Новости

Скопившийся мусор загорелся, огонь тушили несколько дней.

Гости высоко оценили качество реализации и масштаб проекта по воссозданию оружейно-кузнечных объектов.

Спортсмены, судьи и тренеры принесли торжественную клятву о честной борьбе.

Стайка поселилась в пойме Тесьминского водохранилища.

10-летняя девочка находилась в квартире у незнакомой женщины.

Показы коллекции осень-зима 2017/2018 стартовали в столице мировой моды 23 февраля.

Смертельное ДТП произошло на автодороге Чайковский – Воткинск.

Благодаря снимку космонавта Олега Новицкого.

Устроили «ледовое побоище».

Став «президентами», много чего пообещали.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Право на квартиру

30.05.2002
Может ли приватизированное жилье принести неприятности своим владельцам?

Интервью главного государственного регистратора области О. Скреметы, опубликованное в "Челябинском рабочем" 11 апреля сего года ("Собственность в законе"), вызвало живой интерес у читателей. Сегодня - ответы на наиболее острые вопросы.

В материале шла речь о том, что недвижимое имущество может считаться юридически закрепленным за собственником в том случае, если оно прошло государственную регистрацию (такая задача в области возложена на Южноуральскую регистрационную палату). Требование это распространяется и на жилье, приватизированное в начале 90-х годов.

Может ли приватизированное жилье принести неприятности своим владельцам?

Интервью главного государственного регистратора области О. Скреметы, опубликованное в "Челябинском рабочем" 11 апреля сего года ("Собственность в законе"), вызвало живой интерес у читателей. Сегодня - ответы на наиболее острые вопросы.

В материале шла речь о том, что недвижимое имущество может считаться юридически закрепленным за собственником в том случае, если оно прошло государственную регистрацию (такая задача в области возложена на Южноуральскую регистрационную палату). Требование это распространяется и на жилье, приватизированное в начале 90-х годов. Иными словами, минуя регистрацию, нельзя "юридически чисто" совершить имущественную операцию даже с приватизированной недвижимостью. Для большинства сограждан это означает, что ее нельзя передать по наследству, продать или обменять, если прежде она не попадет в единый государственный реестр.

Беспокойство людей можно понять: многие считали, что с получением документа о приватизации их хождения по инстанциям завершаются. Они хотят определенности: следует ли спешить еще и с регистрацией права на недвижимость, чтобы подтвердить его?

Существующие нормы никого не неволят торопиться с этим. Процедура регистрации может быть осуществлена параллельно с имущественной сделкой (куплей, продажей, обменом и так далее), а потому две операции, кажется, целесообразно свести в одну. Что это значит? Когда человек станет продавать или менять недвижимость (ту же квартиру, например), тогда работники палаты и сделают соответствующие записи в государственном реестре. Но, признавая, что это допустимо и нисколько не противоречит букве закона, сами регистраторы все же расставляют акценты несколько иначе.

-- Мы, конечно, рассмотрим право человека на собственность, когда он уже расстается с нею и пришел к нам за государственной регистрацией сделки, - говорит руководитель Челябинского филиала Южноуральской регистрационной палаты Марина Воронина. - Однако жизнь может преподносить самые разные, иногда неприятные сюрпризы. Оттого и нет полной уверенности, что возникшее ранее право на недвижимость действительно будет подтверждаться представленными документами. Опыт последних лет свидетельствует: факты, когда права собственников нарушались в начале 90-х, не так уж и редки. В последнее время возникло много вопросов, касающихся малой приватизации. Плохую службу тогда сослужила скоропалительность, с которой жилье передавалось из рук в руки. Недавний пример: суд Ленинского района Челябинска установил, что у УЖКХ треста N 42 не было законного права для передачи жилых помещений новым владельцам, но тем не менее договоры приватизации оформлялись этим управлением, за что, кстати, еще и деньги взимались. Люди были введены в заблуждение - собственниками они не стали. Суд расставил все точки.

Поэтому мы рекомендуем: каждому человеку лучше подумать о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заблаговременно, чтобы в дальнейшем спать спокойно. Если его право было зарегистрировано в БТИ до появления нашей палаты, оно будет регистрироваться у нас бесплатно.

-- Стоит ли беспокоиться гражданам, которые оформляли приватизацию в городских приватизационных центрах?

-- Ну, опять же всякое могло быть. Увы, жизнь показывает, что и в этих организациях допускались ошибки. Когда все было впервые и вновь, договоры приватизации заключали порой, не обращая внимания на то, есть ли у самого муниципалитета право распоряжаться недвижимостью, которую он передавал новым владельцам. Как и граждане, муниципалитет обязан подтвердить право на недвижимость и только потом заключать договоры о его безвозмездной передаче. Если же он не может этого сделать, тоже вначале должен обратиться к нам за регистрацией.

-- Наследование - особая статья. Что может осложнить его?

-- Скажем, человек владел квартирой на основании договора приватизации и ему казалось, что все в порядке. В случае его смерти возникает право наследования. Нотариус выдает родственникам свидетельство о праве на наследство, быть может, не имея достаточных оснований, которые бы подтвердили право собственности самого ушедшего из жизни. А когда наследники обратятся к нам за государственной регистрацией, возможно, выяснится, что его-то у гражданина, ушедшего в мир иной, и не было. Исправить что-то, заново оформить бумаги, пройти какие-то инстанции уже нельзя - человека нет. Вот о чем речь.

Неприятности могут возникнуть и с гаражами, садовыми домиками. Была такая практика, которую мы пресекли. В документ, подтверждающий права родственников на наследство, нотариусы включали справку, выданную гаражно-строительным кооперативом или садоводческим товариществом после смерти наследодателя. Но разве у человека, который умер, может сохраниться правоспособность? Как можно оформить на его имя справку для совершения сделки, если его нет в живых? А мы сталкивались с такого рода документами: некий гражданин, положим, умер 12 декабря 1999 года, однако свидетельство о праве на наследство выдано на основании справки гаражно-строительного кооператива или садоводческого товарищества спустя месяц после похорон. В данном случае наследникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Еще одна тонкость. Права на недвижимость, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Это означает, что право собственности на объекты, фигурирующее в судебном решении, возникает только с момента государственной регистрации, а не с момента вступления в силу судебного акта.

Хочу заострить внимание также вот на чем. Право на квартиру, дачу, гараж, предоставленные гражданам жилищным, жилищно-строительным, гаражным, дачным кооперативами, возникает с момента выплаты паевого взноса. Но регистрация все равно необходима как юридический акт признания и подтверждения государством права на недвижимое имущество.

-- Налоги на имущество должны начисляться, когда человек получил на руки документ о том, что владеет собственностью, или после того, как право на эту собственность будет подтверждено в регистрационной палате?

-- В соответствии с действующим законодательством налогоплательщиками признаются физические лица - собственники имущества. Следовательно, налоговые инспекции вправе брать налог только с собственников. Другими словами, при отсутствии документов, выданных регистрационной палатой и подтверждающих право собственности на объект недвижимости, взимание налогов не обосновано.

-- Что нужно иметь при себе вашим посетителям, приватизировавшим жилье почти десятилетие назад и теперь намеренным "попасть" в реестр? Куда следует обращаться?

-- Жителям Челябинска - в любой кабинет на втором этаже здания, расположенного по адресу: улица Елькина, 85. При себе надо иметь паспорт, подлинник и нотариально заверенную копию документа (договора приватизации), на основании которого возникло право собственности. К ним должно быть приложено техническое описание объекта - в реестре мы указываем данные о нем.

Спрашивал Евгений КИТАЕВ

Комментарии
Комментариев пока нет