Новости

Хищника вел по проспекту Ленина неизвестный мужчина.

Мама дошкольницы успела отдернуть дочь и льдина ударила по плечу ребенка.

Мило улыбнулись и поздравили с 23 февраля.

Праздничные выходные на День защитника Отечества будут аномально теплыми.

С 23 февраля свердловские гаишники переходят на усиленный режим работы.

Если тенденция сохранится, руководство пересмотрит программу неполной занятости.

В местах компактного проживания возводятся жилые дома, детсады, школы и центры.

День защитника Отечества артиллеристы отметят салютом в Екатеринбурге.

Сейчас проходят смотры, соревнования и выставка «Мужчина–Воин–Охотник в различных этносах».

Приборы для замера выбросов могут появиться при въезде в столицу Южного Урала.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Перекраиваем жилпощадь

09.11.2007
Как  оформить перепланировку

После публикации материала "Как стать архитектором" (об опасности, которую несет соседям самовольная перепланировка квартир), в редакцию поступило несколько звонков с вопросом: как же сделать перепланировку законно и без вреда для других жильцов? Сегодня Евгения Коробкова отвечает нашим читателям.

"Перекроить" квартиру доступно не только состоятельным людям. Это явление распространенное и вполне законное. Если вы затеяли перепланировку, помните:
Самовольную перепланировку невозможно узаконить, если вы не являетесь собственником жилья (например, проживаете в муниципальном или ведомственном здании) поскольку жилец-наниматель не вправе распоряжаться жилым помещением. Наказанием за самовольно проведенную перепланировку может стать расторжение договора найма жилья с обязательством восстановить нарушенное за свой счет.

Как оформить перепланировку

После публикации материала "Как стать архитектором" (об опасности, которую несет соседям самовольная перепланировка квартир), в редакцию поступило несколько звонков с вопросом: как же сделать перепланировку законно и без вреда для других жильцов? Сегодня Евгения Коробкова отвечает нашим читателям.

"Перекроить" квартиру доступно не только состоятельным людям. Это явление распространенное и вполне законное. Если вы затеяли перепланировку, помните:

Самовольную перепланировку невозможно узаконить, если вы не являетесь собственником жилья (например, проживаете в муниципальном или ведомственном здании) поскольку жилец-наниматель не вправе распоряжаться жилым помещением. Наказанием за самовольно проведенную перепланировку может стать расторжение договора найма жилья с обязательством восстановить нарушенное за свой счет.

Любая перепланировка не должна угрожать жизни и здоровью ваших соседей, должна соответствовать санитарным, пожарным и техническим нормам.

Капитальные стены могут подвергаться изменениям, однако прежде следует выполнить конструктивный расчет, где проверяются нагрузки на узлы и соответственно рассчитывается, как можно провести укрепление этих узлов.

Дизайнеры нашего города сходятся во мнении, что узаконить можно любую перепланировку, главное - наличие денег и связей. Но для того чтобы избавить себя от лишних головных болей, перепланировщику следует знать, какие перепланировки можно узаконить быстро и легко, а какие потребуют долгого хождения по инстанциям.

Легко пройдут согласования:

n Объединение туалета и ванной.

n Изменение перегородок: пробивка в них отверстий или полное удаление.

n Установка новых перегородок.

n Увеличение санузла за счет использования площади коридора.

n Присоединение к жилой комнате кладовок, если их разделяет не несущая стена.

Гораздо труднее занести в техпаспорт:

n Последствия всех операций, затрагивающих несущие стены.

n Перенос умывальников, ванн, унитазов на новое место.

n Пристрой балконов на любом этаже.

n Расширение оконных и дверных проемов.

n Объединение балкона с комнатой.

Нельзя:

n Размещать санузел, туалет, ванную комнату над кухнями или жилыми комнатами. Исключение только для вторых этажей двухуровневых квартир. В этом случае вы затопите сами себя.

n Размещать жилые комнаты над мусоропроводами, машинными помещениями, шахтами лифтов и смежно с ними.

n Расширять кухню за счет удаления вентиляционной плиты.

n Камины можно проектировать только на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры, занимающей последний этаж

Как узаконить перепланировку

Как это ни парадоксально, но сами сотрудники органов инвентаризации отмечают, что гораздо легче узаконить уже сделанную перепланировку, чем получать разрешение на неосуществленный прожект.

Список организаций и учреждений, которые необходимо пройти, прежде чем затевать коренные изменения в облике квартиры, можно получить в жилищном отделе администрации муниципального образования. Причем тяжелее придется жителям квартир в домах, сданных в эксплуатацию после 2005 года, потому что перепланировку придется делать в строгом соответствии с Жилищным кодексом. Первым этапом станет подготовка проекта (стоит больших денег), затем - согласование с пожарными, с жэком, соседями и т.д.

Тем, кто уже сделал перепланировку и теперь собирается ее узаконить, перво-наперво необходимо выяснить, когда был сдан в эксплуатацию ваш дом. Если раньше 1 марта 2005 года (момент вступления в силу нового Жилищного кодекса), то вы - счастливчик. Захватив все имеющиеся документы на квартиру, можете смело отправляться в Челябинский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация", расположенный по адресу: пр. Ленина, 35. Для того чтобы перепланировку зафиксировал инженер-инвентаризатор, понадобится технический паспорт, хранящийся либо у балансодержателя дома, либо в архиве "Ростехинвентаризации". После этого следует обратиться в любую лицензированную организацию, способную согласовать проект. Примеры таких организаций - Гражданпроект, Гипромез, Главархитектура. После получения заключения в комитете по управлению имуществом и земельным отношениям подготовят документ о согласовании перепланировки, с которым необходимо вновь заглянуть в "Ростехинвентаризацию", где проведут последний этап узаконивания перепланировки и выдадут выписку из реестра объектов капитального строительства. Последним этапом хождений станет посещение регистрационной службы с целью зафиксировать сделку.

Если же вы - собственник квартиры в доме, сданном после введения нового Жилищного кодекса, то дело о вашей перепланированной квартире будет рассматривать суд.

Несмотря на сложности, с которыми придется столкнуться перепланировщику, узаконивать перепланировку все же необходимо. В противном случае могут возникнуть проблемы, если хозяева перепланированной неузаконенной квартиры захотят продать, завещать или использовать свое жилье как залог в банке. Обычно о факте неузаконенной перепланировки "верха" информируют соседи. На начальном этапе нарушителю предписывается вернуть все в прежнее состояние, в случае неповиновения накладывается штраф - от 20 до 25 МРОТ, после чего может последовать крайняя мера - выставление перекроенного жилья на публичные торги. Подобные прецеденты имели место быть: в 2007 году Мосжилинспекция подала несколько исков о лишении права собственности. Однако пока фактов выселения ни в столице, ни на периферии не было.

Евгения КОРОБКОВА

Комментарии
Комментариев пока нет