Новости

Скопившийся мусор загорелся, огонь тушили несколько дней.

Гости высоко оценили качество реализации и масштаб проекта по воссозданию оружейно-кузнечных объектов.

Спортсмены, судьи и тренеры принесли торжественную клятву о честной борьбе.

Стайка поселилась в пойме Тесьминского водохранилища.

10-летняя девочка находилась в квартире у незнакомой женщины.

Показы коллекции осень-зима 2017/2018 стартовали в столице мировой моды 23 февраля.

Смертельное ДТП произошло на автодороге Чайковский – Воткинск.

Благодаря снимку космонавта Олега Новицкого.

Устроили «ледовое побоище».

Став «президентами», много чего пообещали.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Сосед соседу - товарищ

15.04.2006
60 многоквартирных домов Челябинска управляются товариществами собственников жилья

Олеся ГОРЮК
Челябинск

Кто будет управлять домом, в котором мы живем? Новый Жилищный кодекс предусматривает три варианта: непосредственное управление, заключение договора с управляющей компанией и организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Выбор необходимо сделать до 1 января 2007 года.

Не стадо баранов
Несколько жильцов в старом доме по улице Свободы, 145, решили организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Незадолго до этого по квартирам ходили представители одной из крупнейших в Челябинске управляющих компаний и агитировали подписать с ними договор.
Известный в городе деятель культуры Тамара Александровна Либерман в своей уютной квартире собрала самых активных владельцев квартир и пригласила в качестве консультанта ответственного секретаря городской ассоциации профсоюзов Серафима Пинского, 25 лет проработавшего проектировщиком и разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ.

60 многоквартирных домов Челябинска управляются товариществами собственников жилья

Олеся ГОРЮК

Челябинск

Кто будет управлять домом, в котором мы живем? Новый Жилищный кодекс предусматривает три варианта: непосредственное управление, заключение договора с управляющей компанией и организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Выбор необходимо сделать до 1 января 2007 года.

Не стадо баранов

Несколько жильцов в старом доме по улице Свободы, 145, решили организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Незадолго до этого по квартирам ходили представители одной из крупнейших в Челябинске управляющих компаний и агитировали подписать с ними договор.

Известный в городе деятель культуры Тамара Александровна Либерман в своей уютной квартире собрала самых активных владельцев квартир и пригласила в качестве консультанта ответственного секретаря городской ассоциации профсоюзов Серафима Пинского, 25 лет проработавшего проектировщиком и разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ.

-- Все говорят, что коммунальное хозяйство - заброшенная, невыгодная отрасль. А вон сколько компаний хотят взять ее в свои руки! - замечает Серафим Зиновьевич.

Прибыль управляющей компании составляет порядка 8-10 процентов от собранных коммунальных платежей. Если в ее ведомстве находится жилой фонд площадью миллион квадратных метров, то в месяц за услуги управления, являющиеся, по сути дела, посредническими, набегает свыше 700000 рублей.

Эта сумма складывается из "лишних" денег, которые мы платим за коммунальные услуги. Например, по данным Академии коммунального хозяйства, человек в среднем потребляет 185 литров воды в сутки, а платит за 300 литров. То же самое с фактическим потреблением тепла и его оплатой. Поэтому все ТСЖ начинают с того, что ставят тепло- и водосчетчики, а сэкономленные средства тратят на благоустройство дома.

Все это замечательно, однако к созданию ТСЖ еще нужно приложить определенные усилия.

-- Мои попытки организовать собрание наводят меня на грустные мысли, - признается Тамара Либерман. - Половина приглашенных не пришла, сославшись на неотложные дела. Если так пойдет, нами будут управлять, как стадом баранов.

Для регистрации ТСЖ необходимо набрать больше 50 процентов голосов собственников жилья, которые "весят" пропорционально занимаемой площади. При создании ТСЖ жильцам будет необходимо внести первоначальный взнос. Ведь только за регистрацию товарищества в налоговой инспекции нужно будет заплатить 2000 рублей. Прибавьте к этому расходы на оборудование офиса, компьютеры и многое другое.

И самое главное - где найти человека, который будет управлять домом, а лучше - несколькими близлежащими домами (в этом случае ТСЖ будет более рентабельным)?

Чтобы получить ответы на эти и другие вопросы, корреспондент "Челябинского рабочего" встретился c председателями нескольких ТСЖ.

Без суда - никуда

Анатолий Александрович Головченко - военный пенсионер. Взять на себя дом ему в 2002 году предложила строительная фирма.

