Новости

Изменение рабочего графика затронуло входящее в группу "Мечел" предприятие "Уральская кузница".

Подозреваемая втерлась в доверие к пенсионеру и забрала деньги, которые мужчина планировал потратить на еду.

Часть ограждения и покрытия крыши были повреждены тающим снегом.

Пока центр функционирует в тестовом режиме.

На 26 февраля запланировано 50 развлекательных мероприятий.

Среди пострадавших – два несовершеннолетних мальчика.

Удар ножом он нанёс в ответ на попадание снежком в лицо.

Открытие автомобильного движения запланировано на 2018 год.

В Пермском крае осудили мужчину, который более полугода избивал несовершеннолетнюю.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Квартира окнами на крышу

25.08.2001
Не спешите расставаться с неудобным жильем. Возможно, лет через пять оно резко поднимется в цене

Лидия ПАНФИЛОВА
Челябинск

Предыстория
Судьба послала мне испытание жить в квартире, окна которой выходят на крышу расположенного на первом этаже магазина. Вид из окна - мертвое бетонное пространство, усеянное битыми бутылками и бытовым мусором. Оно оживает только по утрам, когда здесь появляются стаи городских птиц - воробьев, ворон, голубей, которые слетаются в поисках пищи и сводят с ума моего кота. В летнюю жару крыша нагревается, и температура в квартирах повышается до критической для здоровья отметки.

Не спешите расставаться с неудобным жильем. Возможно, лет через пять оно резко поднимется в цене

Лидия ПАНФИЛОВА

Челябинск

Предыстория

Судьба послала мне испытание жить в квартире, окна которой выходят на крышу расположенного на первом этаже магазина. Вид из окна - мертвое бетонное пространство, усеянное битыми бутылками и бытовым мусором. Оно оживает только по утрам, когда здесь появляются стаи городских птиц - воробьев, ворон, голубей, которые слетаются в поисках пищи и сводят с ума моего кота. В летнюю жару крыша нагревается, и температура в квартирах повышается до критической для здоровья отметки. По вечерам, когда расплавленная зноем поверхность кровли остывает, не знаешь, куда деваться от специфического запаха:

За время существования домов с пристроями на первых этажах люди приспособились так или иначе использовать их крыши. Нередко здесь находят пристанище беспризорные дети. Бомжи периодически собирают уцелевшую стеклопосуду. Иногда появляются соседи с верхних этажей, обронившие на крышу какой-нибудь полезный предмет. Сидишь, к примеру, на кухне, пьешь чай и вдруг видишь на одном уровне с собой задумчивого человека, который сосредоточенно ищет что-то в грудах мусора. Кстати, на этом пути встречаются и счастливые находки. Одна женщина забралась на крышу пристроя в поисках упавшей открывашки для бутылок и попутно нашла золотое колечко. Но рекорд изобретательности по части использования крыши продемонстрировал один владелец собаки, приспособившийся прогуливать здесь свою питомицу. Он просто открывал окно и выталкивал туда свою собачку. Назад она возвращалась тем же путем, только самостоятельно.

Словом, истории, происходящие на крышах первоэтажных пристроев жилых домов, настолько разнообразны, что одно время я даже занималась чем-то вроде их коллекционирования. Но, к сожалению, полезных или поучительных среди них не было ни одной. Поистине, если крыша театр, то это - театр абсурда:

Идеи

Наша встреча с руководителем фирмы "Дом-сервис" В.Н. Бармановым была предопределена. У меня был личный интерес к проблеме, а у Владимира Николаевича - профессиональный. Именно от него я впервые услышала о том, что при желании можно превратить недостатки квартир, окна которых выходят на крышу, в реальные преимущества. И вполне возможно, что лет через пять такое жилье будет пользоваться повышенным спросом.

