Новости

Девушку искали почти сутки.

К счастью, водителя в машине не было и никто не пострадал.

Еще несколько человек получили травмы различной степени тяжести.

Молодого человека задержали с крупной партией наркотиков.

Палец 7-летнего мальчика застрял в ручке сковородки.

День Защитника Отечества отметят ярко и креативно.

Робот Т800 двигается и отвечает на вопросы любопытных.

Научное шоу «Астрономия» пройдет 25 и 26 марта.

Деятельность подпольного игорного заведения была пресечена правоохранительными органами.

Чудовищные нарушения санитарно-эпидемиологических норм выявила прокурорская проверка.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

БТИ: служба, нужная всем

21.05.2002
Сегодня исполняется 75 лет российской системе организаций технической инвентаризации

От библейских времен до космического века
Датой рождения современного БТИ в России - хорошо известного всем "Бюро технической инвентаризации" - принято считать день 21 мая, когда Особым экономическим совещанием в РСФСР было принято постановление "Об имуществе местных Советов". Этот документ устанавливал единообразие, порядок учета наличия, местоположения, состава, технического состояния, стоимости и принадлежности строений, сооружений и другой недвижимости. Тогда это относилось к имуществу Советов и касалось в основном жилищно-коммунальной сферы. Сегодня деятельность организаций БТИ охватывает практически все объекты недвижимости, имеющиеся в стране, - от садового домика и гаража до гигантских промышленных цехов, от жилой квартиры, офиса до угольной шахты. Обмеряются, учитываются, оцениваются даже отдельные деревья, не говоря уже о парках и скверах.

Сегодня исполняется 75 лет российской системе организаций технической инвентаризации

От библейских времен до космического века

Датой рождения современного БТИ в России - хорошо известного всем "Бюро технической инвентаризации" - принято считать день 21 мая, когда Особым экономическим совещанием в РСФСР было принято постановление "Об имуществе местных Советов". Этот документ устанавливал единообразие, порядок учета наличия, местоположения, состава, технического состояния, стоимости и принадлежности строений, сооружений и другой недвижимости. Тогда это относилось к имуществу Советов и касалось в основном жилищно-коммунальной сферы. Сегодня деятельность организаций БТИ охватывает практически все объекты недвижимости, имеющиеся в стране, - от садового домика и гаража до гигантских промышленных цехов, от жилой квартиры, офиса до угольной шахты. Обмеряются, учитываются, оцениваются даже отдельные деревья, не говоря уже о парках и скверах. Впрочем, это, последнее, делается пока только при поступлении заказа. Просто сегодня хватает еще горячей работы с обычными объектами недвижимости и прежде всего производственного назначения. Буквально на днях работники БТИ спускались в шахту - обмеряли лавы и штреки, инженерные сооружения, недра на копейской шахте "Центральная". Подобная процедура ожидает всю недвижимость, принадлежащую объединению "Челябинскуголь". В прошлом году почти десять месяцев работники БТИ занимались инвентаризацией более 300 объектов на Челябинском тракторном заводе. Прошла инвентаризация УралАЗа, части Магнитогорского металлургического комбината. По области идет сейчас инвентаризация объектов РАО ЕЭС и "Газпрома". Готовится "Мечел"...

Об этом рассказали начальник областной организации БТИ Ирина Морозова, руководители Челябинского БТИ Нэлли Некрасова, Троицкого - Мария Батракова и Снежинского - Наталья Устенко.

Прежде всего уточним. Областное БТИ курирует работу всех городских и районных служб технической инвентаризации, оказывает необходимое методологическое обеспечение их деятельности, заботится о том, чтобы обеспечить единообразие инвентаризации и учета на всей территории области.

А когда же человечество озаботилось этим самым учетом, поняло необходимость инвентаризации объектов недвижимости и, следовательно, начало их измерять, описывать, оценивать? Оказывается, еще в библейские времена. Да, да! Первый "инвентаризатор" упомянут в Библии при описании событий, происходивших за 500 лет до Рождества Христова. А на территории России приметы инвентаризационной деятельности просматриваются уже с начала первого тысячелетия. Со времен Киевской Руси велось множество различных книг по учету недвижимости - дозорные, переписные, объезжие, межевые и т.п. Лишь ураган революции 1917 года на короткое время "отменил" в России практику технической инвентаризации - не до того было при тогдашней перестройке. Однако 75 лет назад поняли, что без службы технической инвентаризации не прожить. Прошедшие десятилетия этот вывод подтвердили. Когда началась массовая приватизация жилья, инвентаризаторы оказались остро востребованными, объем их работы значительно возрос. Сегодня, с развитием рыночных отношений, разграничением собственности на федеральную, областную, муниципальную, ростом числа различных сделок, оформлением процедур банкротств, продажей госсобственности, служба БТИ нужна еще более.

ЧТЗ и УралАЗ уже измерили, Аркаим - в очереди

-- Нэлли Григорьевна, а зачем нужно составление технических паспортов на здания и сооружения, да еще с точным указанием всех размеров?

