Другие статьи раздела:
Новости

Движение транспорта затруднено в обе стороны.

Покупатель лишился 449 тысяч рублей.

Полицейские подозревают, что 23-летний мужчина в течение месяца крал имущество у владельцев отечественных машин.

Юноша, живой и здоровый, возвращен родителям.

Преступление стражи порядка раскрыли по горячим следам.

Разбойники нападали на водителей на трассе Челябинск-Екатеринбург.

В апреле 2016 года гастарбайтеры совершили жестокое убийство 66-летнего мужчины.

По информации Следственного комитета, извращенец совершил в отношении девочек 18 преступных деяний.

Подарок 16-летнему Данилу вручили в приемной Президента РФ.

Ребенку удалось спастись от извращенцев в продуктовом магазине.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Вы эпидемии СПИДа боитесь?






Результаты опроса

Урожайная газета

Хочу купить участок

03.10.2001

Как приобрести землю для фермерского хозяйства или купить дачный участок и не попасть впросак?
Составляя договор купли-продажи, обязательно четко определите его предмет. В договоре должны быть указаны: местоположение (адрес) и размер участка; его целевое назначение и категория земли; цели дальнейшего использования; кадастровый номер; объекты недвижимости, размещенные на участке; в чьем ведении он находится и права третьих лиц.
При заключении договора обратите внимание на то, что ни покупатель, ни продавец не могут изменить целевое назначение и режим использования участка.
Не забудьте выяснить, есть ли спорные позиции (например, о принадлежности тому или иному лицу, о границах, наследстве и т.д.

Как приобрести землю для фермерского хозяйства или купить дачный участок и не попасть впросак?

Составляя договор купли-продажи, обязательно четко определите его предмет. В договоре должны быть указаны: местоположение (адрес) и размер участка; его целевое назначение и категория земли; цели дальнейшего использования; кадастровый номер; объекты недвижимости, размещенные на участке; в чьем ведении он находится и права третьих лиц.

При заключении договора обратите внимание на то, что ни покупатель, ни продавец не могут изменить целевое назначение и режим использования участка.

Не забудьте выяснить, есть ли спорные позиции (например, о принадлежности тому или иному лицу, о границах, наследстве и т.д.) или не находится ли участок под арестом (запрещением).

Если участок обременен залогом, его купля-продажа возможна только при получении согласия на сделку от залогодержателя. Продавец должен известить покупателя об обременении сервитутом (ограниченное пользование), когда, например, бывший владелец оставил за собой сарай, проход и т.п.

Продавец обязан предупредить покупателя о всех известных ему недостатках земельного участка еще до заключения договора.

Сделка по продаже совершается собственником участка, выступающим в роли продавца, с одной стороны, и покупателем или уполномоченными лицами - с другой. Договор купли-продажи земли нельзя заключить путем обмена документами по почте, телеграфу, телетайпу, факсу. Существует типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка.

Раньше, до введения в действие федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор подлежал нотариальному удостоверению. Сейчас нотариальное удостоверение таких договоров необязательно, а государственная регистрация, например, в Московской области осуществляется областной регистрационной палатой. Она же регистрирует условия приобретения земельного участка по конкурсу.

При этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся изменения, а покупателю участка выдается новый документ, удостоверяющий его право собственности на приобретенный участок.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации договора купли-продажи другая сторона имеет право обратиться в суд, который в данном случае может вынести решение о государственной регистрации договора и возмещении стороной, необоснованно уклоняющейся от этой процедуры, убытков, вызванных задержкой регистрации.

Договор признается заключенным в момент его подписания сторонами и вступает в силу с момента государственной регистрации соответствующих прав. Не забудьте, что передачу земельного участка в собственность покупателю оформляют передаточным актом или иным документом.

Н. ТАРАСОВА,

юрист

("Приусадебное хозяйство" N 7 за 2001 г.)

Комментарии
Комментариев пока нет