-- На мой взгляд, использование крыш - интересная и актуальная тема, - говорит В.Н. Барманов.- Сегодня руководители города ставят перед нами в качестве первоочередной задачу реконструкции жилья. То есть Челябинск должен развиваться уже не столько за счет строительства новых домов, сколько за счет реконструкции уже существующих, в частности, хрущевок и стандартных девятиэтажек. В том числе и путем использования крыш одноэтажных пристроев. Например, такой вариант. Жильцы квартир, окна которых выходят на крышу пристроя, выкупают ее у собственников (чаще всего это владельцы магазинов) и тем самым увеличивают полезную площадь своего жилища. Каким образом? Представьте, что от окна вашей квартиры на крышу строится летняя терраса, покрытая поликарбонатом, это такая легкая арочная конструкция, нечто вроде коридора или изогнутой лоджии, которая расположена перпендикулярно фасаду и доходит до края козырька. На этом пространстве можно расположить зимний сад и маленький бассейн для одной семьи. Арки-коридоры не сообщаются друг с другом, у каждого соседа - свой участок сада, свой бассейн.

-- Но для этого нужно, чтобы все владельцы квартир, окна которых выходят на крышу пристроя, как один, согласились бы принять участие в проекте:

-- Да, в этом и заключается главная трудность. Сложно представить себе дом, половина пристроя которого закрыта летними террасами, а другая половина осталась в первозданном состоянии. В свое время так же сложно решалась проблема остекления балконов фасадов зданий. Пока строители не стали закладывать остекление в смету и не наступило желаемое единообразие в оформлении. В принципе сейчас мы ведем речь о том же - чтобы повышения комфортности жилья сочеталось с улучшением архитектурного облика жилых зданий в целом и было доступно по цене. А использование крыш как фактора повышения комфортности жилья значительно дешевле нового строительства.

-- Обязательно ли для этого объединение жильцов в кондоминиумы или товарищества собственников жилья?

-- Скорее, желательно. Но даже если кондоминиума нет, а жильцы согласны повысить комфортность своих квартир за счет выкупа крыши и собственник против этого не возражает, то никто не помешает им нанять подрядчика и осуществить свою затею.

-- Бывает, что пристрой возводится рядом с уже существующим зданием и тем самым снижается рыночная стоимость квартир, окна которых оказываются перед козырьком крыши. Могут ли жители квартир противостоять натиску строителей?

-- Прежде чем затевать строительство магазина на первом этаже жилого здания, надо заручиться согласием СЭС, пожарных, милиции, ГИБДД и т.д. И конечно, КТОСа. Последнему обстоятельству глава Челябинска В.М. Тарасов уделяет особое внимание. Были случаи, когда жильцы стеной вставали против возведения нового объекта и проект не проходил. Инвесторы привыкли прислушиваться к мнению жильцов и стараются заручиться их согласием даже в тех случаях, когда по закону они вправе этого и не делать. Например, когда высота строящегося козырька не превышает высоты межэтажного перекрытия. Тем не менее практика такая, что строители все равно берут согласие у жильцов или платят им отступные в виде остекления балкона или установки евроокон.

-- К сожалению, в старых девятиэтажках с пристроями в основном живут небогатые люди, у которых нет денег на выкуп крыши. Может быть, удобнее попробовать задействовать крыши пристроев при новом строительстве? Ведь как правило, в новые квартиры селится более состоятельная категория населения?

-- Так-то оно так. Но эксперимент на старом жилье, на мой взгляд, все-таки интереснее и привлекательнее. Потому, что какими бы хорошими ни были новые районы, потенциальные инвесторы тяготеют к центру. Вот сейчас, например, появится свой Арбат на улице Кирова, скоро откроется горсад, реконструируется парк имени Гагарина. Куда будут стремиться люди, чтобы им было комфортно и интересно жить? Конечно же, в центр, а не на Северо-Запад. Здесь и нужно затевать эксперимент с использованием площади крыш. В центре такие квартиры будут покупать охотнее.

-- Есть ли, по-вашему, иные варианты использования крыш?

