Новости

Неизвестные злоумышленники вырубили ивы и вязы по адресу: улица Захаренко, 15.

Пассажир отечественного авто погиб на месте.

Через несколько секунд после появления звука ломающихся кирпичей, труба с грохотом рухнула прямо перед подъездом.

Скопившийся мусор загорелся, огонь тушили несколько дней.

Гости высоко оценили качество реализации и масштаб проекта по воссозданию оружейно-кузнечных объектов.

Спортсмены, судьи и тренеры принесли торжественную клятву о честной борьбе.

Стайка поселилась в пойме Тесьминского водохранилища.

10-летняя девочка находилась в квартире у незнакомой женщины.

Показы коллекции осень-зима 2017/2018 стартовали в столице мировой моды 23 февраля.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Готовы ли люди поверить в гарантии?

04.07.2009
Сбербанк предлагает новый способ защиты участников долевого строительства и привлечения денег населения в возведение жилья

Евгения РЕПНИКОВА

Челябинск

Если и раньше, в докризисное время, нередки были случаи обмана дольщиков либо банкротства застройщиков, то в условиях экономической нестабильности покупка недостроенного жилья по традиционным схемам становится еще более рискованной - по крайней мере, в глазах обычного россиянина. Челябинское отделение Сбербанка России предложило программу-альтернативу обычной "долевке". Насколько она работоспособна в нынешних экономических условиях?

Защита Сбербанка

Механизм таков: потенциальный покупатель заключает договор о покупке квартиры с застройщиком (он резервирует для него площади в объекте), но при этом зачисляет средства на специальный счет в Сбербанке. Тот, в свою очередь, кредитует возведение этого дома по сниженной ставке. Средства покупателей перечисляются строительной организации только после ввода объекта в эксплуатацию и надлежащего оформления прав собственности (потенциальный покупатель может в любое время отказаться от своих намерений и снять деньги со счета).

Сбербанк предлагает новый способ защиты участников долевого строительства и привлечения денег населения в возведение жилья

Евгения РЕПНИКОВА

Челябинск

Если и раньше, в докризисное время, нередки были случаи обмана дольщиков либо банкротства застройщиков, то в условиях экономической нестабильности покупка недостроенного жилья по традиционным схемам становится еще более рискованной - по крайней мере, в глазах обычного россиянина. Челябинское отделение Сбербанка России предложило программу-альтернативу обычной "долевке". Насколько она работоспособна в нынешних экономических условиях?

Защита Сбербанка

Механизм таков: потенциальный покупатель заключает договор о покупке квартиры с застройщиком (он резервирует для него площади в объекте), но при этом зачисляет средства на специальный счет в Сбербанке. Тот, в свою очередь, кредитует возведение этого дома по сниженной ставке. Средства покупателей перечисляются строительной организации только после ввода объекта в эксплуатацию и надлежащего оформления прав собственности (потенциальный покупатель может в любое время отказаться от своих намерений и снять деньги со счета). Таким образом, банк дает вкладчику гарантию возврата средств. На них, кстати, проценты не начисляются. А предприятие-заемщик приобретает возможность законного финансирования строительства жилого объекта с сокращением затрат по выплате процентов по кредиту, так как ставка пересчитывается банком в зависимости от объема привлеченных средств физических лиц для покупки квартир в финансируемом объекте.

-- Кредит выдается на сумму, не превышающую 80 процентов от сметной стоимости объекта, - поясняет начальник управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Челябинского отделения Сбербанка России Анатолий Скаленко. - Процентная ставка по кредиту на сумму привлеченных средств граждан предполагается в размере пяти процентов годовых, на оставшуюся часть - 18 процентов.

С момента получения застройщиком свидетельства о госрегистрации объекта между предприятием и имеющимися покупателями, на которых были зарезервированы площади, заключаются договоры купли-продажи квартир. Средства с накопительных счетов перечисляются на счет предприятия-заемщика и затем направляются в погашение кредита. Обеспечивается кредит имущественным залогом застройщика: оборудованием, недвижимостью - например, можно заложить даже возводящийся объект, земельный участок или права аренды этого, а также имущественные права по договору генподряда.

Инициаторы новой схемы говорят, что она позволяет гарантировать сохранность средств граждан, предоставляет возможность срочного изъятия их по первому требованию, снижает затраты граждан на покупку жилья (квартиры на стадии строительства стоят дешевле).

-- Схема прошла правовую экспертизу в управлении делами Президента Российской Федерации, - говорят в пресс-центре Челябинского филиала Сбербанка. - Механизм разработан еще в 2005 году и может действовать в любом городе. В Уральском регионе такие схемы получили наибольшее развитие в Екатеринбурге, теперь мы предлагаем их в Челябинске.

