Новости

Праздничные выходные на День защитника Отечества будут аномально теплыми.

С 23 февраля свердловские гаишники переходят на усиленный режим работы.

Если тенденция сохранится, руководство пересмотрит программу неполной занятости.

В местах компактного проживания возводятся жилые дома, детсады, школы и центры.

День защитника Отечества артиллеристы отметят салютом в Екатеринбурге.

Сейчас проходят смотры, соревнования и выставка «Мужчина–Воин–Охотник в различных этносах».

Приборы для замера выбросов могут появиться при въезде в столицу Южного Урала.

Мэр: «Гости должны запомнить курорт чистым и благоустроенным».

Ребенка с тяжелым переломом стопы экстренно госпитализировали на карете "скорой помощи".

Пугающую статистику приводит Пермьстат.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Собственность в законе

11.04.2002
Как не попасть впросак с приватизированной квартирой

Ходят непонятные, но тревожные слухи. Мол, приватизация жилья начала 90-х годов недействительна. Вернее, при известном стечении обстоятельств она может быть поставлена под сомнение. В пору массовой активности граждан жилье из рук в руки передавалось без последующей регистрации в Южноуральской регистрационной палате (ее тогда не существовало). Поэтому ставшие чьим-то имуществом квартиры не попали в государственный реестр и юридически не закреплены за их новыми собственниками.

Как не попасть впросак с приватизированной квартирой

Ходят непонятные, но тревожные слухи. Мол, приватизация жилья начала 90-х годов недействительна. Вернее, при известном стечении обстоятельств она может быть поставлена под сомнение. В пору массовой активности граждан жилье из рук в руки передавалось без последующей регистрации в Южноуральской регистрационной палате (ее тогда не существовало). Поэтому ставшие чьим-то имуществом квартиры не попали в государственный реестр и юридически не закреплены за их новыми собственниками.

Так действительна приватизация начала 90-х или нет?

-- Безусловно, действительна, - говорит руководитель Южноуральской регистрационной палаты Орест Скремета. - Никто же ее не отменял. Люди, ставшие собственниками недвижимости в 1992-1993 годах, могут с этими документами жить до ста лет, дай Бог им здоровья. Но вот продать, поменять, подарить приватизированную квартиру или совершить с нею какую-либо иную сделку можно лишь в том случае, если право на нее зарегистрировано в палате. Сам процесс перехода прав собственности от одного владельца к другому сопровождается соответствующими записями в государственном реестре. Сделать их невозможно, если отсутствуют исходные сведения, не зафиксировано право предшествующего собственника. К примеру, вы приватизировали жилье в 94-м году и теперь хотите продать его. Нет проблем. Если представите документы в палату, чтобы мы юридически закрепили за вами право на квартиру (в этом случае регистрация бесплатна), а затем передали ваше право покупателю.

-- Значит, документы, которые оформлялись прежде в бюро технической инвентаризации (БТИ), вам не были переданы, "автоматически" права приобретателей жилья начала 90-х не зарегистрированы?

-- Нет, конечно. Многие люди возмущаются: мол, раньше, при приватизации, носили документы в бюро, сейчас - к вам. Но не надо путать. У нас совершенно разные функции. БТИ занимается инвентаризацией объектов недвижимости, то есть технической работой. Если у вас есть квартира, дача, магазин, задача бюро состоит в том, чтобы провести их обмеры, дать оценку, сделать техническое описание. Мы же, являясь органом Министерства юстиции, работаем не с объектами, а с субъектами, говорим о правах юридических.

-- Регистрируя приватизированное в начале 90-х годов жилье, проверяете законность прав собственников?

-- Это наша прямая обязанность. Все представленные нам документы проходят правовую экспертизу. К сожалению, практика показывает, до 10 процентов их оформлены с нарушением действующего законодательства или носят криминальный характер.

Приватизацией муниципальных квартир занимались специально созданные центры, а ведомственное жилье гражданам передавали предприятия. Но у некоторых из них нет документов, подтверждающих, что это жилье находилось в их собственности. То есть юридически они не могли считаться собственниками. Увы, "квартирная" приватизация шла очень быстро, даже скоропалительно. Не все тогда представляли, как правильно и грамотно нужно действовать.

-- То, что на руках посетителя уже есть свидетельство о регистрации в БТИ, не останавливает вас?

-- А почему это должно нас смущать? Вы купили автомобиль, затем захотели его продать. Не удивляетесь же тому, что прежде, чем оформить сделку, нужно побывать в ГИБДД, заново сверить номера, предъявить документы. Отчего удивляет ситуация с недвижимостью? Палата защищает интересы граждан, которые хотят стать собственниками. У большинства россиян нет юридического образования. Многим кажется: чтобы решить все вопросы, покупателю и продавцу достаточно "надежно" договориться друг с другом и передать деньги. По большому счету никто не смотрит на правовую сторону сделки, кроме нас. Покупатель платит огромные средства и, естественно, не должен выбрасывать их на ветер.

-- Каковы могут быть ваши действия, если жилье кажется спорным?

-- Если у нас нет оснований для регистрации прав на него? Когда такая проблема возникает, дело рассматривается в суде.

