Новости

Девушку искали почти сутки.

К счастью, водителя в машине не было и никто не пострадал.

Еще несколько человек получили травмы различной степени тяжести.

Молодого человека задержали с крупной партией наркотиков.

Палец 7-летнего мальчика застрял в ручке сковородки.

День Защитника Отечества отметят ярко и креативно.

Робот Т800 двигается и отвечает на вопросы любопытных.

Научное шоу «Астрономия» пройдет 25 и 26 марта.

Деятельность подпольного игорного заведения была пресечена правоохранительными органами.

Чудовищные нарушения санитарно-эпидемиологических норм выявила прокурорская проверка.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Как купить квартиру?

18.03.2004
Почти все дозвонившиеся до нас читатели задавали этот вопрос  Сергею Тарасову и Александру Иванову

Мы не успевали повесить трубку, как телефон звонил вновь. "Кому доверять?", "Как не потерять свои деньги?" "На что можно рассчитывать с моим уровнем дохода?" Вопросы сыпались как из рога изобилия. В каждом слышалась тревога, за каждым стояла человеческая судьба, ведь квартира сегодня для многих является недосягаемой мечтой. Государство, наконец, начало делать первые шаги к тому, чтобы приобретение жилья стало возможным и для людей со средними доходами. Какие возможности есть сегодня у жителей области? На этот и другие вопросы ответили начальник главного управления строительства и архитектуры Челябинской области Сергей Тарасов и генеральный директор ОАО "Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию", созданного правительством Челябинской области, Александр Иванов.

Почти все дозвонившиеся до нас читатели задавали этот вопрос Сергею Тарасову и Александру Иванову

Мы не успевали повесить трубку, как телефон звонил вновь. "Кому доверять?", "Как не потерять свои деньги?" "На что можно рассчитывать с моим уровнем дохода?" Вопросы сыпались как из рога изобилия. В каждом слышалась тревога, за каждым стояла человеческая судьба, ведь квартира сегодня для многих является недосягаемой мечтой. Государство, наконец, начало делать первые шаги к тому, чтобы приобретение жилья стало возможным и для людей со средними доходами. Какие возможности есть сегодня у жителей области? На этот и другие вопросы ответили начальник главного управления строительства и архитектуры Челябинской области Сергей Тарасов и генеральный директор ОАО "Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию", созданного правительством Челябинской области, Александр Иванов.

К сожалению, не все желающие смогли дозвониться до нас. Надеюсь, ответы на свои вопросы они найдут в этом материале.

-- Тамара Петрова, преподавательница. Как выгоднее покупать квартиру - через кооператив или по ипотечному кредиту?

С.Т.: Кооперативами, работающими с гражданами на вторичном рынке жилья, широко рекламируется выдача беспроцентных ссуд на покупку квартир. Эти организации заявляют, что ими берется только шесть процентов, которые идут на содержание кооператива. Но если разобраться, то процент достаточно большой, только он замаскирован. Если вы оплатили половину стоимости выбранной квартиры, можете получить ссуду на оставшиеся 50 процентов. Но оплату оставшихся квадратных метров вы будете производить по той стоимости, которая существует на рынке на день расчета. То есть если вы взяли ссуду на десять лет, то и расплачиваться по ней будете по тем ценам, которые будут через пять, семь, десять лет. Статистика показывает, что рост цены на жилье составляет около 20-25 процентов в год. Вот и получается, что в кооперативе вы будете платить такие проценты. В агентстве по ипотечному кредитованию в тот момент, когда вы покупаете квартиру, вы фиксируете ее стоимость. И на протяжении всего срока, на который вам выдали кредит, вы будете платить одну и ту же сумму каждый месяц. И еще один момент: право собственности на квартиру, приобретенную вами на ссуду от кооператива, принадлежит кооперативу до тех пор, пока вы полностью с ним не расплатитесь. А право собственности на квартиру, приобретенную с помощью займа агентства, оформляется сразу на вас, только на жилье накладывается обременение: вы не сможете его продать, пока не закончите выплаты. Так что решайте сами, что для вас выгоднее.

-- Андрей Хейфиц говорит. Не кажется ли вам, что тот процент, который начисляется по ипотечному кредиту, перекроет весь будущий рост зарплаты?

С.Т.: Вам кажется, что 15 процентов годовых - это большая сумма. Но инфляция сегодня составляет 12 процентов. Давайте сразу отнимем ее от ипотечной ставки. Оставшиеся три процента необходимы на обеспечение деятельности кредитных организаций. Если инфляция будет снижаться, снизится и процент. А цена квадратного метра ежегодно прирастает примерно на 20 процентов.

