Новости

Шокирующее преступление было совершено в Кизеле в ночь на 28 февраля.

Парк имени Ленина приглашает в «Мурляндию».

Церемония закрытия состоялась на многофункциональной арене «Ледяной Куб».

Трехлетний мальчик умер в реанимации детской больницы Челябинска.

Можно быть в курсе всех новинок, не выходя из дома.

Чиновники сели за парты в школе управления.

Инвентаризация точек загрязнения главной реки России стартовала в Ярославской области.

По данным ГИС-центра ПГНИУ, заканчивающаяся сегодня зима стала самой снежной за последнее десятилетие.

В один из районных судов Великого Новгорода поступил необычный иск.

Олимпийца, многократного чемпиона СССР и чемпиона мира не стало в 69 лет.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
  1. Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?
    1. Команда останется без медалей - 10 (83.33%)
       
    2. «Трактор» завоюет Кубок Гагарина - 1 (8.33%)
       
    3. Повторит достижение 2013 года и станет серебряным призером - 1 (8.33%)
       

Почему дорожает жилье?

11.04.2006
Есть ли у южноуральца со средним доходом шансы обрести когда-нибудь собственную крышу над головой?

Сейчас, пожалуй, только ленивый политик не говорит о доступном жилье, хотя на деле оно становится все недоступней. С чем это связано и каковы наши шансы решить "квартирный вопрос"? Ответы на эти вопросы в беседе с корреспондентом "Челябинского рабочего" ищет Игорь Лазарев, вице-президент Союза предприятий строительной отрасли области, председатель отраслевой комиссии по стройиндустрии в составе регионального объединения работодателей "ПРОМАСС".

- Цены на новые квартиры и на жилье вторичного рынка растут в геометрической прогрессии...

Есть ли у южноуральца со средним доходом шансы обрести когда-нибудь собственную крышу над головой?

Сейчас, пожалуй, только ленивый политик не говорит о доступном жилье, хотя на деле оно становится все недоступней. С чем это связано и каковы наши шансы решить "квартирный вопрос"? Ответы на эти вопросы в беседе с корреспондентом "Челябинского рабочего" ищет Игорь Лазарев, вице-президент Союза предприятий строительной отрасли области, председатель отраслевой комиссии по стройиндустрии в составе регионального объединения работодателей "ПРОМАСС".

-- Цены на новые квартиры и на жилье вторичного рынка растут в геометрической прогрессии...

-- За прошлый год они выросли на 100 процентов! Сейчас квадратный метр стоит в среднем 25 тысяч. Это не предел.

Сегодня средний доход по области не позволяет участвовать в ипотечных программах. Даже если кому-то и удалось купить квартиру, то кроме выплат кредита по семейному бюджету больно ударит ремонт. Качество сдаваемого жилья не очень хорошее, часто отделки нет вообще. Самый скромный ремонт в новой квартире будет стоить около 3000 рублей за квадратный метр. Еще тарифы на услуги ЖКХ постоянно растут. А на что людям жить?

Государство много делает, чтобы снизить процентные ставки по ипотеке, продлить срок кредитования. Но увеличенный спрос при сокращающемся предложении не приведет к стабилизации цен на рынке жилья. Надо строить больше, тогда и цены снизятся.

-- Между тем, по словам многих наших руководителей, Южный Урал увеличивает темпы строительства.

-- Когда я стал анализировать итоги, то удивился некоему несоответствию цифр. Мы сдали больше миллиона квадратных метров жилья, но стройиндустрия производит материалов всего на 590 тысяч квадратных метров в год. Железобетонных панелей - на 500 тысяч, причем примерно на 100 тысяч вывозится за пределы области. Оставшиеся 190 тысяч добирают каркасное, монолитное и элитное кирпичное жилье. Из чего же построили остальные дома?

Дело в том, что в прошлом году массово регистрировались коттеджи, построенные три-четыре года назад. Но это не то индустриальное жилье, которое нам необходимо в больших количествах по доступной цене.

Я просто вычел индивидуальное домостроение из общего объема, и тогда все сошлось. Многоэтажных домов мы сдали именно 590900 квадратных метров. Если брать темпы прироста, то по Челябинску получается не 20 процентов, а всего 0,6. И, к сожалению, в перспективе я не вижу больших стимулов изменить эту тенденцию. У нас не хватает материалов, чтобы выполнить такие планы.

