Другие статьи раздела:
Новости

Треть жителей Кубани - под угрозой профессионального выгорания.

Хрюшки полегли в Красногвардейском селе.

Познавательную игру посвятили двум темам – родному заводу и космосу.

Имеретинская набережная, раскуроченная штормом, восстановлена.

Разрушенный участок отремонтирует ПО «Маяк».

Очередная постройка-самоволка снесена в Лазаревском.

Молодому человеку предъявлены обвинения по 16 эпизодам.

Печальную новость сообщил председатель Союза журналистов края Игорь Лобанов.

В Красноярске «на лапу» стали давать реже, зато значительно больше.

Оригинальная фестивальная традиция родилась в Кундравах.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Заслужил ли глава "Почты России" премию в 95 млн рублей?






Результаты опроса

Урожайная газета

Земельный кадастр

23.04.2003

Если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером и географическими координатами, прошедшее государственную регистрацию, считайте, что у вас ничего нет. Ни продать, ни подарить, ни принять в наследство ваш участок с этим, безусловно важным, документом сейчас нельзя. В придачу к нему необходим кадастровый план. Стоит он недешево и требует довольно длительного оформления. Отсюда - недоумение и даже возмущение тех, кто впервые столкнулся с этой проблемой.

Если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером и географическими координатами, прошедшее государственную регистрацию, считайте, что у вас ничего нет. Ни продать, ни подарить, ни принять в наследство ваш участок с этим, безусловно важным, документом сейчас нельзя. В придачу к нему необходим кадастровый план. Стоит он недешево и требует довольно длительного оформления. Отсюда - недоумение и даже возмущение тех, кто впервые столкнулся с этой проблемой. За разъяснениями мы обратились в Земельную кадастровую палату. На вопросы садоводов отвечает директор ФГУ "ЗКП" по Челябинской области Лариса Петровна Якубовская.

В каких случаях необходимо оформлять кадастровый план?

В соответствии с ст. 7 ФЗ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном кадастровом учете" каждый земельный участок на территории РФ подлежит государственному кадастровому учету. Для выполнения этой задачи в Челябинской области с 2001 г. действуют федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" и его филиалы. При постановке на государственный кадастровый учет каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, а землепользователь участка получает кадастровый план, в котором отображены все сведения, имеющиеся в государственном земельном кадастре, а именно: кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель и разрешенное использование, описание границ земельного участка, зарегистрированные вещные права, экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

При отсутствии кадастрового плана пользователь земельного участка не сможет совершить ни одной сделки, не сможет зарегистрировать права. Для постановки на государственный кадастровый учет необходимо обратиться в ФГУ "ЗКП" и его филиалы с заявкой. При себе иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о межевании земельного участка. Государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке до вступления в силу ФЗ "О государственном земельном кадастре", является юридически действительным.

Хочу продать земельный участок. В свидетельстве о праве собственности на землю есть кадастровый номер и план участка с выноской геоданных. Обратился в земельный комитет по поводу кадастрового плана, но мне сказали, что, поскольку план составлен восемь лет назад, требуется контрольная проверка. Выезд геодезистов обошелся мне в немалую сумму. На каком основании проводится контроль геоданных, вписанных в свидетельство по итогам работы той же самой геодезической группы?

В соответствии с ст. 16 ФЗ N 78-ФЗ от 18.06.2001 г. "О землеустройстве" упорядочение существующих объектов землеустройства проводится в случаях восстановления границ объекта землеустройства, изменения границ, совершения сделок с земельным участком и т.д. Зачастую земельный участок предоставляется в собственность на основании декларации, без проведения работ по межеванию. В этом случае земельная кадастровая палата обязана предложить вам выполнить межевание. В случае отказа в проведении межевания ФГУ "ЗКП" обязана в выдаваемом кадастровом плане указать, что в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок, подлежащий передаче. Вопрос в том, захочет ли покупатель приобретать земельный участок, границы которого и площадь точно не определены.

В законе "О государственном земельном кадастре" говорится, что плата за проведение государственного кадастрового учета с заявителей не взимается и правообладателю земельного участка сведения об участке предоставляются бесплатно. Почему же при составлении кадастрового плана приходится на каждом шагу платить?

В соответствии с ФЗ "О ГЗК" плата за проведение государственного кадастрового учета, действительно, не взимается. Предоставление сведений о земельном участке лицам, указанным в ст. 22 ФЗ "О ГЗК" (правообладателям земельного участка, налоговым органам, судам и правоохранительным органам, органам, осуществляющим государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, лицам, имеющим право на наследование), осуществляется бесплатно. Но указанные организации и лица обязаны оплатить стоимость копирования (документирование) и доставки предоставляемых им сведений, что составляет 6 рублей за один лист.

Соседи слева и справа вышли за красную линию, то есть фактически самозахватили землю под свои палисадники. Участок между ними не огорожен. Земельный комитет требует от его владельца передвинуть несуществующие колышки от наружной границы соседних участков на положенное по генплану место, что влечет за собой повторный выезд геодезистов с повторной оплатой. Насколько правомерен отказ владельцу участка, который ничего не нарушал, в выдаче кадастрового плана?

Отсутствие "колышков" требует установления и выноса границ земельного участка, то есть межевания. Если бы эти работы были выполнены, как положено по закону, такой проблемы не возникло бы, так как при выполнении работ по межеванию земельного участка согласовываются границы смежных участков. В случае нарушения прав соседнего участка каждый несет ответственность в судебном порядке.

В прошлом году я получил в наследство дом с земельным участком, сейчас хочу продать их. Действителен ли для этой сделки прошлогодний кадастровый план или надо оформлять его заново?

Срок действия кадастрового плана земельного участка не ограничен. Но в соответствии с ФЗ "О землеустройстве" упорядочение (т.е. геодезический контроль - ред.) существующих объектов землеустройства обязательно проводится в случае совершения сделок с земельным участком, а также при изменении границ земельного участка.

Сколько стоит кадастровый план?

В первую очередь это зависит от расценок геодезистов на работы по межеванию. Например, автор вопроса, у которого соседи самовольно передвинули границы своих участков, уплатил следующие суммы:

n первый выезд геодезистов (контроль) - 1306 руб.;

n повторный выезд геодезистов для установки колышков - 384 руб.;

n оформление документов в земельном комитете для кадастровой палаты - 336 руб. 48 коп.;

n изготовление кадастрового плана - 24 руб.;

n услуги банка - 0,72 руб.

n плюс четыре поездки в Долгодеревенское (городской и пригородный транспорт) - 192 руб.

Итого: 2243,32 руб. И это при наличии геоданных на свидетельстве о праве собственности. Если межевание ранее не проводилось, умножьте сумму примерно в два раза. Оформление кадастрового плана длилось месяц.

Стоит ли удивляться, что люди бросают земельные участки?

Комментарии
Комментариев пока нет