Новости

Дипломат скончался накануне своего 65-летия.

74-летнего пермяка подозревают в совращении школьницы.

31-летний Вадим Магамуров погиб в минувший четверг, 16 февраля.

Местный житель вступал с детьми в интимную переписку, после чего завлекал школьников к себе домой.

Переговоры Министерства строительства Пермского края с потенциальным инвестором замершего проекта прошли накануне.

По данным Минобороны, еще двое военнослужащих получили ранения.

Местный житель заметил пожар в доме у соседей и поспешил на помощь.

Уральские мужчины придерживаются творческого подхода в решении мобильных вопросов.

Есть и «зеленый подарок»: область выделила средства на завершение строительства очистных сооружений.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Александр Кондрашов: "Выколачивать" долги с безработных не будут

12.12.2008
Уволенным из-за кризиса заемщикам вполне реально сохранить купленное по ипотеке жилье

Ипотеку даже в благополучные годы называли кабалой. А в период, когда люди теряют работу, она выглядит особенно зловеще. Что делать людям, лишившимся из-за кризиса заработка? Паковать вещи, готовясь сойти с купленных в кредит квадратных метров? Им бояться ипотеки не следует. Тем более, сам премьер-министр Владимир Путин обещал обедневшим должникам поддержку. Однако это пока идеи.

Уволенным из-за кризиса заемщикам вполне реально сохранить купленное по ипотеке жилье

Ипотеку даже в благополучные годы называли кабалой. А в период, когда люди теряют работу, она выглядит особенно зловеще. Что делать людям, лишившимся из-за кризиса заработка? Паковать вещи, готовясь сойти с купленных в кредит квадратных метров? Им бояться ипотеки не следует. Тем более, сам премьер-министр Владимир Путин обещал обедневшим должникам поддержку. Однако это пока идеи. А выживать с долгами, но без работы надо уже сейчас. Вопрос: как? Об этом говорим с генеральным директором Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (бывшее АИЖК) Александром Кондрашовым.

Как сохранить жилье без денег?

-- Александр Викторович, кризис убил ипотеку?

-- Давайте не будем столь пессимистичны. Хотя объемы ипотечного кредитования за последние несколько месяцев, действительно, снизились в разы. Но все не так плохо. За время роста ипотечного спроса мы успели отработать систему кредитования, сделать ее устойчивой и жизнеспособной.

-- Настолько устойчивой, что ей не страшны потрясения?

-- Важно то, что государство в полной мере осознает значимость ипотеки. Власть на всех уровнях заявляет о поддержке ипотечных программ (кстати, ни одна из них не отменена). Губернатор Петр Сумин увеличил уставный капитал нашей корпорации на 500 миллионов рублей.

-- А процентные ставки по действующим договорам могут быть пересмотрены в сторону увеличения?

-- В договорах, заключенных по стандартам АИЖК, наложен запрет на односторонний пересмотр условий. Подчеркну, система достаточно хорошо отработана. Более 800 тысяч семей в России успели воспользоваться ипотекой.

-- Такое ощущение, что они теперь в ловушке.

-- Нет. Федеральное правительство для системы ипотечного кредитования в общей сложности выделило 800 миллиардов рублей. В том числе 200 миллиардов на поддержку незащищенных заемщиков. Тех, кто взял ипотечный кредит и в перспективе может из-за кризиса потерять работу.

-- Что представляет собой поддержка?

-- Либо введение моратория на погашение кредита в период, когда человек ищет работу. Либо перекредитование клиента до момента его трудоустройства. Однако государство будет защищать только нуждающихся: тех, кто, во-первых, лишился заработка, во-вторых, приобретал жилье для собственных нужд. Это должна быть единственная жилплощадь. Если человек через ипотеку купил две квартиры, одну из них он может просто продать и выполнить обязательства перед банком. Вероятно, в категорию нуждающихся не попадут и заемщики, которые под залог имеющейся квартиры строили индивидуальное жилье. Механизмы поддержки сейчас формируются. В ближайшие дни на федеральном уровне появится нормативный акт, где будет четко прописано: кого защищаем, в какой степени и, главное, как.

-- Допустим, вашего клиента сегодня сокращают с работы. Нормативный акт, поясняющий, как человека поддерживать, еще не принят. Что делать? Ждать?

-- Ждать не стоит. Нужно идти в банк или (если брали кредит у нас) в наш офис. Будем разговаривать, искать выход. Думаю, сначала проведем реструктуризацию долга. Возможно, перекредитуем. В любом случае, на мой взгляд, в нынешних условиях у вас никто не потребует освободить квартиру и не станет подвергать обструкции, "выколачивая" долги.

