Новости

Скопившийся мусор загорелся, огонь тушили несколько дней.

Гости высоко оценили качество реализации и масштаб проекта по воссозданию оружейно-кузнечных объектов.

Спортсмены, судьи и тренеры принесли торжественную клятву о честной борьбе.

Стайка поселилась в пойме Тесьминского водохранилища.

10-летняя девочка находилась в квартире у незнакомой женщины.

Показы коллекции осень-зима 2017/2018 стартовали в столице мировой моды 23 февраля.

Смертельное ДТП произошло на автодороге Чайковский – Воткинск.

Благодаря снимку космонавта Олега Новицкого.

Устроили «ледовое побоище».

Став «президентами», много чего пообещали.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Цена на квартиру не меняется!

06.07.2005
Объединение работодателей ПРОМАСС предложило руководству области свой вариант социального жилищного кредитования

Разрабатывать этот вид ипотеки, получившей название социальной, областной союз хозяйственников начал, когда в стране была поставлена задача строить доступное жилье. Промышленники и банкиры создали специальную группу, изучившую опыт Америки и Западной Европы. Чужая практика и легла в основу новой модели. Исходили из того, что нынешняя, классическая, ипотека, несмотря на заявленную демократичность, далеко не всем по карману. Для незащищенных слоев, к коим относят работников бюджетной сферы, она по-прежнему малодоступна.

Объединение работодателей ПРОМАСС предложило руководству области свой вариант социального жилищного кредитования

Разрабатывать этот вид ипотеки, получившей название социальной, областной союз хозяйственников начал, когда в стране была поставлена задача строить доступное жилье. Промышленники и банкиры создали специальную группу, изучившую опыт Америки и Западной Европы. Чужая практика и легла в основу новой модели. Исходили из того, что нынешняя, классическая, ипотека, несмотря на заявленную демократичность, далеко не всем по карману. Для незащищенных слоев, к коим относят работников бюджетной сферы, она по-прежнему малодоступна.

В разработке ПРОМАСС присутствуют новшества, которые позволяют снизить затраты, необходимые для приобретения жилья. Во-первых, ставку, по которой рассчитываются платежи за предоставленный для покупки "квадратных метров" жилищный кредит, предполагается снизить с 15 до 10 процентов, что, по предварительным подсчетам, сделает его посильным дополнительно для 75 тысяч южноуральских семей. Во-вторых, страхование рисков должно лечь на плечи государства, точнее - на областной бюджет. Это достаточно важный момент: на протяжении многих лет, в течение которых предполагается гасить кредит, может случиться всякое: заемщик уволится с работы, заболеет и т.д. Никто не застрахован от превратностей судьбы, способных перечеркнуть надежды на новоселье. Банк, предоставляющий средства, также опасается подобных случаев, поэтому выдавать проблемные кредиты, возврат которых ему кажется неочевидным, не очень-то настроен.

Обычная ипотека имеет и другие слабости. В объединении работодателей вспоминают, как резко подскочило в цене жилье в Уфе из-за развития там ипотечного кредитования. Когда был нарушен баланс между спросом и предложением, сразу включился рыночный "счетчик". Потому существенной особенностью челябинского варианта, который ныне продвигают промышленники, является фиксированная цена на квартиру. По замыслу должно быть так: если цена на жилье определена однажды, над нею не властны инфляционные процессы. То есть покупатель может не следить за тем, насколько выросла стоимость энергоресурсов, материалов, перевозок и т.д. Но должны быть предусмотрены компенсационные меры для самих застройщиков. Они не могут работать вне рынка, следовательно, рост цен на "комплектующие" жилищного строительства будет сказываться на их собственных расходах.

Дополнительные источники, за счет которых позволительно вводить предусмотренные социальной ипотекой "льготы", ПРОМАСС предлагает искать на фондовом рынке. Южный Урал имеет высокий кредитный рейтинг, что предполагает, что выпущенные им ценные бумаги - краткосрочные облигации, подкрепленные гарантиями областного правительства, будут покупаться охотно. Это обеспечит приток средств, которые целевым образом можно направлять на поддержку социальной ипотечной программы.

Недавно, сообщила пресс-служба объединения работодателей, с новой схемой ипотеки познакомился губернатор, реакция его была положительной. После доработок проект предполагается вынести на утверждение областного правительства. В союзе директоров говорят: это возможно в ближайшее время.

Но, наверное, и у социальной ипотеки будут свои ограничения, о чем, собственно, и говорит ее статус. Задумана она для населения, которому не по карману другой способ обзавестись собственным жильем. Поэтому, видимо, может быть установлен определенный уровень доходов для южноуральцев, которые вправе претендовать на нее.

Евгений КИТАЕВ

Комментарии
Комментариев пока нет