Новости

Девушку искали почти сутки.

К счастью, водителя в машине не было и никто не пострадал.

Еще несколько человек получили травмы различной степени тяжести.

Молодого человека задержали с крупной партией наркотиков.

Палец 7-летнего мальчика застрял в ручке сковородки.

День Защитника Отечества отметят ярко и креативно.

Робот Т800 двигается и отвечает на вопросы любопытных.

Научное шоу «Астрономия» пройдет 25 и 26 марта.

Деятельность подпольного игорного заведения была пресечена правоохранительными органами.

Чудовищные нарушения санитарно-эпидемиологических норм выявила прокурорская проверка.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Черновая отделка или под ключ, подробное описание здесь.
Озоновый пилинг, взято отсюда.
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Жить взаймы - это выгодно

27.01.2005
Как приспособиться к новой кредитной реальности

Как известно из классики, жизнь в нашей стране испортил квартирный вопрос. Тем не менее в последнее время появились люди, чья профессиональная обязанность - помочь разрешить эту кажущуюся нерешаемой проблему, причем уже сегодня, а не в далеком будущем. Среди таких людей Влад Маркин, эксперт по "квартирно-банковским" схемам, один из руководителей компании "Домино". Начнем с того, что в прошлом году он смог помочь сам себе улучшить жилищный вопрос. С этого мы и начали наш разговор.

Как приспособиться к новой кредитной реальности

Как известно из классики, жизнь в нашей стране испортил квартирный вопрос. Тем не менее в последнее время появились люди, чья профессиональная обязанность - помочь разрешить эту кажущуюся нерешаемой проблему, причем уже сегодня, а не в далеком будущем. Среди таких людей Влад Маркин, эксперт по "квартирно-банковским" схемам, один из руководителей компании "Домино". Начнем с того, что в прошлом году он смог помочь сам себе улучшить жилищный вопрос. С этого мы и начали наш разговор.

-- Проживая в однокомнатной квартире и имея желание переехать в двухкомнатную, я взял кредит в банке. Определил вначале стоимость своей квартиры и стоимость новой, владельцем которой стремился стать. Стало ясно, сколько денег мне не хватает, вот эту сумму и взял в банке под 19 процентов годовых на пять лет. Причем это был не целевой кредит, просто на потребительские нужды. Его хватило, чтобы внести строительной компании первоначальный взнос за будущую двухкомнатную квартиру и зафиксировать цену на стоимость квадратного метра в ней на весь срок строительства дома. Окончательный расчет за новую квартиру я должен был произвести по факту сдачи дома - через несколько месяцев. Все это время я проживал в своей однокомнатной квартире, сразу ее продавать не стал, это важный момент в моей истории. Чтобы дожить до окончания строительства нового дома, мне не надо было снимать квартиру, а моя за это время значительно выросла в цене. Продав ее в нужное время, я досрочно погасил кредит и переехал в большую квартиру с меньшими финансовыми затратами, чем это получилось бы в том случае, если бы свою квартиру я продал сразу. Рост цен за прошлый год на квартиры в Челябинске составил 35-40 процентов, а за кредит я должен был банку 19 процентов, так что посчитайте сами, сколько я заработал, когда пришлось продать свою квартиру.

-- Влад, историю, которую вы рассказали, можно тиражировать или она лишь исключение из правил?

-- Повторить ее в той или иной форме, по моему убеждению, сегодня могут многие люди, обладающие возможностью получения кредита в банках Челябинска.

Опыт работы нашей компании свидетельствует, что мало кто из тех, кто обращается к нам, обладает информацией о существующих уже сейчас кредитных продуктах и о схемах, позволяющих ими выгодно воспользоваться.

-- Давайте подробнее остановимся на этом.

-- Все схемы получения кредита можно разделить на два вида. Первый, когда требуются два или три поручителя. Обычно проблем с ними нет, когда сам имеешь достаточно среднюю зарплату и работаешь в стабильной организации. Второй вариант - получение кредита под залог уже существующего у вас жилья или же под строящееся жилье.

-- То есть под ту квартиру, которую вы еще только приобретаете и на приобретение которой занимаете деньги - раньше такого не было.

-- Да, такая услуга появилась недавно. При "залоговом кредите" собственником квартиры становится ее приобретатель, но она находится под так называемым обременением до полного расчета по кредиту. Проще говоря, до этого времени вы в ней можете жить, но продать ее уже не можете. При получении "залогового кредита" придется понести и ряд дополнительных затрат - оплатить услуги нотариуса, оценщика и страховой компании, так как требуется застраховать жизнь и здоровье того, кто будет брать такой кредит.

-- Мы пока ни разу не сказали слово "ипотека", которое в последние месяцы звучит и звучит на всех уровнях и во всех СМИ:

-- Ипотека - это отдельный разговор. Пока она только готовится заработать. А моим вариантом стоит воспользоваться тем, кто может сейчас получить кредит и стремится улучшить свои жилищные условия. И вот почему. Если произойдет то, о чем так упорно говорят - появится возможность получения ипотечных кредитов под 5-7 процентов годовых, то спрос на квартиры резко возрастет, а их больше не станет, пока не произойдет бум в стройиндустрии. Неминуемо полезут вверх цены, в том числе и на вторичном рынке. Поэтому даже под пугающий многих 18-19-процентный кредит решать свой квартирный вопрос сейчас может оказаться выгоднее, чем потом, когда ипотечные программы станут доступны многим.

Еще важно понять: взять кредит на квартиру выгоднее и дешевле, чем постараться накопить на квартиру. Скорее всего, вам не удастся успеть за ростом цен на жилье. Не случайно многие состоятельные люди сейчас не держат свои деньги в банке (ни на рублевом вкладе, ни в валюте), а приобретают жилье как способ вложения капитала. Они берут кредит под "страшные" проценты, покупают квартиру, в нужный момент ее продают, гасят кредит и еще зарабатывают столько, сколько не получится ни в одном банке. Такова новая реальность. Реальность, в которой нам нужно учиться жить. Жить в кредит.

Сергей БЕЛКОВСКИЙ

Комментарии
Комментариев пока нет