Новости

Чиновники сели за парты в школе управления.

Инвентаризация точек загрязнения главной реки России стартовала в Ярославской области.

По данным ГИС-центра ПГНИУ, заканчивающаяся сегодня зима стала самой снежной за последнее десятилетие.

В один из районных судов Великого Новгорода поступил необычный иск.

Олимпийца, многократного чемпиона СССР и чемпиона мира не стало в 69 лет.

Причиной смертельного происшествия стало взорвавшееся колесо.

Смертельное ДТП произошло около 08:00 утра на 220-м километре трассы.

32-летний хулиган несколько раз ударил полицейского руками и ногами, когда дебошира усаживали в патрульный автомобиль.

Стражи порядка просят граждан помочь в розыске автомобиля, украденного с дороги у с. Кичигино.

Эпидпорог по гриппу и ОРВИ по-прежнему превышен в ряде районов Челябинской области.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
  1. Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?
    1. Команда останется без медалей - 10 (83.33%)
       
    2. «Трактор» завоюет Кубок Гагарина - 1 (8.33%)
       
    3. Повторит достижение 2013 года и станет серебряным призером - 1 (8.33%)
       

Как накопить жилплощадь?

30.12.2008


Недавно правительство региона озвучило идею продажи через Корпорацию жилищного строительства и ипотеки (КЖСИ) не жилья, а отдельных квадратных метров. О том, рискует ли при этом покупатель, рассказывает генеральный директор компании "Челябинскгражданстрой" Вячеслав Брюхин. Его предприятие разработало и освоило эту систему продажи еще 15 лет назад.

--  Вячеслав Михайлович, как вы оцениваете инициативу областного правительства?

--  Система появилась в  кризисное время 90-х годов. Тогда люди, нуждаясь в жилье, остались без перспективы его покупки.

Недавно правительство региона озвучило идею продажи через Корпорацию жилищного строительства и ипотеки (КЖСИ) не жилья, а отдельных квадратных метров. О том, рискует ли при этом покупатель, рассказывает генеральный директор компании "Челябинскгражданстрой" Вячеслав Брюхин. Его предприятие разработало и освоило эту систему продажи еще 15 лет назад.

-- Вячеслав Михайлович, как вы оцениваете инициативу областного правительства?

-- Система появилась в кризисное время 90-х годов. Тогда люди, нуждаясь в жилье, остались без перспективы его покупки. Кредит они не могли взять из-за низких доходов. А мы разработали программу, которая позволяла южноуральцам с малым достатком покупать обезличенные квадратные метры. Программа никогда не была основной, но все-таки ее доля в общем объеме наших продаж достигала 15 процентов. Ею пользовались выпускники вузов, рабочие и служащие нашего предприятия, медики, учителя. Думаю, что сегодня этой системой надо заниматься всерьез. У нас она, безусловно, была не идеальна, но реализуема.

-- А чего не хватало до идеала?

-- Когда мы только готовили положение о программе, обращались к городским, областным властям с просьбой выступить гарантом, но получили отказ.

-- И как вы убедили людей поверить в надежность бумаг?

-- Разработали свою систему гарантий. По итогам календарного года объединяли обезличенные метры трех-четырех покупателей и давали квартиру, на которую они все оформляли право собственности. К примеру, есть четыре человека, у которых накоплено по 10 квадратных метров. Они сообща могли приобрести однокомнатную квартиру.

-- Зачем четырем разным людям одна квартира?

-- Во-первых, в ней не обязательно жить самим: ее можно сдавать в аренду и получать дополнительные доходы. Во-вторых, это гарантия того, что вложения в жилье не пропадут и на них не повлияет никакой кризис. Продолжая участвовать в программе, люди постепенно расходились по отдельным квартирам.

-- Допустим, покупаю несколько квадратных метров, компания вкладывает заплаченные мной деньги в строительство нового дома. Она рассчитывает, что как только появится фундамент, придут инвесторы и дофинансируют строительство. Но из-за кризиса никто не пришел, дом не достроен, а я остаюсь с необеспеченными бумажками на руках?

-- Вероятность такого сценария минимальна. Потому что покупатель не привязан к конкретному объекту, возведение которого действительно может остановиться. Он приобретает обезличенные квадратные метры, но обеспеченные уже готовым жильем.

-- В масштабах области можно обеспечить надежность системы, испытанной лишь в пределах одной компании?

-- Безусловно, в этой программе должны работать фирмы, которые имеют репутацию надежных. Необходима и система гарантий, которая даст вкладчику возможность получить в собственность по итогам календарного года реальные квадратные метры в готовом жилье.

-- То есть сегодня у строительных компаний есть готовые квартиры, которые можно задействовать?

-- Непроданное жилье есть всегда.

-- Но в период строительного бума ваши коллеги утверждали: квартиры расхватываются как горячие пирожки. Когда рынок вновь оживет, обладателям обезличенных квадратных метров получить реальное жилье не станет труднее?

-- Наша программа успешно работала и до кризиса. Более того, строителям выгодно ее развивать не только для поддержания имиджа социально ориентированной компании, но и с сугубо коммерческой точки зрения. А что касается сегодняшней ситуации, то снижение объемов продаж связано не с тем, что у людей не стало денег. Просто они ждут, что жилье подешевеет в разы. Нам звонят и спрашивают: "Квартиры есть?" Отвечаем: "Есть". "А когда они подешевеют вдвое?" Не подешевеют! По крайней мере, на столько. Ссылка на Москву некорректна, потому что в столице жилье в пять раз было дороже нашего, то есть цены там, действительно, были завышены, а теперь вернулись на свой реальный уровень.

Беседовал Андрей САФОНОВ

Комментарии
Комментариев пока нет