Другие статьи раздела:
Новости

Девушку искали почти сутки.

К счастью, водителя в машине не было и никто не пострадал.

Еще несколько человек получили травмы различной степени тяжести.

Молодого человека задержали с крупной партией наркотиков.

Палец 7-летнего мальчика застрял в ручке сковородки.

День Защитника Отечества отметят ярко и креативно.

Робот Т800 двигается и отвечает на вопросы любопытных.

Научное шоу «Астрономия» пройдет 25 и 26 марта.

Деятельность подпольного игорного заведения была пресечена правоохранительными органами.

Чудовищные нарушения санитарно-эпидемиологических норм выявила прокурорская проверка.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Урожайная газета

Хочу купить участок

03.10.2001

Как приобрести землю для фермерского хозяйства или купить дачный участок и не попасть впросак?
Составляя договор купли-продажи, обязательно четко определите его предмет. В договоре должны быть указаны: местоположение (адрес) и размер участка; его целевое назначение и категория земли; цели дальнейшего использования; кадастровый номер; объекты недвижимости, размещенные на участке; в чьем ведении он находится и права третьих лиц.
При заключении договора обратите внимание на то, что ни покупатель, ни продавец не могут изменить целевое назначение и режим использования участка.
Не забудьте выяснить, есть ли спорные позиции (например, о принадлежности тому или иному лицу, о границах, наследстве и т.д.

Как приобрести землю для фермерского хозяйства или купить дачный участок и не попасть впросак?

Составляя договор купли-продажи, обязательно четко определите его предмет. В договоре должны быть указаны: местоположение (адрес) и размер участка; его целевое назначение и категория земли; цели дальнейшего использования; кадастровый номер; объекты недвижимости, размещенные на участке; в чьем ведении он находится и права третьих лиц.

При заключении договора обратите внимание на то, что ни покупатель, ни продавец не могут изменить целевое назначение и режим использования участка.

Не забудьте выяснить, есть ли спорные позиции (например, о принадлежности тому или иному лицу, о границах, наследстве и т.д.) или не находится ли участок под арестом (запрещением).

Если участок обременен залогом, его купля-продажа возможна только при получении согласия на сделку от залогодержателя. Продавец должен известить покупателя об обременении сервитутом (ограниченное пользование), когда, например, бывший владелец оставил за собой сарай, проход и т.п.

Продавец обязан предупредить покупателя о всех известных ему недостатках земельного участка еще до заключения договора.

Сделка по продаже совершается собственником участка, выступающим в роли продавца, с одной стороны, и покупателем или уполномоченными лицами - с другой. Договор купли-продажи земли нельзя заключить путем обмена документами по почте, телеграфу, телетайпу, факсу. Существует типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка.

Раньше, до введения в действие федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор подлежал нотариальному удостоверению. Сейчас нотариальное удостоверение таких договоров необязательно, а государственная регистрация, например, в Московской области осуществляется областной регистрационной палатой. Она же регистрирует условия приобретения земельного участка по конкурсу.

При этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся изменения, а покупателю участка выдается новый документ, удостоверяющий его право собственности на приобретенный участок.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации договора купли-продажи другая сторона имеет право обратиться в суд, который в данном случае может вынести решение о государственной регистрации договора и возмещении стороной, необоснованно уклоняющейся от этой процедуры, убытков, вызванных задержкой регистрации.

Договор признается заключенным в момент его подписания сторонами и вступает в силу с момента государственной регистрации соответствующих прав. Не забудьте, что передачу земельного участка в собственность покупателю оформляют передаточным актом или иным документом.

Н. ТАРАСОВА,

юрист

("Приусадебное хозяйство" N 7 за 2001 г.)

Комментарии
Комментариев пока нет