-- Сегодня руководители частных магазинов, расположенных в пристроях, мечтают о том, чтобы развиваться и иметь дополнительные площади. Я, например, покупаю продукты в магазине "Диета" по улице Воровского и вижу, как динамично развивается это предприятие. Люди приезжают сюда за покупками со всего города. Но сегодня магазин как будто остановился в своем развитии. Куда ему расширяться, за счет каких площадей, как привлекать новых покупателей? Самый разумный (и экономичный) выход - выкупить шесть-восемь квартир, находящихся на 2-м этаже дома, построив к нему автономную лестницу или крытый эскалатор, примерно как в Доме быта. А на самой крыше организовать ресторан или кафетерий, а может быть, зал для общегородских презентаций. Меня лично раздражают люди, которые пристают ко мне на улицах или в магазинах с просьбой чего-нибудь отведать или купить. Я думаю, в Челябинске достаточно перспективных товаропроизводителей, которые хотели бы иметь специализированную площадь для того, чтобы планомерно знакомить южноуральцев со своей новой продукцией. n

От редакции. Практика использования крыш зданий широко используется во всем мире, а в Японии существует даже закон, обязывающий собственников озеленять пространства крыш. Есть такой опыт и в Санкт-Петербурге. На последнем этаже обычной девятиэтажки по улице Пулковской группа энтузиастов выращивает цветы и овощи. Вложения окупились через пять лет, и сейчас крыша приносит приличный доход. Думается, Челябинск тоже мог бы стать местом проведения интересного эксперимента под условным названием "Крыша". Тем более, что уже есть интересные идеи и проекты, есть фирмы, которые готовы взяться за осуществление заказа (это уже упомянутый "Дом-сервис" и "Илвер"). Кстати, эксперимент по использованию крыш вполне мог бы стать частью общегородской программы "Двор". Если у вас, уважаемые читатели, есть на этот счет свои соображения и идеи, пишите нам в редакцию. Обсудим.

Ничейная территория

А что думают по этому поводу руководители магазинов, расположенных в пристроях?

Директор магазина "Кругозор" Л.С. Паршикова:

-- Наш магазин является государственным предприятием, но я была бы рада, если бы у его крыши появился настоящий хозяин, - говорит Любовь Степановна.- Получается, что сегодня это ничейная территория, а расплачиваемся за ее ничейность мы, работники прилавка. В буквальном смысле слова. Весной и осенью мы вынуждены нанимать людей, чтобы убирать территорию от мусора, который бросают на крышу жильцы верхних этажей. Каждые полгода вывозим полную машину. Четыре года назад делали ремонт кровли, а сегодня она снова течет. Почему? Да потому что жильцы дома бросают на крышу все что ни попадя. Однажды кто-то ухитрился выбросить на крышу унитаз с бачком. А кровля мягкая, она от таких ударов повреждается. Вот и приходится капитально ремонтировать раз в 3-4 года. Если крыша будет иметь хозяев, она будет использоваться бережно. Мы все от этого только выиграем.

Можно ли купить крышу?

И.Л.Белехов, и.о. председателя городского комитета по имуществу и земельным отношениям:

-- Вопрос об использовании крыш интересный, но непростой, особенно если речь идет о выкупе крыши физическими лицами - владельцами квартир. Как вы будете оформлять покупку в регистрационной палате или в БТИ? Как покупку плит перекрытия? Такого понятия нет в жилищном кодексе, а мы руководствуемся жилищным кодексом. В Москве, правда, продают чердаки, которые считаются предметом общего пользования, но то Москва:И потом, согласится ли собственник продать вам крышу? Ведь тогда вы можете эту крышу, условно говоря, унести, взорвать, вообще сделать с ней все, что вам заблагорассудится. Другая проблема: представьте, что вы купили крышу и затопили собственника помещения. Как юридически должен решаться этот вопрос? Кто будет за это нести ответственность? Поэтому, мне кажется, тут резоннее вести речь не о купле-продаже, а о договорных отношениях на использование крыши.

-- А если все-таки создалась ситуация, когда жильцы договорились о выкупе крыши и собственник не возражает? Как должен рассчитываться квадратный метр?

-- Как того захочет собственник. Вообще мне лично более перспективным представляется второй вариант - об использовании пространства крыши самим собственником. Здесь гораздо меньше юридических препонов и больше логики. И для города просматривается польза: неухоженные сегодня территории пристроев могут стать деталью, которая радует глаз.

Комментарии
Комментариев пока нет