Новости

Показы коллекции осень-зима 2017/2018 стартовали в столице мировой моды 23 февраля.

Смертельное ДТП произошло на автодороге Чайковский – Воткинск.

Благодаря снимку космонавта Олега Новицкого.

Устроили «ледовое побоище».

Став «президентами», много чего пообещали.

Реабилитационную программу для спортсменов организуют в санаториях Сочи.

На Играх разыграют 44 комплекта наград.

Изменение рабочего графика затронуло входящее в группу "Мечел" предприятие "Уральская кузница".

Подозреваемая втерлась в доверие к пенсионеру и забрала деньги, которые мужчина планировал потратить на еду.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Учим регистрировать свои права

17.10.2002
Челябинский филиал регпалаты успешно формирует класс собственников в столице Южного Урала

Челябинский филиал - самый крупный не только в структуре Южноуральской регистрационной палаты, но и крупнейший центр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в стране. Крупный и по числу сотрудников, и по количеству осуществленных нами регистрационных действий. Ежедневно в Челябинский филиал приходят сотни людей. Над наделением титула собственника или правообладателя иного вещного права трудятся 123 специалиста филиала. Это - люди, обладающие высокой квалификацией, имеющие высшее юридическое образование, прошедшие специальное обучение и в большинстве своем ставшие настоящими профессионалами своего дела.

Челябинский филиал регпалаты успешно формирует класс собственников в столице Южного Урала

Челябинский филиал - самый крупный не только в структуре Южноуральской регистрационной палаты, но и крупнейший центр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в стране. Крупный и по числу сотрудников, и по количеству осуществленных нами регистрационных действий. Ежедневно в Челябинский филиал приходят сотни людей. Над наделением титула собственника или правообладателя иного вещного права трудятся 123 специалиста филиала. Это - люди, обладающие высокой квалификацией, имеющие высшее юридическое образование, прошедшие специальное обучение и в большинстве своем ставшие настоящими профессионалами своего дела.

Организовать работу по оформлению имущественных прав жителей миллионного города, конечно, было нелегко. Начинали работу по созданию Челябинского филиала два десятка сотрудников. Это были трудные, но интересные времена. И хотя работали в две смены и без выходных, недовольство граждан из-за огромных очередей приходилось слышать почти ежедневно. Но уже через полгода было открыто 20 линий приема документов, ликвидированы очереди, решены кадровые вопросы, а техническое оснащение позволило не только быстро и качественно формировать Единый государственный реестр прав собственников, но и решить вопрос о значительном сокращении предусмотренного законодательством месячного срока на проведение государственной регистрации.

Даже при самой строгой оценке итогов работы Челябинского филиала можно сказать: нами много сделано и делается по становлению и развитию института государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и формированию цивилизованного рынка недвижимости. Для иллюстрации только одна цифра: филиалом произведено свыше трехсот тысяч регистрационных действий. Их число с каждым годом неуклонно растет, одним из многих факторов, влияющих на данный рост, является изменение правосознания граждан. Этому в немалой степени способствует проводимая нами разъяснительная работа по вопросам оформления прав собственности на объекты недвижимости. Поэтому и в этой статье больше внимания мне хочется уделить освещению того круга вопросов, который поможет читателям этой страницы правильно ориентироваться в процессе возникновения, изменения или прекращения права собственности.

Так, например, вопрос: подлежит ли государственной регистрации право собственности продавца до регистрации перехода права на основании договора купли-продажи недвижимости, если оно возникло до вступления в силу федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Регистрация ограничений (обременений) права или иной сделки с недвижимым имуществом возможна только в случае государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, возникших на данный объект до введения в действие данного закона.

Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора.

Незарегистрированный договор купли-продажи - это сделка: а) ничтожная, б) незаключенная, в) не вступившая в силу. Незарегистрированная сделка является ничтожной, то есть, не влекущей желаемого правового результата. Так незарегистрированный договор купли-продажи квартиры не будет являться основанием для возникновения права собственности покупателя. Залогодержатель не приобретет право залога на основании незарегистрированного договора об ипотеке.

Право собственности на разрушенное здание, здание после пожара или находящееся в аварийном состоянии подлежит также государственной регистрации.

