в монолитно-каркасном домостроении, у нас служит всего лишь пять-десять оборотов цикла. А в Восточной Европе она оборачивается сотни раз.

-- Культура производства отсутствует, - размышляет начальник Главархитектуры Челябинска. - Балки, которые несут фанеру, строители бросают, кидают, швыряют, а не складывают в ячейки, как это положено. Когда мы будем делать все в соответствии с регламентами, тогда у нас получатся хорошие полы, фасады, крыши и архитектура. Другой пример - завод финского производства УМР-4. Нам казалось, что на оборудовании высокого качества у нас будут делать и элементы высокого качества. Но завод под давлением рынка штампует на высококлассных импортных столах те же самые панели 97-й серии, забывая об архитектуре любимого города.

Комментарии
Комментариев пока нет