Новости

Сообщение о возгорании автомобиля поступило на пульт экстренных служб в 05:53 с улицы Буксирной.

Чп произошло минувшей ночью в доме по улице Голованова.

Из-за аварии на энергосетях электричество в домах пропало в ночь на 26 февраля.

С 27 февраля за проезд придется платить 25 рублей.

Спортивный объект осмотрел глава Минспорта РФ.

Краснодарский край отметит 80-летие через 200 дней.

Хорошего вечера пожелал президент США участникам предстоящего мероприятия.

Неизвестные злоумышленники вырубили ивы и вязы по адресу: улица Захаренко, 15.

Пассажир отечественного авто погиб на месте.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Пропасть шириной в 40 сантиметров

22.07.2008
Из-за конфликта между соседями по поводу спорного участка в Магнитогорске могут снести недавно построенный дом

Куралай АНАСОВА
Магнитогорск

В старину люди говорили: надо выбирать не дом, а соседей. С одними можно прожить душа в душу не один десяток лет, с другими и день покажется вечностью.
В поселке Старая Магнитка, появившемся на месте казачьего поселения, одни жители выстраивают на старых участках новые дома, другие используют землю под дачи, пользуясь только садом и огородом. Конфликтов избежать не удается.
Петр Буинцев приобрел участок на улице Рабочей в 2001 году.

Из-за конфликта между соседями по поводу спорного участка в Магнитогорске могут снести недавно построенный дом

Куралай АНАСОВА

Магнитогорск

В старину люди говорили: надо выбирать не дом, а соседей. С одними можно прожить душа в душу не один десяток лет, с другими и день покажется вечностью.

В поселке Старая Магнитка, появившемся на месте казачьего поселения, одни жители выстраивают на старых участках новые дома, другие используют землю под дачи, пользуясь только садом и огородом. Конфликтов избежать не удается.

Петр Буинцев приобрел участок на улице Рабочей в 2001 году. По словам Петра Васильевича, он достроил дом и обложил его кирпичом по линии старого фундамента в границах своего земельного участка. Далее в установленном порядке был произведен Госархстройконтроль, право собственности на достроенный дом зарегистрировали.

-- Но соседи по Рабочей, 71, посчитали, что при строительстве мы оттяпали у них участок земли шириной 40 сантиметров и длиной 13 метров, общей площадью 5,2 квадратных метра, - рассказывает Петр БУИНЦЕВ. - Они обратились в суд. Слушалось дело в Орджоникидзевском районном суде. Вердикт вынесли такой: освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса части строения или переноса строения. Безусловно, нас такое решение не могло удовлетворить, мы подали кассационную жалобу.

Судебный марафон

20 сентября 2006 года. Орджоникидзевский федеральный районный суд иск Зайцевой и Ершовых удовлетворил частично. Буинцевых обязали убрать разметку для производства отмостки, восстановить забор длиною 5,5 метра на границе участков.

7 декабря 2006 года. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда решение нижестоящей инстанции отменила, направив дело на новое рассмотрение.

9 марта 2007 года. Орджоникидзевский районный суд исковые заявления Зайцевой и Ершовых удовлетворил в полном объеме. По мнению судьи А.Ф. Загайновой, необходимо восстановить границу участков вдоль линии стены дома. Буинцевых обязали освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса или переноса строения.

7 июня 2007 года. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда оставила решение Орджоникидзевского суда без изменения.

3 декабря 2007 года. Судья Челябинского областного суда по надзорной жалобе Буинцева не нашел оснований для отмены судебных постановлений в надзорном порядке.

24 декабря 2007 года. Областной суд отказал в предоставлении в пользование на праве аренды земельного участка для технического обслуживания жилого дома. Суд отказал и в определении границ между земельными участками.

28 января 2008 года. На заявление судебного пристава Т. Евдокимовой о разъяснении решения суда отказано.

8 апреля 2008 года. Судебная коллегия областного суда решение Орджоникидзевского суда вновь оставила без изменения.

19 мая 2008 года. Верховный суд Российской Федерации отказал Буинцевым в передаче надзорной жалобы для рассмотрения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда России.

Где она, заветная граница?

В результате трехлетней судебной тяжбы было установлено: Петр Буинцев, перестраивая дом, захватил у соседей более пяти квадратных метров участка. Поэтому судьи настаивают на сносе строения. Дело уперлось в определение границ между участками. По одной версии, она проходит прямо вдоль боковой стены дома, по другой - на 40 сантиметров в глубь участка Буинцевых. Стороны предъявляют свои доказательства.

Выехавшая на место судебный пристав-исполнитель Евдокимова обратилась в суд за разъяснением. По ее мнению, участок Зайцевых, если следовать координатам, признанным в ходе судебного заседания, как раз граничит с Буинцевыми по боковой части дома. Но Евдокимовой по существу заданных суду вопросов никто не ответил, отослав к решению суда.

Петр Буинцев обращался и в одну из специализированных организаций - ООО "Земля". Ее сотрудник - геодезист Платонов выдал справку, согласно которой материалы дела подтверждают, что на плане БТИ 2006 года указано, что дом N 73 находится на расстоянии 18,14 метра от границы с участком N 75. Для сравнения: ширина земельного участка по кадастровому плану N 74:33:030405:19 от 30 июля 2001 года (на момент покупки дома) составляет 18,205 метра.