-- И не только размеров, но и технического состояния, инвентаризационной стоимости. Ведь БТИ - это учет объектов недвижимости. Без этого учета невозможно управлять собственностью. Четвертый год уже действует Регистрационная палата, которая регистрирует права собственности. Но чтобы возникло это право, необходим объект права. Вот БТИ этот объект и "создает". Пока мы его не измерили, не описали, не оценили, не составили технический паспорт - объекта нет. Раньше, до появления Регистрационной палаты, наша служба занималась и регистрацией правоустанавливающих документов. Эта регистрация сегодня является юридически действительной и не требует повторной регистрации права в ЮУРП. Например, в Челябинске филиал ЮУРП открыт 17 сентября 1998 года, следовательно, все документы, зарегистрированные до этой даты, не требуют регистрации права в палате. Кстати, с регистрационной палатой организации БТИ работают сегодня в тесном контакте и при полном взаимопонимании.

-- И вот есть объект права, есть собственник и - есть основа для налогообложения? БТИ на это работает?

-- На это тоже. Но главное все-таки - учет объектов, их состояния. Идет время, и то же здание стареет, ветшает, переделывается. Определен срок для плановых инвентаризаций, как правило, раз в пять лет. А сведения о недвижимости у нас запрашивают по самому различному поводу. И тут точность нашей работы, действительно, важна. Кто-то заключает договор аренды. Оплата пойдет с каждого квадратного метра: Кто-то приватизирует квартиру. Кто-то продает или покупает недвижимость. Работники БТИ скажут продавцу, покупателю о степени износа помещения - ведь в случае его ветхо-аварийного состояния купля-продажа исключается. Исходя из данных технических паспортов квартир, в частности с учетом метража, износа жилья, жэки рассчитывают квартплату. Так что совсем не случайно законодательством предусмотрена мера ответственности за точность данных, предоставляемых организациями технической инвентаризации.

-- Мария Федоровна, а в каких еще случаях обращаются в БТИ?

-- К нам идут за справками, оформляя наследство, прописку, решая судебный спор и затевая перепланировку помещения, во многих других случаях: Кстати, в БТИ громадный архив. Это уникальное собрание технической документации. В нем хранятся сведения даже о тех зданиях и сооружениях, в том числе памятниках культуры, которых уже нет, а иные за десятилетия так изменили свой облик, что представить их первоначальный вид можно только с нашей помощью. То есть БТИ - это еще и архив, который имеет историко-культурную ценность, к материалам которого может обратиться и реставратор, и историк:

-- Интересно, Ирина Дмитриевна, а древнее городище Аркаим, которое прославило нашу область на весь мир, остается пока измеренным только археологами? Ваша служба там не побывала?

-- Пока нет, но это случится обязательно.

-- Наталья Николаевна, какими инструментами пользуются ваши работники? Насколько прогресс коснулся службы технической инвентаризации?

-- Обыкновенные линейки, рулетки и сегодня у нас в ходу. Но появились уже и лазерные рулетки. Они проникают глубоко вниз, под землю, и вверх. При инвентаризации промышленных гигантов без таких рулеток не обойтись. Снежинское БТИ, как и многие другие, обеспечено компьютерами. Сегодня и документы, и графический материал оформляются с помощью компьютерной техники. Оборудуются автоматизированные рабочие места.

На передовой линии

В системе БТИ области работают 563 человека. И в основном это женщины. Работают, как правило, подолгу. Например, самую крупную организацию БТИ города Челябинска Нэлли Григорьевна Некрасова возглавляет уже 27 лет. Юной девушкой начинала она здесь обмерщиком. Здесь же, в Челябинском БТИ, более сорока лет трудятся Нина Андреевна Баландина и Мария Васильевна Головизнина, Галина Назаровна Хмелинина. Нередко вслед за родителями начинают трудиться в БТИ и ставшие взрослыми дети. Хотя работа здесь сложная, ответственная и условия очень непростые. Бывает, холод, мороз или дождь идет сутками, а работники идут на объект, измеряют его. Отложить нельзя, потому что совершается сделка с недвижимостью, и работа должна быть выполнена к сроку и обязательно качественно.

В БТИ работают специалисты самых разных профессий. У большинства - высшее образование. Основной состав сегодняшних БТИ - это, как правило, специалисты-строители, которые имеют навык работы с планами и схемами, проектами и чертежами. Именно таких стараются принять на работу, если появляется вакантное место. И поручают новичку обычно несложную работу - как раз те самые обмеры с рулеткой и линейкой в руках. Сначала и объекты дают, как говорится, несложной конфигурации. Потом задания усложняются. А вообще считается, что настоящим специалистом БТИ человек становится не менее чем за десять лет. Потому как это специалист широкого профиля, универсал. Он и правильные замеры должен сделать, "взять в натуре", как здесь говорят, и уметь хорошо чертить, а сегодня уже овладевать навыками компьютерного черчения, должен разбираться в правовых, юридических вопросах

