Новости

Ребенка забрали из неблагополучной семьи судебные приставы.

Дома строились по муниципальному контракту и в итоге были признаны аварийными.

Девочка пропала в понедельник по пути в школу.

По неподтвержденной информации, ешеход в тяжелом состоянии был экстренно госпитализирован на "скорой".

Совместно с представителями оргкомитета «Россия-2018» позитивно оценили ход реконструкции.

39-летняя екатеринбурженка пропала три дня назад.

Минувшим вечером у маршрутного такси №92 взорвалась шина.

Девушку не могут найти вторые сутки.

Связисты назвали активных пользователей сети 4G среди знаков Зодиака.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
  1. Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?
    1. Команда останется без медалей - 10 (83.33%)
       
    2. «Трактор» завоюет Кубок Гагарина - 1 (8.33%)
       
    3. Повторит достижение 2013 года и станет серебряным призером - 1 (8.33%)
       

Ипотека: вы хотели это знать

01.07.2006
Ваша квартира: техника безопасности

"Челябинский рабочий" и риэлторская компания "Домино" провели телефонную "Прямую линию" по вопросам ипотеки. Десятки дозвонившихся читателей смогли получить ответы на свои вопросы. Публикуем фрагмент "Прямой линии". На вопросы читателей отвечает директор компании "Домино" Нелли МООР.

- Я живу в двухкомнатной квартире, хотел бы купить трехкомнатную по ипотеке.

Ваша квартира: техника безопасности

"Челябинский рабочий" и риэлторская компания "Домино" провели телефонную "Прямую линию" по вопросам ипотеки. Десятки дозвонившихся читателей смогли получить ответы на свои вопросы. Публикуем фрагмент "Прямой линии". На вопросы читателей отвечает директор компании "Домино" Нелли МООР.

-- Я живу в двухкомнатной квартире, хотел бы купить трехкомнатную по ипотеке. У меня жена и трехлетний сын. Я и жена работаем на одном предприятии. Каким должен быть наш совокупный доход и сколько составит ежемесячный платеж по ипотечному кредиту?

-- В среднем разница между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой по стоимости составляет около 300000 рублей. Для того чтобы получить кредит на такую сумму, ежемесячный совокупный доход семьи должен составить около 15000. Если взять кредит на сумму в 300000 тысяч на 15 лет под 12 процентов годовых, то ваш ежемесячный платеж составит около 3615 рублей.

-- Я решил взять ипотечный кредит в размере 900000 рублей на 15 лет. Возможна ли такая ситуация, что в случае банкротства банка меня заставят погасить кредит досрочно? Моя заработная плата составляет 18000 рублей, а это значит, что для досрочного погашения кредита мне придется продавать купленную квартиру.

-- Если вы оформили кредит по федеральной программе, ваше долговое обязательство в обязательном порядке выкупается правительственной организацией - Агентством по ипотечно-жилищному кредитованию. Если же вы прокредитовались по программе банка, в случае его банкротства ваше долговое обязательство будет выкуплено другой кредитной организацией и порядок ваших расчетов не изменится.

Порядок расчета за ипотечный кредит не может быть изменен в одностороннем порядке по инициативе банка или другого кредитора и не зависит от ситуации на финансовом рынке.

-- При покупке квартиры через ипотеку квартира оформляется в собственность банка или же в собственность заемщика?

-- Квартира оформляется в собственность заемщика, но при этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру в графе "обременения" указывается - "ипотека". После полного погашения ипотечного кредита данное обременение снимается. Это означает, что гражданин, купивший квартиру по ипотеке, может проживать в квартире лично, прописывать в нее любых лиц, а также сдавать данную квартиру в аренду, но не может ее продавать до тех пор, пока не выплатит ипотечный кредит.

-- В настоящее время я живу и работаю в Челябинске, нахожусь здесь по временной регистрации, а постоянная прописка - в Пермской области. Могу ли я купить квартиру в Челябинске через ипотеку?

-- Федеральная программа ипотечного кредитования не предусматривает в качестве обязательного условия постоянную регистрацию заемщика на территории того города, в котором будет приобретаться жилье. Следовательно, отсутствие постоянной прописки (регистрации) на территории Челябинска не является препятствием для приобретения квартиры в ипотеку.

-- Решила купить квартиру по ипотеке, но боюсь, что помимо ежемесячного платежа должна буду выплачивать банку еще какие-либо "скрытые" проценты. Подскажите, какие дополнительные расходы несет покупатель жилья по ипотеке и как можно их уменьшить.

-- При оформлении ипотечного кредита по федеральной программе оформляется стандартный кредитный договор, неотъемлемой частью которого является информационный расчет ежемесячных платежей заемщика, и никаких "скрытых" процентов не предусмотрено. В день регистрации сделки необходимо единовременно оплатить накладные расходы: во-первых, если вы приобретаете жилье по ипотеке, то обязательно потребуется оценка вашей будущей квартиры независимым оценщиком (до 2400 руб. - в зависимости от квартиры). Во-вторых, необходимо застраховать жизнь и трудоспособность заемщика, а также саму квартиру (примерно 0,8% от суммы ипотечного кредита). В-третьих, открытие счета, оформление ипотеки через банк - в пределах 5000 руб. В-четвертых, регистрация права собственности в Регистрационной палате - 1000 руб. на одного собственника, 1500 р. - на двоих собственников. Как видите, общая сумма накладных расходов в каждой ситуации индивидуальна.

Также необходимо учесть комиссионные риэлторской компании. Для покупателя сопровождение сделки купли-продажи квартиры (как ипотечной, так и обыкновенной) обходится от 1 до 2% от стоимости приобретаемого жилья. Компания "Домино", например, гарантирует прозрачность своих комиссионных и оказание услуг без скрытых надбавок.

-- Можно ли покупать квартиру, если она продается по генеральной доверенности? Насколько рискованна такая покупка?

-- Если интересы продавца квартиры представляет доверенное лицо, нужно учитывать следующие обстоятельства. В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:

-- истечения срока доверенности

-- отмены доверенности лицом, выдавшим ее

-- отказа лица, которому выдана доверенность

-- смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

-- смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить ее, а тот, кому доверенность выдана, - отказаться от нее. Юридическую силу имеет лишь подлинник доверенности, но не ее копии, в том числе удостоверенные нотариально.

Таким образом, если вы покупает квартиру, которая продается по доверенности, то на день сделки следует убедиться, что не истек срок ее действия, указанный в подлиннике доверенности, а также в том, что собственник жив, дееспособен, не отменил действие доверенности и по-прежнему намерен продавать квартиру. В риэлторской практике доверенность чаще всего используется для сбора пакета документов, необходимых для продажи объекта недвижимости. В день сделки все же лучше иметь дело именно с собственником, продающим квартиру.

Подготовил Сергей БЕЛКОВСКИЙ

Комментарии
Комментариев пока нет