Новости

Неизвестные злоумышленники вырубили ивы и вязы по адресу: улица Захаренко, 15.

Пассажир отечественного авто погиб на месте.

Через несколько секунд после появления звука ломающихся кирпичей, труба с грохотом рухнула прямо перед подъездом.

Скопившийся мусор загорелся, огонь тушили несколько дней.

Гости высоко оценили качество реализации и масштаб проекта по воссозданию оружейно-кузнечных объектов.

Спортсмены, судьи и тренеры принесли торжественную клятву о честной борьбе.

Стайка поселилась в пойме Тесьминского водохранилища.

10-летняя девочка находилась в квартире у незнакомой женщины.

Показы коллекции осень-зима 2017/2018 стартовали в столице мировой моды 23 февраля.

Смертельное ДТП произошло на автодороге Чайковский – Воткинск.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Доступное жилье - реальность?

14.03.2006
(Окончание. Начало на 5-й стр.)

В. Лебедев: База проектных организаций находится у нас в аховом состоянии. И здесь заложена бомба замедленного действия.

(Окончание. Начало на 5-й стр.)

В. Лебедев: База проектных организаций находится у нас в аховом состоянии. И здесь заложена бомба замедленного действия. Когда увеличатся объемы строительства, непонятно, где застройщики будут производить проектирование. Я, например, знаю, где покупать много качественного цемента и щебня, а вот где много и качественно проектировать, не знаю. Если соблюдать всю хронологию, предусмотренную законом, нужно сначала получить участок земли, получить постановление, заказать проект. Иначе нет никакой гарантии, что вообще будешь строить, пока земельный участок не оформлен. На это год уходит. Потом нужно получить согласования различных инстанций, включая экологическую экспертизу, добиться разрешения на строительство. Таким образом, на весь цикл до момента начала строительства затрачивается два года.

Л. Мельник: Необходимо ввести жесткие сроки согласования проектной документации для каждой инстанции, обеспечить возможность устранения несущественных замечаний в процессе строительства. Кроме того, опыт прошлых лет подсказывает возможность параллельного ведения работ по проектированию, согласованию проектов и производству подготовительных работ.

В. Лебедев: Тут мы вплотную подходим к новому законодательству. По индивидуальному жилью практически никаких согласований не надо. А в отношении организованного строительства требования поставлены достаточно жестко. Необходимо укрупнение предприятий за счет увеличения капитализации компаний, работающих на строительном рынке. Теперь будет меньше субъектов в этой сфере деятельности, их можно легче контролировать. С ними проще работать органам власти.

Недавно, прочитав интервью с главой Внешторгбанка, я узнал, что второй по величине банк в России стал участником строительной отрасли, инвестировав в нее миллиард долларов. Это значительная цифра. Статья так и называлась: "Рынок строительства стал рынком заемщиков". Раньше 70 процентов строительства финансировали дольщики. Теперь картина меняется. Возрастает роль банков, но они не будут работать со строительными компаниями с сомнительной репутацией.

ЧР: Чего больше всего ждут челябинские строители от власти, чтобы увеличить объемы строительства?

Л. Беркович: Ждут от власти конструктивного диалога по решению тех проблем, которые ставят президент и правительство перед строительной отраслью и территорией, потому что власть и бизнес - это те два субъекта, которые должны сообща решать эти вопросы.

А. Воробьев: От власти мы ждем только то, что она может дать - землю. По тем правилам, которые сегодня установлены: через торги и аукционы.

ЧР: Последние изменения в законодательстве стимулируют или тормозят деятельность строительных компаний?

В. Лебедев: Как и любые перемены, новая нормативная база поначалу будет действовать на игроков строительного рынка угнетающе. Но если говорить о перспективе, то она своевременна, необходима и приведет к улучшению ситуации в строительной сфере.

Л. Беркович: Я не от всех новых федеральных законов в восторге. Мне кажется, что часть из них была принята в спешке и суете. Но сегодня идет реальная работа по их доработке. Думаю, через какое-то время они обретут приемлемую форму для их реального воплощения в жизнь. Но я категорически против решения федеральных властей об отмене с 2007 года действия строительных норм и правил. Я убежден в том, что строительное производство является опасным. Допускать на этот рынок можно только высококвалифицированных специалистов, всех - рабочих, инженеров, архитекторов. А проверить, насколько они обладают этими качествами, может только сертификация. Должны быть единые нормы, по которым можно и нужно строить. Мы сегодня предпринимаем меры для того, чтобы федеральное правительство к нам прислушалось. Союз предприятий строительной отрасли Челябинской области принял решение: в случае отмены СНИПов предприятия - члены Союза дополнительно берут на себя обязательства продолжать работать в том строительном правовом поле, в котором мы сегодня находимся. Хорошо это или плохо - не берусь судить, но мы сделаем этот процесс прозрачным, чтобы любой потребитель нашей продукции мог иметь информацию о любой приобретаемой им недвижимости и знать, что фирма, предлагающая то или иное строение, хочет, чтобы ее проверяли и контролировали. И пусть сами жители делают свой выбор.