-- Все равно, на мой взгляд, ипотекой могут воспользоваться только люди, зарабатывающие не меньше тысячи долларов в месяц. У меня официальная зарплата десять тысяч плюс я еще подрабатываю, получая дополнительно пять тысяч в месяц. Для меня ипотека - это нереально.

С.Т.: В соответствии с вашими доходами вы можете взять ипотечный кредит в размере 250 тысяч рублей (точную сумму вам смогут рассчитать в агентстве). Остальную сумму вы должны внести самостоятельно.

-- Но ее тоже откуда-то легальным путем надо взять! А два кредита подряд нигде не дадут. Да и с каких доходов их потом выплачивать? Почему бы не сделать первоначальный взнос минимальным? Ведь сейчас бешеный уровень продаж бытовой техники за счет того, что первоначальный взнос - всего 10 процентов: заплати тысячу - и забирай стиральную машину.

С.Т.: Первоначальный взнос 30 процентов - это гарантии для банка или той структуры, которая выдает вам кредит. И здесь нельзя сравнивать квартиру и стиральную машину, ведь это разные суммы и ответственность разная. Вдруг вы завтра скажете, что у вас нет денег, чтобы расплачиваться за кредит? А квартира уже будет в вашей собственности.

-- А если что-то случится, и я действительно не смогу выплачивать кредит, каким образом у меня эту квартиру будут изымать?

С.Т.: Через суд.

-- А если я погибну, квартиру заберут у моих наследников?

С.Т.: При оформлении ипотеки вам надо будет застраховать квартиру и себя. Страховка - это гарантия, которую получает кредитор. Страховое агентство в случае форс-мажорных обстоятельств выплатит ваш долг, а наследники получат квартиру.

-- То есть помимо погашения кредита я должен буду дополнительно оплачивать страховку?

А.И.: Да, это отдельные платежи. Когда вы оформляете сделку, вам надо будет еще потратиться на услуги независимого оценщика: 1200 рублей - за 1-комнатную, 1500 - за двухкомнатную и 1800 рублей - за оценку трехкомнатной квартиры. Далее последуют расходы на страхование жизни и страхование квартиры. С "Южно-Уральским агентством по ипотечному жилищному кредитованию" работают три страховые компании, которые прошли аккредитацию в Федеральном агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Расценки у них разные, но в среднем в год вам придется оплатить от трех тысяч рублей за страхование жизни и квартиры. На следующий год у вас уменьшится тело кредита и снизится стоимость страховых взносов.

-- У меня еще много вопросов. Куда обратиться за консультацией?

А.И.: Проспект победы, 147а. Это возле Ленинградского моста. Четвертое отделение ОАО "Челябинвестбанк", 24-й кабинет. Телефон 96-64-59.

Во время "Прямой линии" поступило шесть звонков с вопросами по кредитованию молодых семей.

С.Т.: Правительством Челябинской области на сегодняшний день одобрена подпрограмма "Жилье - молодежи", по которой молодые семьи смогут рассчитывать на определенные субсидии. Я думаю, что в марте-апреле эта программа будет вынесена на рассмотрение Законодательного собрания Челябинской области. После принятия она полностью будет опубликована в газете "Южноуральская панорама", на сайтах губернатора и Законодательного собрания области. Как стать участником программы? Надо обратиться в органы местного самоуправления, которыми будут составляться списки. Одно условие: в программе будут участвовать только нуждающиеся в жилье молодые семьи (возраст обоих супругов до 30 лет), стоящие в очереди на улучшение жилищных условий в органах местного самоуправления. Но бесплатного жилья сегодня нет. Порядка 40-50 процентов от стоимости квартиры вам, хоть и в рассрочку, придется выплачивать самим. Субсидия по программе "Жилье - молодежи" лишь уменьшит часть кредита, который вы получите. А первоначальный взнос нужен обязательно. Надеюсь, у вас есть папы, мамы, бабушки и дедушки, способные вам в этом помочь.

Между звонками

-- Кому-то кроме молодых семей есть смысл вставать в очередь?

С.Т.: Государство должно помогать только нуждающимся, тем, кто стоит в очереди на жилье в органах местного самоуправления.

-- Здравствуйте! Я, Кирсянова Марина Валерьевна, мы тут ездили в одно агентство по проспекту Победы, 147а, нам рассчитали кредит на сумму, которого нам не хватает даже на половину квартиры. А у нас собрано только 30 процентов от стоимости квартиры и взять больше негде.