Другие предложения

Есть другой проект, который этой весной инициировало на федеральном уровне Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК). Правительство намерено создать фонд-гарант, который "застрахует" одновременно банковские кредиты застройщикам и реализацию будущих квартир, возведенных на эти заемные средства. Предполагается, что аккредитованные в АИЖК банки выдадут ссуды строителям, на которые они начнут воздвигать новые дома. При этом могут реализовать их на рынке по любой приемлемой цене. Если значительная часть квартир на момент постройки не получит спроса, то вышеупомянутый фонд выкупит это жилье у застройщиков в пользу соцпроектов (квартиры для военных и так далее) по определенной заранее цене.

У каждого региона своя цифра, основное условие - она не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Еще один механизм, который уже успешно работает, - проект местного застройщика - группы компаний "Стройком". Заключается он в обмене старых квартир на новые с доплатой.

Например, недавно семья Марии и Эдуарда Бойко передала в "Стройком" свою "двушку", стоимость которой оценили в один миллион 700 тысяч рублей, и взяла новую квартиру.

-- В обмен мы получили трехкомнатную квартиру за два миллиона 400 тысяч, с готовым ремонтом, - рассказывает Мария. - В итоге доплата составляет 700 тысяч, из которых часть мы погасили за счет материнского капитала, другую взяли в рассрочку и не спеша вернем в течение трех лет.

Директор управляющей компании "Стройком" Иван ПЕТРИДИ говорит, что сегодня основная часть клиентов готова покупать лишь квартиры в полностью построенном доме. Покупатели приходят со всей суммой либо вносят предоплату и получают рассрочку до трех лет под 14 процентов годовых. При этом Иван Петриди отмечает, что клиенты "Стройкома", покупающие жилье в рассрочку, могут сразу въехать в новую квартиру:

-- Благодаря созданным нами паевым инвестиционным фондам заключаемый с клиентом договор регистрируется в федеральной регистрационной палате, а это значит, что, еще не рассчитавшись, покупатель квартиры получает все права собственности.

Реальна ли "долевка" в кризис?

По прогнозам экспертов, жилье на челябинском рынке "закончится" к 2011 году, может быть, незначительно позже. Это означает, что рынок "встанет" - кредитов на новое строительство банки не дают, а построенные в лучшие годы квартиры далеко не всегда окупаются так, как планировалось. Новый механизм "через Сбербанк" - не только защита "дольщиков", но и способ занять деньги у населения ради "локомотива экономики". Казалось бы, проект не вызывает особых сомнений - все-таки участвует кредитная организация с высочайшей степенью доверия как со стороны населения, так и государства. Но много ли народу сейчас пойдет в "долевку"? Стройрынок "на краю", а население не уверено в завтрашнем заработке. Надо признать, что ипотеку "погубило" не только отсутствие кредитоспособности банков, но и неплатежеспособность либо неуверенность в оной желающих приобрести жилье.

"Те, кто собирается приобретать квартиру, как правило, люди с живыми деньгами, - говорят участники строительного рынка. - Они приходят и вносят всю сумму. Это люди, которые накопили определенные капиталы за предыдущие годы, либо перекупщики жилья". Тем не менее деньги на счетах населения есть. Главный вопрос: как их "достать" и пустить в работу? Здесь многое зависит от того, насколько готов русский человек, переживший не один кризис, в очередной раз поверить в гарантии.

В Сбербанке же говорят, что интерес к проекту уже есть - как со стороны застройщиков, так и потенциальных покупателей квартир. Предположительно уже в июле можно будет заключать предварительные договоры купли-продажи квартир с одним из крупнейших застройщиков Челябинска.

Советы юриста

-- Договоры долевого участия и страхования заключайте только при участии юриста.

-- Выясните, не связан ли этот юрист с компанией-застройщиком. Лучше выбирать независимого специалиста.

-- Проверяйте надежность компании-застройщика. Собирайте информацию, узнавайте, всегда ли эта фирма выполняла все обязательства перед своими клиентами.

-- Узнайте, есть ли у застройщика серьезные права на тот объект, который он возводит. Требуйте два главных документа - договор аренды земельного участка под новостройкой или оформленное право собственности на него и разрешение на строительство.

-- В договоре должны быть не только прописаны сроки строительства, но и гарантия, что они будут максимально соблюдены.

-- В договоре прежде всего должны быть прописаны обязательства застройщика сдать дом в эксплуатацию в обозначенный срок, передать дольщику квартиру к конкретной дате и представить в Росрегистрацию пакет документов, необходимых для оформления дольщиком права собственности.

Комментарии
Комментариев пока нет