Механизм законного отъема квартир

Взяв деньги в долг, десятки магнитогорцев остались без жилья.

В конце 2008 года, когда мировой финансовый кризис докатился и до нас, едва ли не каждой второй магнитогорской семье пришлось потуже затянуть пояса. Сокращения, увольнения, снижение зарплаты стали обыденностью. Но помимо того, что надо было на что-то жить, для многих непосильным бременем оказалась ипотека.

- Я хотела помочь деньгами семье дочери, - говорит Нина Калитина. - С маленьким ребенком им было трудно гасить ипотечный долг.

- Не смогла вовремя платить за пользование потребительскими кредитами, - рассказывает Любовь Пластинина. - К тому времени у меня их было шесть на общую сумму 400 тысяч рублей. А еще подходил срок оплаты за учебу детей, которые получают образование на коммерческой основе. Звонки, угрозы кредиторов по телефону просто вымотали меня. Надо было срочно найти выход из создавшейся ситуации.

- А мы не могли уже выплачивать кредит за трехкомнатную квартиру, поэтому решили подыскать жилье меньшей площади, - вспоминает Ольга Литвинова. - Так и познакомились с риэлтором. Поначалу все вроде бы было нормально. Она нам даже вариант подходящий нашла.

Как правило, мечущиеся в поисках денег женщины обращались к газетным объявлениям. Тогда бедолагам спасательным кругом казались обещания типа: «Деньги под залог недвижимости». Они бросались звонить риэлторам…

Обман или мошенничество?

После общения с ними дамы мысленно переводили дух: «Ну, вроде бы все налаживается…» На самом деле все только начиналось.

Деньги им услужливый риэлтор обещал, но сразу же требовал документы на квартиру. Суммы, в которых нуждались люди, были невелики: от 100 до 300 тысяч рублей. Их давали под проценты. Взяв, допустим, 300 тысяч рублей, человек обязался вернуть 520 тысяч, причем с ежемесячной выплатой процентов.

Замученные проблемами магнитогорцы не придавали значения тому, что за короткий срок риэлтор не только находил им человека, ссужавшего искомую сумму, но и оформлял договор купли-продажи. В итоге жертву приглашали в регистрационную палату подписать документы и вручали какую-то часть обещанной суммы. А затем через какое-то время исправно платившие проценты люди узнавали: их квартира уже перепродана. Только тогда наступало прозрение.

Даже если кто-то, заподозрив неладное, еще до перепродажи пытался отыграть все назад, он не мог вырваться из цепких лап ушлых дельцов. К примеру, Нина Калитина пришла в регистрационную палату, когда договор еще не был оформлен, но ее даже слушать не стали.

- Риэлторы забрали у меня паспорт, - вспоминает Нина Васильевна. - А без паспорта я ничего предъявить не могла.

А квартиру Рената Бакирова, оформившего предварительный договор купли-продажи у нотариуса и пытавшегося приостановить его действие, риэлторы перепродали.

Предварительный договор купли-продажи Ренат заключил в декабре с Олегом Кравцовым. 24 февраля он должен был вернуть Кравцову 520 тысяч рублей. Ренат пытался отдать долг заранее, но кредитор скрывался от него.

- У меня в регистрационной палате даже не спросили, получила ли я деньги за квартиру, - вспоминает Любовь Пластинина. - Взяли паспорт и все.

Механизм отъема квартир во всех случаях один и тот же. Группа лиц четко распределяла между собой роли. Одни представлялись риэлторами. Таковыми они и являлись на момент совершения сделки, поскольку работали в риэлторских фирмах города. Другие (их называют инвесторами) выступали в качестве денежных мешков, способных ссудить любую сумму денег. А третьи (их лучше назвать покупателями) приобретали у риэлторов квартиры должников.

Расчет прост: если должнику и удастся расторгнуть сделку, то вернуть квартиру он себе не сможет, поскольку по закону последний покупатель является добросовестным приобретателем.