-- То есть малая приватизация сегодня оспаривается?

-- Да, такое еще встречается. Как раз в судебном порядке прокуратурой Челябинска были оспорены попытки УЖКХ треста N 42 приватизировать жилье, которое ему не принадлежало. Передав его муниципалитету, эта организация, тем не менее, по-прежнему занималась незаконной приватизацией. Подобные примеры есть и в других городах. А сколько историй, касающихся простых, рядовых людей? Представьте, некий гражданин приватизировал на себя квартиру, хотя проживал в ней с детьми и супругой. Потом разошелся, и решил эту квартиру продать. Жилье должно перейти к другому собственнику. Но с чем останутся его бывшая жена, дети? Вот поэтому передача прав от одних лиц другим нами тщательно проверяется.

-- Значит, собственник жилья, который стал таковым до того, как была образована регистрационная палата, все-таки не может спать спокойно, не побывав у вас?

-- Регистрация носит заявительный характер. Никто не заставляет владельцев недвижимости в принудительном порядке оформлять свои документы, которые они получили, скажем, в 1993 году. Но все должны помнить: если государственная регистрация не проведена, сделка не может считаться законной. Напомню еще раз, если вы собираетесь свою квартиру продать кому-то, мы должны проверить, имеете ли вы на нее право.

-- А если речь идет о передаче жилья по наследству?

-- То же самое. При любом отчуждении требуется регистрация предыдущих прав. Поэтому мы рекомендуем всем пожилым людям, которые приватизировали квартиру, но не прошли регистрацию в палате: если собираетесь передать жилье по наследству, побывайте прежде у нас. Увы, все мы не вечны, и почти каждый после себя что-то да оставит, оттого и важно привести свои дела в порядок заранее, чтобы впоследствии не возникал спор о том, чье же это имущество. Если у пожилого человека право на собственность будет зарегистрировано, он сможет распоряжаться имуществом, то есть подарить, оставить в наследство квартиру одному из родственников или нескольким в разных долях, или вообще никому. Как показывает практика, нет более ожесточенных споров, чем те, которые возникают за наследство. Судебные разбирательства, как правило, длятся многие годы, буквально изматывая спорящие стороны. Поэтому мы считаем, что пожилым людям следует все-таки зарегистрировать свое право в соответствии с действующим законодательством и принять решение о том, каким образом нужно распорядиться квартирой. Кстати, палата провела уже 1,3 миллиона регистраций. Это означает, что все больше граждан понимают необходимость свое право оформить юридически.

-- Является ли государственная регистрация бесспорной и окончательной или после того, как объект недвижимости попал в реестр, владение им все равно может быть оспорено в суде?

-- Да, может. Но только 0,02 процента всех регистраций у нас были оспорены судом, то есть нас поправили: что-то не так. И то, как правило, эти случаи имели место на начальном этапе работы палаты, когда мы, быть может, еще и не имели достаточного опыта. Хотя в среднем по России показатель колеблется в пределах 18 процентов. О чем это говорит? О достаточно внимательном нашем подходе к документам и достаточной квалификации сотрудников.

-- Какие типичные нарушения вы еще отмечаете?

-- Муниципальная собственность подлежит регистрации так же, как собственность любого юридического лица. Муниципалитеты вправе распоряжаться жильем, продавать его или предоставлять гражданам на основе договоров о безвозмездной передаче только после предварительной регистрации прав. Несоблюдение этих положений порой ведет к недоразумениям.

Иногда строительные организации допускают серьезные ошибки, безвозмездно передавая муниципалитету квартиры во вновь построенных домах без согласия тех, кто финансировал само строительство (людей, оплачивающих "квадратные метры" по выставленным расценкам). Стоимость квадратного метра площади в этом случае для них вырастает порой до 20 и более тысяч рублей. Муниципалитет же, юридически "не закрепив" за собой жилье, которое передает другим гражданам, может поставить их в трудное положение, когда последние постараются оформить свои права на собственность у нас.

Подобная ситуация возникает при продаже или передаче в аренду подвальных помещений, иных мест общего пользования в жилых зданиях. Если строительство таких помещений осуществляется не по отдельной схеме, а стоимость их включена в стоимость жилья, они являются долевой собственностью всех владельцев квартир. В ряде российских городов жильцы, создав кондоминиумы, самостоятельно предоставляют в аренду эти помещения, компенсируя себе затраты по оплате коммунальных услуг. Нормальная ситуация. Вы создаете товарищество собственников и от его имени заключаете договор, скажем, сдаете часть чердака, мансарды художнику или какой-нибудь творческой организации. Пора учиться пользоваться своими правами.

Беседовал Евгений КИТАЕВ

Южноуральская регистрационная палата создана около пяти лет назад. Регистрирует сделки, связанные с объектами недвижимости. Каждый четвертый житель региона стал владельцем земельного участка, квартиры, гаража, цеха, магазина, завода. Из общего количества объектов недвижимости, занесенных в государственный реестр, примерно 75-80 процентов составляет жилье. Около 10 процентов документов, которые представляются на регистрацию, не считаются "юридически чистыми".

Комментарии
Комментариев пока нет