Л. Мельник: Самый проблемный нормативный акт для строителей - "Закон о долевом участии". До его принятия до 70 процентов строящегося жилья продавалось по договорам долевого участия в строительстве. Застройщик и дольщик были полноправными партнерами: застройщик получал беспроцентные заемные ресурсы, дольщик - возможность приобрести квартиру по приемлемой цене. Теперь же застройщик поставлен в неравное с дольщиком положение и вынужден отказаться от заключения договоров долевого участия, изыскивать собственные или иные привлеченные ресурсы для строительства. Новый закон, безусловно, оградил дольщиков от недобросовестных застройщиков. Однако цена одного квадратного метра неминуемо пошла вверх, а программа доступного жилья получила чувствительный удар.

ЧР: В 2005 году цены на недвижимость выросли на 80 процентов. Что, по-вашему, нужно предпринять для обуздания роста цен на жилье?

А. Воробьев: Ответ очевиден: спрос опережает предложение. Чтобы цены снизились, нужно строить больше жилья. Другого пути нет.

В. Лебедев: Полностью согласен. Хотя отчасти можно говорить и об ажиотаже, царящем на рынке. Нервозность некоторых застройщиков передается людям, что еще больше повышает спрос на жилье.

Л. Беркович: То, что произошло в 2005 году, - это данность. Так сработал рынок, отреагировав на те или иные изменения в законодательстве. Основополагающей причиной послужило не совсем, на мой взгляд, корректное введение федеральным правительством новых законов. Причем это произошло из благих соображений. Очень долго правительство России искало возможность предоставить своим гражданам механизмы для приобретения жилья. И когда была доработана ипотечная программа, ее, не дожидаясь всех остальных программ, запустили в действие. И получилось, что появились средства, направленные на приобретение жилья, но не нашлось денег в строительных структурах, в комплексе стройиндустрии, которые должны были быть направлены на модернизацию, смену оборудования, улучшение технологических процессов. Поэтому мы получили рыночную ситуацию, которая называется "спрос намного превысил предложение".

В. Лебедев: Много раз приходилось слышать упования на то, что придут к нам московские застройщики и начнут хорошо и дешево строить. Не будет этого. Единственное, чего мы можем ожидать, так это появления новых и, надеюсь, дешевых инструментов финансирования. Становится заметной экспансия кредитных учреждений, в том числе и иностранных. Они идут на южноуральский рынок для финансирования строительства. Перспективность строительного бизнеса в нашей области подчеркивал в беседе со мной господин Сабиров, директор Челябинского филиала Райффайзенбанка. Это показатель того, что риски, связанные с административными барьерами, уже не пугают даже иностранных инвесторов.

ЧР: В конце нашего разговора попытаемся ответить на вопрос: доступное жилье - это реальность? И что вообще следует понимать под категорией "доступное жилье"?

А. Воробьев: Для различных слоев населения определение "доступное жилье" понимается по-разному. Думаю, что у малообеспеченных граждан никогда не будет возможности самостоятельно приобретать жилье в собственность. Для людей с низким уровнем доходов существует социальное жилье. Оно есть во всем мире. Очевидно, что с улучшением социально-экономической ситуации в стране появятся такие дома. Люди, проживающие в них, не станут собственниками квартир. Такое жилье должно быть абсолютно доступным.

Л. Мельник: На мой взгляд, одной из мер по доступности жилья могло бы стать строительство домов для малообеспеченных слоев населения на специально отведенных земельных участках, требующих небольших капитальных вложений на инженерное обеспечение, льготируемых по плате за подключение объектов к сетям, и строительство квартир меньшей площади (на основе серии 121-Т).

В. Лебедев: Доступное жилье - это жилье, доступное каждому. Что нужно для этого? Пусть те, кто может полностью платить, делают это. А кому денег не хватает, тому нужно помочь купить в долг и на приемлемых условиях. У кого денег нет вообще, тому предоставить социальное жилье. Государственная программа как раз и ориентирована на эти цели. И самое главное - она реальна.

Юрий ВЛАДИМИРОВ

На правах рекламы

Комментарии
Комментариев пока нет