Основанием для прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. В случае, если здание находится в аварийном состоянии, разрушено в результате пожара, наводнения или иного стихийного бедствия, следует говорить об изменении объекта недвижимости, а не о его уничтожении. Право собственности на разрушенное здание подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов на здание, а также документов, подтверждающих, что здание претерпело изменения в результате пожара (справка органов государственного пожарного надзора), документа, свидетельствующего об аварийном состоянии здания (постановления органа местного самоуправления о признании здания аварийным), документа технического учета (БТИ), отражающего действительное состояние объекта.

Государственная регистрация как сделки, так и перехода права на ее основании в случае смерти одной из сторон сделки невозможна.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью. Соответственно после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его прав, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является наличие правоспособности и дееспособности сторон. Если договор, подлежащий государственной регистрации, нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в учреждении юстиции, то он считается незаключенным и как ничтожная сделка не может порождать правовых последствий.

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее одного года?

Любой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако ГК содержит и специальные нормы, согласно которым договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения носит обязательность государственной регистрации в случае, если он заключен на срок более года. Здесь хотелось бы обратить ваше внимание, что по желанию заявителя данный договор может быть зарегистрирован, и Южноуральская регистрационная палата рекомендует провести такую регистрацию, так как государственная регистрация поможет защитить ваше право от недобросовестных арендодателей и избежать потери денежных средств, вложенных в данный объект недвижимости.

Помните, что государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Что касается договоров аренды земельных участков, то, поскольку ни Гражданский кодекс, ни земельное законодательство не содержит каких-либо специальных правил о государственной регистрации, договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации независимо от срока договора.

В любом случае до заключения договора аренды обязательно убедитесь, что оформлено право собственности у арендодателя, так как регистрация договора аренды недвижимого имущества возможна только после осуществления государственной регистрации прав собственника в Едином государственном реестре прав.

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, также требует государственной регистрации. Регистрация и дополнительного соглашения может быть проведена при наличии государственной регистрации основного договора.

Хотелось бы также обратить внимание на очень распространенный вопрос: вправе ли одно и то же лицо действовать по доверенности от обеих сторон при совершении сделки, подлежащей регистрации, при подаче документов на регистрацию сделки и регистрацию перехода права?

В данном случае в первую очередь необходимо отличать полномочия на представление интересов при государственной регистрации и на полномочия совершения сделок (подписание договоров).

В соответствии с действующим законодательством запрещено представителю совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он является. Этот запрет распространяется и на представительство, связанное с подачей документов на государственную регистрацию сделки, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, а подача заявления является составной ее частью.

Иначе решается вопрос при подаче документов на регистрацию перехода права. В этом случае возможно представительство интересов обеих сторон одним лицом, так как идет речь о представительстве в отношениях с учреждением юстиции по регистрации прав, а не в отношениях между сторонами сделки.

В последнее время участились случаи продажи муниципалитетами подвалов и чердаков, находящихся в жилых домах, без соблюдения процедуры согласования с собственниками квартир.

В связи с этим хотелось бы обратить внимание, что подвалы, чердаки, лестничные клетки и иные помещения общего пользования (несущие конструкции дома, лифты, стояки, иное сантехническое, механическое и электрическое оборудование, находящееся как за пределами, так и внутри или жилого помещения) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир. При этом доля каждого собственника в праве на общее имущество считается пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Законом запрещено собственнику квартиры или иного жилого помещения отчуждать ее или совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилье.

Владение и пользование имуществом, не относящимся к жилью, но расположенном в многоквартирном доме и находящимся в общей собственности, осуществляется традиционно: на основании соглашения всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, а при его отсутствии - в порядке, установленном законом.

Таким образом, муниципалитетами при продаже нежилых помещений в жилых домах нарушаются права собственников квартир. При выявлении таких нарушений собственники квартир или жилых помещений в многоквартирных домах вправе в судебном порядке защищать свои интересы. Кроме того, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе по своему усмотрению распорядиться нежилым помещением с пользой для себя.

Хотелось бы обратить особое внимание юридических лиц, право собственности которых возникает на основании приватизации государственного и муниципального имущества.

Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено законом.

Государственная регистрация перехода права собственности в процессе приватизации недвижимого имущества возможна только после предварительной регистрации права государственной, муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

И в заключение, пользуясь случаем, хотелось бы поздравить всех коллег - сотрудников Южноуральской регистрационной палаты с нашим праздником. Пожелать всем успеха в работе, профессионального роста. Счастья, здоровья и благополучия вам и вашим близким!

М. ВОРОНИНА,

руководитель Челябинского филиала ЮУРП

Комментарии
Комментариев пока нет