Удивительно, но шустрые покупатели успевают оформить жилье в собственность и даже прописаться в нем, несмотря на то, что должники продолжают жить в этих квартирах. В заявлениях обманутых граждан мелькают одни и те же фамилии риэлторов, инвесторов и покупателей. Со слов потерпевших, это Наталья Дмитриева (дважды осуждена за мошенничество), Юлия Артемьева, Денис Руслеков, Олег Кравцов, Олег Григорий, Алексей Богданов, Елена Чуксина, Мансур Закиров, Сергей Левченко, Михаил Емельянов, Сергей Сесин, Светлана Вольхина, Александр Вольхин и другие.

В деле Ольги Литвиновой в роли риэлтора выступала Наталья Дмитриева, в качестве покупателя - Олег Григорий, а деньги предоставлял Олег Кравцов. В истории с Ниной Калитиной вновь фигурирует Дмитриева, в эпизодах с Ренатом Бакировым - Кравцов.

При этом многим должникам приходилось оформлять ипотеку, чтобы выкупить свои же квартиры. А помогали им … те же самые шустрые риэлторы. У них все везде схвачено: в регистрационной палате сделки им оформляют по первому зову, в то время как другим людям приходится ждать положенного по закону срока. И в банках у них тоже свои люди.

В течение полутора лет идут судебные процессы, в которых оставшиеся без жилья люди добиваются, чтобы их признали жертвами обмана. В отношении риэлтора Натальи Дмитриевой вынесено два обвинительных приговора, молодая женщина получила два условных срока.

Памятуя о том, что лучшая оборона - это наступление, риэлторы тоже не сидят сложа руки: они инициируют через суд выселение должников. Последние намерены идти до конца: у них нет другого выхода. Как нет и другого жилья.

Поздно пить боржоми

В своем письме в редакцию магнитогорцы пишут о том, что они глубоко разочарованы в нашей судебной системе (в судах рассматривались гражданско-правовые отношения, возникшие между риэлторами и должниками). Лишившиеся жилья неоднократно обращались в прокуратуру и милицию. Но в возбуждении уголовного дела им отказывали.

- Чаще всего у нас даже не брали заявления, - говорит Нина Калитина. - Мне пришлось не в один кабинет зайти, чтобы выслушать отказ. А сколько людей запугано!

Любовь Пластинина - рекордсмен по направлению заявлений: она написала 14 обращений в правоохранительные органы. Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела обманутые люди получают регулярно. Они основательно мотивированы, написаны, словно под копирку: вы-де сами подписывали договоры купли-продажи, какие могут быть претензии к милиции?

Состава преступления нет

Прокомментировать ситуацию мы попросили заместителя начальника ОБЭП УВД города Олега Кабачевского.

- Олег Анатольевич, анализирует ли УВД города заявления о мошенничестве с недвижимостью?

- Динамику преступности мы анализируем постоянно: без этого невозможна профилактика преступности. Мошенничество с недвижимостью - особая категория преступлений. Чаще всего предметом посягательства при сделках являются денежные средства, а не сами объекты недвижимости. На махинации с квартирами мошенники идут неохотно, поскольку сделки оформляются под контролем служащих регистрационной палаты. В случае подозрения на преступный умысел следует немедленное обращение в милицию.

- За последнее время по поводу мошенничества с недвижимостью в УВД города обращалось много людей. Почему специалисты ОБЭП не заметили тенденцию к увеличению подобного рода заявлений?

- Не согласен. Тенденция к увеличению количества заявлений по фактам мошенничества с недвижимостью наблюдается со второй половины 2009 года. Количество желающих нажиться за счет простых граждан, попавших в тяжелое финансовое положение, во время кризиса резко возросло. Ни одно из заявлений граждан не осталось без регистрации и рассмотрения, таков закон. Другое дело, что граждане зачастую обращаются одновременно в несколько инстанций, в компетенцию которых не входит разбирательство по данному вопросу. Отсюда и недовольство в связи с длительным разбирательством.

- Почему бы не проанализировать все заявления и отследить действия риэлтеров, инвесторов и покупателей?