А.И.: Когда вы обращались в агентство? И какой срок вам предлагали?

-- Вот буквально в феврале ездили. Нам предложили 205 тысяч на 15 лет.

А.И.: С 1 марта мы уже можем предложить вам кредит на 27 лет. Подъезжайте, пересчитаем, может быть, вас это устроит.

-- Здравствуйте, меня зовут Людмила Александровна. Меня интересует, каковы условия ипотечного кредитования.

А.И.: Необходимо доказать, что вы являетесь платежеспособным гражданином. Для этого нужен непрерывный стаж не менее двух лет, ваши собственные средства, на которые можно приобрести не менее 30 процентов стоимости квартиры, и официальный доход, подтвержденный справкой формы 2-НДФЛ (налог на доход физических лиц). И мы сможем выдать вам ипотечный займ или банк сможет выдать вам ипотечный кредит на срок до 27 лет, в зависимости от вашего возраста, под 15 процентов годовых.

-- А сколько надо получать, чтобы взять этот кредит?

А.И.: Прожиточный минимум в Челябинской области - 2000 рублей. Умножайте его на количество членов семьи. Если вас трое, то после выплаты по кредиту от совокупного семейного дохода у вас должно оставаться минимум 6 тысяч рублей. Если вы берете в кредит 250 тысяч рублей на 15 лет, ежемесячно вы будете выплачивать 3,5 тысячи рублей - это примерно столько же, как если бы вы снимали квартиру. Считайте: 6 и 3,5 - 9,5 тысячи рублей. Если у вашей семьи есть такой доход, вы можете получить ипотечный кредит или займ.

Между звонками

-- Банковский кредит, насколько я знаю, очень сложно оформить, а займ в агентстве получить намного проще. Но и то, и другое является ипотекой. В чем разница?

А.И.: Ипотека - это залог недвижимости, в данном случае квартиры. Кредит может выдать только кредитная организация, у которой есть лицензия, а займ - любое юридическое лицо. Банки боятся рисков невыплаты, очень скрупулезно и долго проверяют потенциальных заемщиков. Кроме того, у них нет "длинных" денег, которые можно изъять из оборота на 27 лет. И пока мы не наладим четкой работы по выкупу у банка закладных, кредитование граждан под залог жилья будет тормозиться. Агентство выдает займы более динамично.

Одно существенное отличие: если вы берете ипотечный кредит, то можете получить налоговый вычет на полную сумму кредита, включая проценты. При ипотечном займе права на налоговый вычет в настоящее время нет, об этом знают все, берущие у нас займы.

-- Меня зовут Наталья. У меня есть 200 тысяч, но нет челябинской прописки, поэтому я не могу получить кредит. Что мне делать?

-- Вы работаете в Челябинске?

-- Да.

А.И.: Подойдите в администрацию Челябинска, в комитет по экономике, с рекомендацией вашего предприятия, в которой было бы сказано, что вы работаете в штате или по долгосрочному контракту и что они рекомендуют администрации города разрешить вам участвовать в ипотечной программе Челябинска. И как только муниципалитет выдаст вам такое письмо, можете идти в "Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

-- Добрый день, беспокоит Сергей Жеребин. Я уже несколько месяцев работаю в Челябинске, приехал сюда с молодой женой из Златоуста. Сейчас снимаем квартиру. Какой вариант приобретения жилья вы можете нам порекомендовать?

-- У вас есть стаж два года?

-- Нет, я только что приехал.

-- Необязательно в Челябинске, вообще есть стаж?

-- Тоже нет. Мы с женой только в прошлом году закончили вуз. Сейчас работаем.

С.Т.: Мы не зря интересуемся вашим стажем. Одно из условий получения ипотечного жилищного кредита - непрерывный стаж не менее двух лет. Я бы вам посоветовал после открытия в городе Челябинске филиала уфимского потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" обратиться туда и начинать собирать в этом кооперативе первоначальный взнос. Эта структура поможет вам его накопить. Условия там такие: в кооперативе вам предлагают квартиру и говорят, например, что за нее придется платить в месяц десять тысяч. Я говорю утрированно. Вы скажете, что это для вас дорого. Тогда вам предложат квартиру в другом доме, который построится через год, здесь надо будет платить по пять тысяч в месяц. Как только вы выплатите 50 процентов стоимости квартиры, можете въезжать в нее. И здесь у вас два пути: вы можете обратиться в агентство и взять ипотечный кредит на 27 лет, к тому времени у вас будут и стаж, и доля квартиры - все необходимые условия для ипотеки. Или вы можете продолжить работу с кооперативом. Обратите внимание, вам нужны строительные кооперативы. Те кооперативы, которые приобретают жилье на вторичном рынке, вам не подойдут. Строительному кооперативу очень тяжело будет сорваться с места и исчезнуть с вашими деньгами, его собственность остается на земле, ее с собой не заберешь.