-- Если бы мы расширили свой дом в сторону земельного участка истцов на 40 сантиметров, то это было бы обязательно отражено на плане БТИ 2006 года, и дом находился бы на расстоянии не 18,14 метра от границы с участком N 75, а на расстоянии 18,605 метра (18,205 метра + 40 сантиметров = 18,605 метра). Это совершенно очевидно, однако во внимание судом не принято! - возмущается Петр Буинцев. - К тому же, чтобы занять чужой земельный участок, надо было перенести фундамент. Сам по себе дом "перепрыгнуть" на чужую землю не может. Истец Зайцева говорила в суде: "Он сделал дом на старом фундаменте". Суд же вынес "расстрельный приговор" нашему дому при полном отсутствии надлежащих доказательств, не исследовав объективно и беспристрастно все имеющиеся в деле документы.

Версия соседей

Александра Зайцева уже давно на пенсии. Удивлена тем, что у них скандал с соседями получился.

-- Буинцевы - люди серьезные, хозяйственные, - говорит Александра ЗАЙЦЕВА. - Но и Петр Васильевич повел себя как-то странно. Вначале строился вроде бы спокойно, никуда не лез. А потом пришел к брату (мы с ним являемся наследниками этого участка) и попросил несколько сантиметров земли, чтобы отмостки от дома соорудить. Брат согласился. Через какое-то время мы увидели, что забор, который много лет разделял наши участки, уже валяется, кусты малины вытоптаны. Попытались сделать замечание. Сосед все воспринял в штыки. Я даже участкового вызывала, когда увидела сломанный забор. Сроду не знала, где у нас участковый находится, пришлось выяснять. Получилось так: разрешили человеку несколько десятков сантиметров занять, а он на большее позарился. Как будто разведка боем: уступим мы или начнем свое отвоевывать. А теперь уже конфликт глубоко зашел.

Но Александра Павловна никогда не настаивала на сносе дома. Хотела только, чтобы соседи знали и четко соблюдали границы участка.

-- Мы предлагали Буинцеву уступить в глубине участка равноценный клочок земли, - говорит Александра Павловна. - Мы бы дали ему сантиметров 50-60 на спорном месте. Так бы и поладили. Но он ведь уперся, и ни в какую.

Вспоминает Александра Павловна, что ее родители, владевшие участком многие годы, никогда не конфликтовали с соседями. Тогда границу тоже считали по боковой стороне дома.

-- Помню, в соседях жили старики, им надо было время от времени мазать или белить боковую стенку, - рассказывает Александра Павловна. - Так они всегда договаривались с моими родителями. Побелят, помажут, приберут все за собой и снова забор ставят до следующего раза. Никаких скандалов не было.

Но Александра Зайцева дала понять: они пойдут на уступки Буинцеву лишь в случае, если он сам будет готов к компромиссу.

Как избежать скандала

Депутат Магнитогорского городского Собрания, правозащитник Евгений ГОНЧАРОВ считает историю Петра Буинцева типичной для обитателей городских поселков. Аналогичные споры ведут жители поселка Крылова и левого берега. Проходы между домами, которые принято было считать бесхозными, имеют конкретных хозяев. Из-за них-то и разгораются конфликты между соседями.

-- Надо понимать, что отклонения от принятых координат возможны, - говорит Евгений Валентинович. - Владельцы участков обычно ссылаются на планы БТИ, которые были составлены несколько десятков лет назад, когда не было совершенных и точных измерительных приборов. При выходе на местность могут быть небольшие отклонения в координатах икс и игрек. Кстати, эти отклонения могут быть и плановыми (то есть допустимыми).

В общем, когда начинаешь строительство дома, не стоит сооружать его на границе участка. Домовладельцы же порой, желая сэкономить заветные сантиметры, забывают об этом. Существуют СНиПы, согласно которым необходимо учитывать многие факторы. Не разрешены, например, глухие высокие заборы, есть правила на установку самых различных ограждений, будь то сетка-рабица или закрытая металлическая изгородь.

В любом случае при строительстве следует отступить как минимум 0,6 метра от границы участка - для обустройства отмосток. Хотя и это расстояние недостаточно, если следовать СНиПам. Когда дом стоит на границе, всегда будут разногласия между соседями. Кому-то не понравится, что с крыши будет капать, кому-то не будет хватать солнца и так далее.

В данном конкретном случае надо помнить: четыре судебные инстанции приняли решение. Хорошо, что соседи Буинцевых не настаивают на сносе, они просят своеобразной "компенсации" в виде тех же пяти квадратных метров в глубине участка.

На будущее хочется упредить всех, кто намерен строить дом. Необходимо учитывать печальный опыт земляков. Первым делом пригласите специалиста, распланируйте все по правилам (не забудьте про отмостки). В конце концов даже поспорьте с соседями, но еще до начала стройки. Тогда можно будет избежать неприятностей.

Комментарии
Комментариев пока нет