- Изучив материалы расследований, предпринятых нашими коллегами в районных отделах, могу сказать: такой необходимости нет. Каждый случай индивидуален, схожесть в одном: люди теряли квартиры из-за собственной беспечности. Желая одолжить деньги, в качестве залога (обеспечительной меры) они подписывали договоры купли-продажи своего жилья, полагая, что в случае невозврата ими заемных средств с процентами квартира все равно останется за ними. Однако это не так.

- Будет ли УВД заниматься группой мошенников, которые лишили людей жилья?

- Мы еще раз внимательно изучили заявления горожан, оставшихся без крыши над головой. Но если при займе денежных средств под обеспечение составлялся договор купли-продажи квартир, доказать умысел на завладение недвижимостью со стороны риэлтеров и инвесторов невозможно. Некоторые из граждан, потерявших жилье, имеют на руках судебные решения о законности продажи квартир. И что бы они ни говорили о несогласии с этими решениями, Гражданский кодекс РФ гласит о буквальности понимания сделки: если на бумаге зафиксирован договор купли-продажи квартиры, то была именно продажа квартиры и ничто иное. Заявления о займе денег в счет не берутся. Людям нужно было думать о возможных последствиях перед тем, как подписывать документы.

- Не могу согласиться с заместителем начальника ОБЭП, - говорит правозащитник Евгений Гончаров. - Когда люди вносили свои деньги в «МММ», они тоже делали это добровольно. Однако в действиях Сергея Мавроди преступный умысел обнаружили. В Албании из-за народного гнева даже правительство пало, позволившее расплодиться финансовым пирамидам.

Заметьте: люди не квартиры вносили, а деньги. Более того, не с целью заплатить проценты за заем, как в нашем случае, а наоборот, получить проценты в качестве прибыли. И никто не отмахивался от них заявлениями типа «надо было думать». Для чего тогда нужны правоохранительные органы?

Если, как выражается работник милиции, заимодавцы покупали у заемщиков квартиры в качестве обеспечения возврата долга, то налицо притворная сделка (в отношении договоров купли-продажи), прикрывающая залог. Но при залоге указывается реальная стоимость имущества, собственник не меняется, а договор займа обязательно заключается в письменной форме. Похоже, такие взаимоотношения сторон наших инвесторов почему-то не устраивают, хотя сделка и будет обеспечена залогом. Потому что подобным образом дурных денег не получить, только проценты…

Не исключается и наличие признаков кабальной сделки, которую заемщики заключали на крайне невыгодных для себя условиях в связи со стечением обстоятельств. Но в этом случае, действительно, все проистекает в рамках Гражданского кодекса. Однако наличие одних и тех же фигурантов (риэлторов и покупателей) во всех сделках вызывает подозрение. Корыстная заинтересованность проявляется при явном несоответствии суммы займа и стоимости квартиры. Ну, и такое действие, как «завладение имуществом без цели возврата» становится очевидным, когда выясняется, что квартиры (обеспечительная мера возврата долга!) перепродаются третьим лицам. Некоторые заимодавцы даже скрываются от должников, чтобы не получать обратно свои деньги и, естественно, не возвращать квартиру.

Риэлторы проворачивают свои дела так, что не подкопаешься. А представителю ОБЭП надо признать: они еще не научились расследовать подобного рода преступления. В результате

у людей за копейки отнимают главную ценность - жилье.

Что делать?

В сухом остатке - беспомощность судебной и правоохранительной систем, десятки обманутых людей. Как им помочь? Конечно, они сами виноваты в том, что доверились мошенникам. Но почему цена наказания за беспечность столь велика? Суров закон, но справедлив ли? Почему во время финансового кризиса одни набивают карманы, лишая других крыши над головой? Неужели против них нельзя возбудить уголовное дело для объективного расследования их деяния? Чтобы завладеть чужим жильем, им не понадобилось убивать своих жертв, вывозить их за город, отселять в пригород. Они просто одолжили им деньги. Их даже «черными» риэлторами язык не поворачивается называть.