Нет, что ни говори, а БТИ - уникальная организация, и от людей здесь требуется уникальный сплав знаний и практики. Причем к профессиональным качествам современных инвентаризаторов стоит отнести и умение работать с: людьми, - с заказчиками, клиентами. Вы обратили внимание: мы изжили почти все постоянные очереди. А вот в БТИ они остаются и, наверное, в ближайшее время не исчезнут. И вовсе не потому, что организации технической инвентаризации беспомощны в борьбе с ними. Борются. И ставят вопрос о дополнительных помещениях, которые помогли бы создать комфортные условия и для работников, и для приема посетителей. Ведь в перспективе объем работы у БТИ будет увеличиваться. Перестав строить социализм, наше общество тогда только и занялось всерьез настоящим учетом. Служба БТИ тут оказалась на передовой линии, в чем-то сравнимой с фронтовой. Некоторые клиенты даже перекрестили ее в "БТР". Не без доли уважения, скажем прямо.

Сейчас проблемами БТИ вплотную занялось областное Законодательное собрание. Депутаты намерены по примеру некоторых субъектов Федерации принять закон об организациях технической инвентаризации. Это помогло бы более четкому выстраиванию отношений БТИ с органами юстиции, Регистрационной палатой, Земельным комитетом.

Елена юрина

БТИ советует

Подарки обычно дарят юбиляру. У читателей "Челябинского рабочего" есть уникальный случай на этот раз самим получить подарок от юбиляра. Это - советы, которые наверняка пригодятся многим.

n У вас приватизирован садовый участок, есть соответствующий документ, подтверждающий это, в котором указаны размеры участка. И ни слова о садовом домике, размещенном на участке. Знайте: вы - владелец земли. Стоит подумать, чтобы также официально, по закону стать собственником размещенных на участке строений, садового дома в частности, то есть оформить их регистрацию в собственность. В противном случае в будущем не исключены сложности, вплоть до судебных разбирательств - при оформлении наследства, например. И такие случаи уже фиксируются. Следует помнить также о том, что, как ни покажется это бессмысленным, сегодня земля продается отдельно от строения. Чтобы спать спокойно, лучше запастись таким же надежным документом на дом, как и на землю. Что нужно сделать? Взяв справку в садоводческом товариществе, обратиться в БТИ для вызова специалиста на место и составления технической документации. Затем оформить документ в Регистрационной палате.

n Вы меняете паспорт. При этом расстаетесь со старым. Загляните в документы, которые получили при приватизации квартиры. Там указаны ваши паспортные данные. Не исключено, что с новым паспортом в руках в будущем вы окажетесь перед проблемой доказать, что собственник квартиры именно вы. Можно снять копию со старого паспорта, заверить ее у нотариуса и в случае необходимости предъявить. С такими предусмотрительными гражданами БТИ уже сталкиваются.

n У вас родились сомнения относительно размеров площади жилья, по которой жэк регулярно взимает с вас квартплату, и вы решили сами ее перемерить. Учтите, есть два понятия площади квартиры - "общая площадь квартиры" и "площадь квартиры". В общую площадь включаются часть площади балкона, лоджии, холодных пристроев - эта цифра для статистики. А квартплата взимается с площади квартиры, то есть с отапливаемой площади.

n Вы продаете квартиру или иной объект недвижимости, право на который зарегистрировано в Регистрационной палате. Есть ли нужда снова идти в БТИ? Продавцу квартиры или иного объекта в БТИ, действительно, можно и не идти, так как работники Регистрационной палаты технические документы при регистрации перехода права собственности не требуют. А вот покупателю мы советуем заглянуть в БТИ. Именно покупатель должен точно знать, какой объект, в каком состоянии он приобретает, так как именно у покупателя возникает много проблем с недвижимостью, если она до приобретения была продавцом самовольно перепланирована, переоборудована. Часто без профессионального взгляда специалиста трудно определить, была ли переоборудована квартира, нарушены ли несущие конструкции, какой износ здания и т.п. Может случиться, что именно покупатель будет впоследствии нести административную ответственность за действия продавца, если до покупки он не обратится к специалистам БТИ. Поэтому совет покупателю: требуйте у продавца технический паспорт или справку БТИ, которая может быть и не нужна регистратору, но может пригодиться, чтобы впоследствии не заниматься судебными тяжбами.

n Если вам понадобилось при покупке квартиры убедиться в том, что продавец действительно собственник объекта, то вы можете обратиться в БТИ, где сегодня сосредоточена большая часть сведений о собственниках, зарегистрировавших свои документы в БТИ до 17 сентября 1998 года (до открытия Челябинского филиала ЮУРП).

n В последнее время в конце каждого года начинается бум по приватизации жилья, а вместе с ним вырастают очереди и в БТИ, и в Регистрационную палату. Поэтому, если вы еще не стали собственником своей квартиры и собираетесь это сделать, постарайтесь не откладывать решение на конец года. Выберите время заранее.

Комментарии
Комментариев пока нет