-- С чем должен прийти к вам клиент, потерявший работу?

-- Со справками о сокращении, о постановке на учет в центре занятости. Человек доказывает, что он расстался с работой не по собственному желанию и не как нарушитель трудовой дисциплины.

-- Ваши заемщики уже почувствовали, что не могут выполнить обязательств?

-- К счастью, мы это еще только прогнозируем. Число тех, кто не может платить, пока не растет и сегодня составляет 1,5-3 процента от общего количества наших клиентов.

-- За помощью к вам уже идут?

-- Официальных обращений пока не поступало. Были телефонные звонки с вопросами. Например, объявили сокращение на предприятии, как выплачивать ипотеку? Беседуем, объясняем, что для людей ничего страшного, тем более смертельного, не произойдет.

Ипотека весомее рубля

-- Один мой знакомый говорит, что сегодня взять ипотечный кредит может только полный идиот. Попробуйте опровергнуть этот довод.

-- Давайте будем не рассуждать абстрактно, а считать. Сегодня рубль обесценивается на один процент в неделю. Можно предположить, что этот процесс продолжится. В году 52 недели. То есть годовая инфляция 52 процента. Ипотечный кредит даже после повышения ставок - 16 процентов годовых. Сопоставьте эти две цифры. Деньги, которые вы держите под подушкой или в коммерческом банке, подвержены риску. Причем независимо от того, в какой валюте храните. Кризис мировой, и что завтра будет с долларом или евро, никто точно не знает. Я, например, читал достаточно серьезные аналитические обзоры, которые говорят, что в ближайшее время валюты будут достаточно нестабильны. Зато количество купленных квадратных метров постоянно. Прибавьте к этому налоговые вычеты при покупке квартиры. Их государство не отменяет. Это факты. Решайте сами, идиотизм ипотека в сегодняшних условиях или нет.

-- Ипотеке есть альтернатива?

-- Пока нет. Но строительная сберкасса (ее идея на разных уровнях власти обсуждается давно) - несколько иной механизм приобретения квартир. Человек накапливает определенную сумму, на которую государство ему начисляет бонусы. Когда накапливается сумма первоначального взноса, человеку выдается кредит, и он приобретает жилье. Многие страны, например Германия, Чехия, используют именно такой принцип.

-- Каков размер бонуса?

-- В пределах уровня инфляции. Может быть, чуть больше. Но и это позволяет государству стимулировать отчисления на строительство жилья.

-- Закон о "сберкассе" скоро примут?

-- Насколько я знаю, проект внесен в Думу и в ближайшее время должен быть рассмотрен.

Квартиры станет проще снимать

-- По мнению ряда экспертов, ипотека не делает жилье доступнее, так как увеличивает платежеспособный спрос и "подстегивает" рост цен на квартиры.

-- Жилье дорожает в основном из-за отсутствия конкуренции между строительными компаниями. Ценовую политику формируют несколько ключевых игроков. То же касается производства стройматериалов. А доля ипотеки на рынке жилья всего 15-16 процентов. Это не тот объем, который мог серьезно повлиять на уровень цены.

-- После кризиса игроков на жилищном рынке может стать еще меньше. Означает ли это, что через два-три года квартиры будут дорожать быстрее?

-- Трудно сказать. Мне кажется, после кризиса строители в значительной степени переориентируются с продажи жилья в собственность на сдачу его в коммерческий наем. Кстати, на Западе соотношение съемных квартир и собственного жилья примерно 50 на 50. Вероятно, мы придем к тому же. Рынок съемного жилья станет прозрачным и предсказуемым. Сейчас квартиры сдают в основном пенсионеры, зачастую даже без заключения договоров. Впредь этим займутся солидные компании, предоставляя более качественные услуги найма.

-- Два месяца назад строители заявляли, что сдавать квартиры в наем им невыгодно. Почему после кризиса что-то изменится?

-- Во-первых, уже сейчас спрос на покупку квартир значительно снизился. Причем не только в областном центре, но и в муниципалитетах. Во-вторых, кризис делает людей мобильными. Они начинают искать работу не только в своем городе. Следовательно, проблема временного пристанища обостряется. Строительный бизнес не может на это не отреагировать.

-- Но так как среди компаний нет конкуренции, цены будут запредельные.

-- Почему? Бабушки, сдающие комнаты студентам, никуда не денутся. Это же готовая конкурентная среда!

Беседовал Андрей САФОНОВ

Комментарии
Комментариев пока нет