Новости

Скопившийся мусор загорелся, огонь тушили несколько дней.

Гости высоко оценили качество реализации и масштаб проекта по воссозданию оружейно-кузнечных объектов.

Спортсмены, судьи и тренеры принесли торжественную клятву о честной борьбе.

Стайка поселилась в пойме Тесьминского водохранилища.

10-летняя девочка находилась в квартире у незнакомой женщины.

Показы коллекции осень-зима 2017/2018 стартовали в столице мировой моды 23 февраля.

Смертельное ДТП произошло на автодороге Чайковский – Воткинск.

Благодаря снимку космонавта Олега Новицкого.

Устроили «ледовое побоище».

Став «президентами», много чего пообещали.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

На кого работает Жилищный кодекс?

15.03.2005
При воплощении в жизнь нового закона "нюансы" будут иметь значение

C 1 марта вступил в действие новый Жилищный кодекс. Но что реально меняется в нашей жизни с вводом в действие нового закона? Что мы теряем, а что приобретаем? Приблизит ли новый Жилищный кодекс граждан к решению квартирного вопроса?
Пытаясь ответить на эти вопросы, многие юристы дают весьма осторожные комментарии. Жилищный кодекс, хоть и принят (текст опубликован в "Российской газете" 12 января 2005 года), но конкретный механизм реализации многих его положений не прописан, нет судебной практики. Ряд моментов в законе может трактоваться неоднозначно:
И тем не менее на некоторые вопросы уже есть четкие ответы, ясна общая логика нового закона. В хитросплетениях Жилищного кодекса РФ мы попытались разобраться вместе с юристом-практиком, специалистом по недвижимости Виктором Легенчуком.

При воплощении в жизнь нового закона "нюансы" будут иметь значение

C 1 марта вступил в действие новый Жилищный кодекс. Но что реально меняется в нашей жизни с вводом в действие нового закона? Что мы теряем, а что приобретаем? Приблизит ли новый Жилищный кодекс граждан к решению квартирного вопроса?

Пытаясь ответить на эти вопросы, многие юристы дают весьма осторожные комментарии. Жилищный кодекс, хоть и принят (текст опубликован в "Российской газете" 12 января 2005 года), но конкретный механизм реализации многих его положений не прописан, нет судебной практики. Ряд моментов в законе может трактоваться неоднозначно:

И тем не менее на некоторые вопросы уже есть четкие ответы, ясна общая логика нового закона. В хитросплетениях Жилищного кодекса РФ мы попытались разобраться вместе с юристом-практиком, специалистом по недвижимости Виктором Легенчуком.

Больше капитализма

По старому Жилищному кодексу РСФСР у людей было право на жилище. Теперь оно заменено на реализацию жилищных прав. И это основное отличие старого закона от нового. Что это значит? Закон закрепляет норму, согласно которой гражданин волен владеть, распоряжаться, продавать, дарить и т.д. свое жилье, чего, разумеется, в старом кодексе, принятом в 1983 году, не было. Новый закон подразумевает и право на свободу проживания. То есть теперь человек может купить квартиру в любом городе страны, включая столицу. Правда, механизм реализации права на свободу проживания еще не прописан:

Новый Жилищный кодекс во многом за-крепляет те капиталистические отношения, которые сложились в обществе за последние годы, ликвидирует "белые пятна" в сфере жилищного законодательства. Он встает на защиту собственников. Эта категория, безусловно, выигрывает от принятия такого закона. В отличие от всех остальных:

Очереди на квартиру станут короче

Существенное изменение касается положений о предоставлении жилья в порядке так называемого социального найма (то есть выделения жилья). По новому Жилищному кодексу государство обязано предоставлять жилье, но не нуждающимся в прежнем понимании (когда считали квадратные метры), а только малоимущим, которых поставят в очередь. Кто войдет в эту категорию, пока точно неизвестно. Понятие "малоимущие" будет определяться в субъектах Федерации в зависимости от экономической ситуации в области. Ведь уровень доходов и стоимость жилья в стране сильно различаются. По кодексу право на внеочередное приобретение государственных квартир будут иметь жильцы ветхих и аварийных домов, подлежащих отселению, семьи, пострадавшие от стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-сироты. К "внеочередникам" отнесут и людей, страдающих общественно опасными болезнями типа туберкулеза и тяжелых нервно-психических расстройств. Всем остальным предложат ипотеку, строительство жилья, аренду и т.п., естественно, за свой счет.

Кто малоимущий, а кто нет?

В кодексе прописаны два основных критерия: доходы и имущество. К первым относятся официальные зарплаты, пенсии, доходы от сдачи имущества в аренду. Собственностью считаются квартиры, дачи, автомобили и т.п.

Если, скажем, официальная зарплата у человека составляет три тысячи, но он при этом имеет коттедж за городом и новую иномарку, то он явно не попадет в категорию малоимущих. И соответственно не войдет в список нуждающихся в жилье.

Если другой человек зарабатывает, к примеру, 10 тысяч, но живет в однокомнатной квартире, у него на иждивении трое детей и родители, то не исключено, что его могут включить в категорию малоимущих.

Прописаться будет сложнее

По новому Жилищному кодексу усложняется процедура прописки близких родственников в неприватизированную квартиру. К примеру, вы решили жениться. Чтобы прописать к себе супругу, вам придется идти к чиновнику и получать на это разрешение. А на каком основании этот чиновник может разрешить или отказать, в новом кодексе вообще ничего не сказано. Кроме того, по новым правилам вы не имеете права без разрешения, просто, без всякой прописки поселить у себя родственников. И на временное проживание, и на постоянную прописку требуется специальная виза.

Подготовил Александр СКРИПОВ

(Продолжение в следующем выпуске полосы "Недвижимость и строительство")

Комментарии
Комментариев пока нет