-- Когда пришел управляющим, начал все досконально изучать. В первый год случилось так, что слесарь, которого я взял на работу, запил. А холода на носу, нужно давать тепло. Пригласили слесаря из жэка, он ничего сделать не смог. Неделю я все изучал и сам дал отопление.

Плата за жилье в ТСЖ "Стимул" производится по тарифам, утвержденным главой города. Имеются два фонда - резервный, куда откладываются сэкономленные средства, и специальный - здесь копятся деньги на капитальный ремонт.

-- Некоторые ТСЖ всю экономию (а на тепле, например, это почти 50 процентов) пускают на зарплату, - рассказывает Анатолий Александрович. - Но это недальновидно. Часто случаются непредвиденные расходы, где и пригождаются сэкономленные средства. Прохудился бойлер - мы купили за 135 000 новый и за три дня произвели замену, всю зиму были с кипятком.

Бюджет ТСЖ у Анатолия Александровича полностью прозрачен. За каждый месяц по любой услуге есть сводка: сколько денег собрали и сколько заплатили поставщику. Электроэнергия, между прочим, каждый месяц выходит убыточной, хотя по счетчикам вроде бы все сходится. Значит, кто-то из умельцев ворует электричество.

Многие солидные, казалось бы, организации готовы взять лишнее или не отдавать то, что положено. Не будешь судиться и писать жалобы - ТСЖ вылетит в трубу. В 2005 году соцзащита отказалась компенсировать льготы за электроэнергию - а это больше 20 тысяч. Головченко дошел до замминистра социальных отношений.

Долгое время военный пенсионер воевал с жэком, который, находясь на территории товарищества, не платил за потребляемые коммунальные услуги. Долг вырос до 85 тысяч. Эти деньги за них аккуратно вносил Головченко, в противном случае ТСЖ были бы начислены пени.

ТСЖ "Стимул" пытается жить по новым, рыночным, законам, а все вокруг - по старинке. В этом и кроется причина многих возникающих недоразумений.

Плати вовремя

Когда происходила реорганизация МЖКО, оказалось, что дом по улице Новосельской никому не принадлежит. Он был построен военными, и в 1995 году при передаче в муниципальную собственность документы не оформили до конца. В итоге к 2004 году жильцы дома оказались брошенными. Договоры на жилищно-коммунальные услуги ни с кем не были заключены, долги росли, но деньги некому было платить. Так продолжалось четыре месяца, в доме отключили отопление.

Выход был один - создавать ТСЖ. Бремя председателя возложил на себя Владимир Федоренко. Работу в фирме, гораздо более высокооплачиваемую, ему пришлось оставить.

-- Дом принял в плачевном состоянии, - рассказывает Владимир Иванович. - За первую зиму у нас было 18 аварий.

Через год аварий было всего семь, а нынешнюю зиму дом пережил без ЧП. Начинали ТСЖ без копейки в кармане, а через год на счету было уже 200 тысяч.

Во время нашей встречи Федоренко постоянно отвлекался на деловые разговоры по сотовому.

-- Слушай, сколько будет стоить КамАЗ щебенки? Мне нужно пять КамАЗов для автостоянки. И КамАЗ песка, только речного, для детской песочницы.

Владимир Иванович показывает мне огромный пустырь рядом с территорией детской площадки.

-- Места много. Планируем сделать здесь автостоянку.

Дожидаться, когда в доме по нормативам должен быть произведен капитальный ремонт, Федоренко не согласен. Все старые трубы будут в ближайшем времени заменены на новые, пластиковые, их гарантия - 50 лет.

Из какого кармана?

Сейчас в Челябинске свыше 60 ТСЖ, и цифра эта с каждым днем растет. Пока в основном за счет новостроек: у строителей сложилась практика сразу же вводить ТСЖ. Те, кто живет в старых домах, более осторожны. Ведь если дом нуждается в капитальном ремонте, финансовое бремя может лечь на плечи самих жильцов.

-- Все-таки мы хотим, чтобы эту проблему помогали решать областной и федеральный бюджеты, - говорит главный специалист отдела эксплуатации жилищного фонда управления ЖКХ Зоя Коваленко.

Несмотря на неопределенность с капитальным ремонтом, плюсов у ТСЖ больше, чем минусов. Главное преимущество - возможность контроля за использованием денежных средств.

Расчеты говорят о том, что товарищество будет рентабельно, если объединяет от миллиона квадратных метров общей площади и выше. Тем не менее многие создают их на одном доме и при этом чувствуют, что качество услуг повысилось, в доме стало комфортнее жить.

Комментарии
Комментариев пока нет