-- Есть ли выход?

-- Выход есть всегда. Во-первых, нам необходим системный подход. Постоянного мониторинга выполнения программ доступного жилья не ведется, поэтому надо сформировать систему общественного контроля за их выполнением. Неплохая идея прозвучала из уст руководителя фонда "Монолит-Инвест" Евгения Рогозы на прошедшем недавно "круглом столе" в объединении работодателей "ПРОМАСС". Необходимо создать, как в Тюменской области, общественный межведомственный совет при губернаторе.

Во-вторых, нельзя делать ставку только на панельное домостроение. Это же вчерашний день! Каркасное жилье быстро собирается, а стоит ненамного дороже - всего на 5-10 процентов. А ведь оно более комфортное, здесь можно создать любую планировку.

Союз предприятий строительной отрасли области заключил с министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства договор по разработке программы развития стройиндустрии Южного Урала, в сентябре она должна быть готова. Планируется строительство или переоборудование четырех заводов, которые бы выпускали каркасные изделия: дома так называемой чебоксарской или белорусской серии. Есть пример ЖБИ "Агрострой", который работает на нужды области, а еще в прошлом году завод поставлял каркас за ее пределы. Другие предприятия обещают начать производство в конце этого или начале следующего года.

Следующим по стоимости идет монолитное домостроение. Но единственный, кто на Южном Урале возводит его профессионально, масштабно, - "Монолит-Инвест". Известные всем "строительные войны" его развитию не способствуют...

-- В 2004 году это был лидер по количеству сданного жилья, а в 2005-м не входит даже в пятерку. Евгений Рогоза почти совсем ничего не построил, ушел в Магнитогорск...

-- Сейчас мы имеем не только дефицит стройматериалов, но и дефицит строительных участков. В ряде муниципальных образований, таких как Челябинск, неблагоприятный инвестиционный климат. Я сейчас не интересуюсь вопросами, кому дают участки, кому не дают, фамилией строителя. Это неважно. Для меня главное, чтобы строили, а не "замораживали" огромное количество земли. Потребителей тоже мало волнует, кто именно будет возводить, их волнуют доступная цена и качество. Сегодня в общей себестоимости жилья различные согласования, плата за подключения и тому подобное составляют 30-40 процентов от стоимости строительно-монтажных работ. Я надеюсь, что муниципальные власти постепенно осознают, к чему может привести такая политика. Вы посмотрите на итоги: в Златоусте сдали многоэтажек в четыре раза больше, чем в 2004 году, в Троицке - в два раза... Это значит, что главы сумели создать необходимые условия для строителей и инвесторов.

-- Многие уповают на земельные аукционы, которые начнутся уже в апреле и помогут решить хотя бы часть проблем.

-- Получение земельных участков значительно упростится. Другое дело, что любой аукцион приводит к росту цен на жилье. Ведь на нем побеждает тот, кто предложит большую цену. Но раз я заплатил больше, то мне придется закладывать это в себестоимость...

Обязательно придут московские, а может, и зарубежные деньги. Но это скорее благо. У нас все мощные строительные фирмы - "карлики". И в долевое строительство они от безысходности идут, потому что должны иметь оборотные средства хотя бы на пару домов, чтобы продавать готовое жилье.

Но если я покупаю квартиру, как и любой другой товар, то хочу на него посмотреть, потрогать. Какая в ней отделка, где расположена, куда окна смотрят. А мне говорят: вот в этом доме через год, хотя, может, и через два, а может, и через 10 лет ты получишь квартиру. На пятом этаже, а может, и на десятом. Я покупаю услугу по строительству дома, а хочу товар.

Заказчики строительства не должны быть его исполнителями. Идеальный вариант, когда инвестором проекта выступает управляющая компания, которая впоследствии займется эксплуатацией здания. Именно она знает, какое жилье и какого качества необходимо, чтобы его нормально обслуживать. Строители должны просто строить, а у нас они становятся риэлторами. Это еще одна из причин роста цен на недвижимость.

Беседовал Александр КОРОЛЕВ

Стоимость жилья в Челябинске

(1 кв. м):

железобетонный дом 25-30 тыс. руб.

каркасный дом пока нет в продаже

монолитный дом 40-50 тыс. руб.

кирпичный дом 30-50 тыс. руб.

По информации строительных компаний и квартирного центра "Энергия"

Комментарии
Комментариев пока нет