Новости

Пока центр функционирует в тестовом режиме.

На 26 февраля запланировано 50 развлекательных мероприятий.

Среди пострадавших – два несовершеннолетних мальчика.

Удар ножом он нанёс в ответ на попадание снежком в лицо.

Открытие автомобильного движения запланировано на 2018 год.

В Пермском крае осудили мужчину, который более полугода избивал несовершеннолетнюю.

Выставка получилась уникальной, поучительной и чуть-чуть ностальгической.

В праздничные выходные посетителей порадуют интересной программой.

Школьники встретились с участниками Афганской и Чеченской войн.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Продавцы пустоты

30.01.2002
Строительная фирма продавала не принадлежавшие ей квартиры

Сергей БЛИНОВСКИХ
Челябинск

Махинации с жильем сегодня стали одним из самых распространенных видов мошенничества. Способов отъема денег у граждан, желающих решить квартирный вопрос, так много, что они с трудом поддаются учету. О реальном же числе самих мошенничеств догадываются только профессионалы рынка жилья: далеко не все подобные "сделки" заканчиваются возбуждением уголовных дел и тем более - обвинительными приговорами судов. Статистика при этом неумолима: большая часть мошенничеств приходится на незавершенное строительство. Оно и понятно - покупка квартиры в строящемся доме обходится, как правило, на 15-25 процентов дешевле.

Строительная фирма продавала не принадлежавшие ей квартиры

Сергей БЛИНОВСКИХ

Челябинск

Махинации с жильем сегодня стали одним из самых распространенных видов мошенничества. Способов отъема денег у граждан, желающих решить квартирный вопрос, так много, что они с трудом поддаются учету. О реальном же числе самих мошенничеств догадываются только профессионалы рынка жилья: далеко не все подобные "сделки" заканчиваются возбуждением уголовных дел и тем более - обвинительными приговорами судов. Статистика при этом неумолима: большая часть мошенничеств приходится на незавершенное строительство. Оно и понятно - покупка квартиры в строящемся доме обходится, как правило, на 15-25 процентов дешевле. Так что желающих оказывается хоть отбавляй. Чем время от времени пользуются нечистые на руку дельцы.

В следственном управлении при УВД Челябинской области заканчивается разбирательство по делу челябинской строительной фирмы ООО "Стройтехник-98". Директору фирмы Николаю Бабенкову и его супруге Татьяне Бабенковой предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупных размерах (часть 3 статьи 159 УК РФ) при реализации жилья в строящемся доме. В деле фигурирует сумма в 2 миллиона 100 тысяч рублей. Именно такой ущерб обвиняемые, по мнению следствия, нанесли обманутым покупателям. Ни копейки из этих денег несостоявшиеся новоселы пока не вернули. И вряд ли когда либо вернут сполна: касса фирмы пуста, а собранные деньги ушли в неизвестном направлении.

По данным следствия, директор фирмы и его действовавшая по доверенности супруга неоднократно перепродавали разным покупателям одни и те же квартиры. Таким образом, на 16 квартир к концу минувшего года значилось ни много ни мало... 24 покупателя. Пикантность этой истории придает и то обстоятельство, что фирма торговала квартирами, которые ей не принадлежали.

По нынешним меркам, к элитному жилью 10-этажку по строительному адресу Островского - Цинковая, 4 отнести трудно: типовой дом популярной 97-й серии. Фирма супругов Бабенковых выступала в роли подрядчика. Согласно договору, в счет оплаты за выполнение отделочных работ заказчик (он же и застройщик) в лице "Челябстройзаказчика" должен был передать своему партнеру, фирме "Стройтехник-98", 16 квартир в строящемся доме.

Дом, однако, еще не был построен, а "Стройтехник-98" уже размещал в СМИ рекламные объявления о продаже жилья. Цены на квадратные метры заметно уступали рыночным - в фирму ручейком потянулись покупатели. Каждому из них она предлагала типовой договор "о переуступке права требования долга". Согласно этому документу, клиент фирмы по окончании строительства получал в собственность одну из 16 квартир. Примечательно, что "Стройтехник" при этом торговал не самими квартирами, а лишь переуступал право истребовать их у генерального застройщика. Как само собой разумеющееся подразумевалось, что "Стройтехник-98" честно и в полном объеме выполнит все свои обязательства перед генеральным застройщиком и все оговоренные в договоре между ними 16 квартир отойдут к нему. И только самые внимательные и юридически подкованные клиенты фирмы обращали внимание на то, что права ни на одну из 16 квартир, которые фирма уже переуступала, она на тот момент еще не получила. Проще говоря, "Стройтехник" торговал чужими квартирами.

Руководители фирмы, однако, пошли дальше торговли виртуальным жильем. По данным следствия, Николай Бабенков и его супруга, распоряжавшаяся финансами фирмы, неоднократно перепродавали уже ранее проданные ими квартиры. Зачастую между сделками проходило всего несколько дней. Ничего не подозревавшим покупателям демонстрировался договор между фирмой и "Челябстройзаказчиком". Следствием установлено восемь липовых сделок по уже проданным квартирам. Еще в трех случаях сделки не состоялись исключительно благодаря бдительности и осторожности потенциальных покупателей. Эти эпизоды проходят в деле как "покушение на мошенничество". Ожидается, что обвинение по ним может быть предъявлено в ближайшие дни.

К началу прошлого года, когда деятельностью ООО "Стройтехник-98" заинтересовались правоохранительные органы, заказчик уже провел сверку выполненных работ. Как выяснилось, "Стройтехник-98" выполнил только половину из оговоренного объема работ. Соответственно в счет оплаты "Челябстройзаказчик" передал фирме только восемь квартир. Напомним, что на тот момент супруги Бабенковы, по данным следствия, умудрились продать все 16 квартир. Некоторые из них дважды.

В ходе следствия супруги Бабенковы заявили, что вся бухгалтерская документация фирмы, по которой можно было бы проследить пути расходования собранных с покупателей средств, была похищена. Поэтому ни одному из пострадавших пока не удалось вернуть свои деньги. И сделать они это смогут в гражданском порядке после того, как в суде будет доказана вина руководителей "Стройтехника". Следствием наложен арест на обнаруженное имущество обвиняемых. n

Как не дать себя обмануть?

Покупателю жилья можно посоветовать внимательно читать предлагаемый вариант договора. В нем легко обнаружить все явные и предполагаемые риски. Лучше заключать договор непосредственно с заказчиком или - на худой конец - с застройщиком. Конечно, и он может обанкротиться - никто на рынке от этого не застрахован. Но, как говорится, волков бояться - в лес не ходить. Среди множества действующих в большом городе строительных фирм обязательно есть зарекомендовавшие себя многолетней работой, большими объемами и высоким качеством строительства. Так что советуем элементарн о навести справки. И разумеется, не стоит особо гоняться за дешевизной. Если вам предлагают квартиры по цене "ниже, чем у застройщика", 99 шансов из 100, что вы имеете дело с жуликами. Ну и наконец, если ваш посредник вызывает у вас сомнения, позвоните застройщику и поинтересуйтесь, числится ли такая фирма среди его деловых партнеров и какие существуют между ними взаимные обязательства.

Комментарии
Комментариев пока нет