Другие статьи раздела:
Новости

Дипломат скончался накануне своего 65-летия.

74-летнего пермяка подозревают в совращении школьницы.

31-летний Вадим Магамуров погиб в минувший четверг, 16 февраля.

Местный житель вступал с детьми в интимную переписку, после чего завлекал школьников к себе домой.

Переговоры Министерства строительства Пермского края с потенциальным инвестором замершего проекта прошли накануне.

По данным Минобороны, еще двое военнослужащих получили ранения.

Местный житель заметил пожар в доме у соседей и поспешил на помощь.

Уральские мужчины придерживаются творческого подхода в решении мобильных вопросов.

Есть и «зеленый подарок»: область выделила средства на завершение строительства очистных сооружений.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

Урожайная газета

Дом без документов

06.10.2004

"Я построил дом на своей приватизированной земле. Могу ли я теперь продать землю с домом, не оформляя строение в собственность, а просто заложив его стоимость в цену участка? Либо мне все же надо получить документы, удостоверяющие мое право собственности на дом?"
Макар Белый"

Продать участок без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу, нельзя (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). А вот вместе с домом можно, необходимо только, чтобы участок прошел государственный кадастровый учет (п.

"Я построил дом на своей приватизированной земле. Могу ли я теперь продать землю с домом, не оформляя строение в собственность, а просто заложив его стоимость в цену участка? Либо мне все же надо получить документы, удостоверяющие мое право собственности на дом?"

Макар Белый"

Продать участок без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу, нельзя (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). А вот вместе с домом можно, необходимо только, чтобы участок прошел государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37).

Однако, если вы хотите получить максимальную стоимость земли и дома, вам нужно оформить документы, удостоверяющие ваше право собственности на дом. Понятно, что их отсутствие сильно снижает стоимость имущества, а то и вовсе может отпугнуть покупателя. Ведь дом должен быть построен с соблюдением градостроительных регламентов, а также строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 1 ст. 40 ЗК). Необходимо иметь разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию и зарегистрировать все в органах местного самоуправления (ст. 61, 62 Градостроительного кодекса РФ).

Без перечисленных документов новому владельцу придется нести все риски, связанные с несоблюдением плана застройки и нарушениями нормативов, не говоря уже о расходах времени и средств, чтобы согласовать и оформить документацию.

Михаил ЕРМАКОВ,

юрист

Комментарии
Комментариев пока нет