-- А где находится этот кооператив?

С.Т.: Сейчас в помещении по адресу: Марченко, 39, заканчивается ремонт, и уже в ближайшем будущем Челябинский филиал уфимского потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости "Своими руками" начнет работу.

-- Подскажите, как по ипотеке можно купить квартиру в другой области.

-- А какая область вас интересует?

-- Санкт-Петербург.

А.И.: В Санкт-Петербурге тоже есть ипотечное агентство.

-- Но я сам живу в Челябинске, хочу купить квартиру детям.

А.И.: А дети учатся или работают?

-- Один учится, один работает.

А.И.: Тот, который работает, может обратиться в агентство в Санкт-Петербурге.

-- А вот ипотечная фирма "Строим вместе" :

А.И.: Она не ипотечная. Это кооператив. Сегодня, к сожалению, слово "ипотека" в свое название стремятся включить очень многие. На самом деле ипотекой у нас занимаются очень немногие организации, среди которых "Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Этими организациями оформляются ипотечные кредиты или займы гражданам на вновь приобретаемое жилье и закладные на купленную квартиру как средство обеспечения выданного ипотечного кредита или займа.

-- Хорошо. А как вообще вы к этому кооперативу относитесь? Можно ли ему доверять? Может быть, это очередная пирамида?

С.Т.: Мы не можем давать таких оценок. Посмотрите их документы, их условия.

А.И.: Для сравнения сходите в другой кооператив и посмотрите, что предлагают там.

"Прямую линию" провела Александра ЛАПИНА

После "Прямой линии"

-- Спасибо, вы дали массу практических советов, но хотелось бы еще узнать: что такое доступное жилье, где его брать и как оно будет распределяться?

С.Т.: Реальность такова, что большая часть населения не может оплачивать стоимость квадратных метров по цене, существующей на рынке. Правительство Челябинской области, органы местного самоуправления должны взять на себя определенные затраты по решению каких-то технических вопросов, чтобы удешевить строительство жилья и продавать его по себестоимости или хотя бы на 20-30 процентов ниже рыночной стоимости. На сегодня реально сделать доступным процентов десять от жилья, которое строится в области. Оно не будет продаваться на рынке. Его возведут для тех, кто стоит в муниципальной очереди. Позиция Госстроя Российской Федерации такова, что бесплатного жилья больше не будет, а категория бесплатного жилья будет переведена в жилье социальное - жилье, распределяемое социально незащищенным категориям населения, права пользователей в отношении которого ограничены: его нельзя приватизировать, продать и т.д. По сути, предлагается концепция доходных домов. Сейчас этот рынок есть, но он в тени: откройте любую газету, она пестрит объявлениями "сниму-сдам", но налоги с этой деятельности никто не платит. А как приобрести квартиру тем, кто получает сегодня 2000-3000? Здесь ипотека не поможет. Такие люди могли бы жить в социальных квартирах. Когда будут внесены изменения в действующее жилищное законодательство, такие дома появятся и у нас.

-- Что подразумевается под словами "бесплатного жилья больше не будет"? Определенные категории населения по закону имеют право на получение бесплатного жилья.

С.Т.: Те, кто имеет такое право, будут получать жилье бесплатно. Речь о тех, кто стоит в очереди и ждет, что ему даром дадут квартиру. На снос и расселение ветхоаварийного жилья в Челябинской области необходимо около 11 миллиардов рублей. Сейчас мы должны переселять граждан по социальным нормам, установленным жилищным законодательством. Часто получается, что в 30-метровой комнатушке прописано восемь-десять человек, и чтобы их расселить, нужно несколько квартир. В этом случае программа переселения граждан из ветхоаварийного жилья не сможет работать, на ее реализацию потребуется в несколько раз больше средств. Поэтому необходимо улучшать жилищные условия, но в пределах имеющихся метров, а увеличение площади производить за дополнительную плату. Только при выполнении этих условий программа может стать жизнеспособной.

Комментарии
Комментариев пока нет