Спасая бизнес, потеряла квартиру

В Магнитогорске без крыши над головой может остаться семья, в которой два инвалида и два опекаемых ребенка.

Бывшему предпринимателю Жанне Шадриной всюду твердят: сама виновата. 30 лет она ухаживает за дочерью - инвалидом детства. По этой причине и розничной торговлей занялась. Когда муж еще был здоров, они попеременно приглядывали за дочерью и зарабатывали на жизнь. Но их неразумное дитя произвело на свет двух не в чем не повинных малышей. Муж после серьезной черепно-мозговой травмы утратил дееспособность, уже лет шесть он Жанне не помощник.

Она крутилась как могла, до кризиса у нее было три торговых точки. Но кризис отнял последний заработок. Торговля, как известно, дело сезонное, без кредита не обойтись. До кризиса Жанна Халитовна не раз кредитовалась в банках. Потом этой возможности не стало. А жить как-то надо, надо тянуть двух малышек и двух инвалидов - мужа и дочь.

За свои деньги - в кабалу

К началу 2009 года Жанна Шадрина уже имела просроченные кредиты в разных банках на сумму около 150 тысяч рублей. Тогда она и вспомнила о риелторе Наталье Карнауховой, которая помогала ей оформить покупку квартиры. Жанна Халитовна попросила Карнаухову оказать содействие в получении в банке кредита, который она намеревалась направить на погашение долгов. Услуги риелтора стоят недешево: Шадрина отдала Карнауховой 57 тысяч рублей. Есть и расписка в получении.

Заплатив Карнауховой, Жанна терпеливо ждала получения обещанного ей кредита. Но время шло, а денег все не было. Во время очередного разговора Наталья Карнаухова предложила Жанне Шадриной до оформления кредита перезанять деньги у состоятельного человека. У него, по словам Натальи, их некуда девать. Так Шадрина оказалась в офисе бизнесмена Александра Чекушкина. Тот предложил ей взять в долг 600 тысяч рублей под залог квартиры. Женщина обратилась за советом к риелтору.

- Она меня успокоила, - вспоминает Жанна Халитовна, - говорила, что кредит вот-вот уже можно будет получить. Чекушкин приезжал, посмотрел мою двухкомнатную квартиру на улице 50 лет Магнитки. Заверил, что она ему не нужна. Мол, когда мы вернем ему долг, вопросов не будет. Вскоре договор займа зарегистрировали в регпалате, и Шадрина получила 600 тысяч рублей в конторе Чекушкина.

Дни текли, а кредита все не было. Шадрина пыталась добиться ответа от своего риелтора. Та как могла тянула время: то не отвечала на звонки, то просила вновь ксерокопировать документы. Но потом обман открылся.

- Выяснилось, что никаких документов в банк Наталья не готовила и не подавала, - говорит Жанна Халитовна. - Узнав об этом, я испытала отчаяние, которое невозможно передать словами. Денег нет, а долг неподъемный.

Однако местные правоохранительные органы отказались классифицировать действия Карнауховой как мошеннические. Возбуждать уголовное дело в отношении риелтора не стали. Суд удовлетворил иск Шадриной по взысканию с нее денег, которые риелторша брала за свои услуги. Правда, уже в течение года служба судебных приставов Орджоникидзевского района не спешит взыскать их в пользу обманутой женщины. Мол, взять с Карнауховой нечего: квартиры нет, нигде не работает, на руках маленький ребенок.

Без денег, без работы и почти без жилья

Позже выяснилось, что договор займа оформлен на индивидуального предпринимателя Анастасию Кожевникову, которая подала исковое заявление в арбитражный суд. Тот вынес решение в пользу заимодавцев. Квартиру Шадриной решено продать с торгов, а долг, который вырос с 600 тысяч до 1 млн. 348 тысяч рублей, вернуть Кожевниковой. После продажи квартиры с торгов новый хозяин вправе выселить жильцов из принадлежащего ему жилья. Это означает, что семья Жанны Халитовны будет вынуждена покинуть родные стены.

- Идти нам некуда, - говорит Жанна. - Это единственное жилье нашей семьи. Мне страшно подумать, куда отправятся мои внучки, муж, дочь. По интернатам и детским домам? Я обращалась за помощью в отдел опеки городской администрации. Там мне сказали, что я нарушила закон, поэтому виновата сама. Судебный пристав Агеева явилась к нам арестовывать имущество.

Мошенница или жертва?

Представитель Анастасии Кожевниковой Андрей Свировский уверен, что Жанна Шадрина ввела в заблуждение своих заимодавцев: в анкете указала, что деньги нужны на закуп товара. О наличии в семье сложных обстоятельств и вовсе не предупредила.

- В ходе судебного заседания выяснилось, что у Жанны Халитовны в собственности имеются еще две квартиры - по улице Советской и Нестерова, - говорит Андрей Аркадьевич. - В момент получения кредита в заложенной квартире она была прописана одна. А когда поняла, что погасить кредит она не в состоянии, прописала в квартиру двух несовершеннолетних детей, мужа и дочь. Квартиру же по улице Советской переоформила на своих родственников. Все эти действия Шадрина предприняла, чтобы не выполнять обязательств по договору займа.

- К сожалению, нам часто приходится отказывать людям в предоставлении кредитов под залог имущества, - продолжает Андрей Свировский. - Не все наши граждане осознают тяжесть последствий, не всегда могут рассчитать свои силы. Чаще берут в долг, чтобы погасить уже существующие кредиты. Это заведомо проигрышный вариант. Такие долги вернуть невозможно. Надо жить по средствам, не создавая проблем себе и своим близким.

Сама Жанна Шадрина отрицает наличие у нее другого жилья, кроме двухкомнатной квартиры по улице 50 лет Магнитки.

По словам Жанны Халитовны, в квартире по Нестерова живет ее сестра.

- Чтобы получить кредит в одном из банков, я попросила сестру переоформить квартиру на меня и заложила ее, - рассказывает Шадрина. - Теперь она будет собственностью банка, так как я не смогла вовремя расплатиться. А квартира на Советской тоже мне не принадлежит: это собственность моей сестры и племянника.

По данным на 28 января, в собственности у Шадриной находится только квартира на улице 50 лет Магнитки. Похоже, что все попытки с переоформлением квартир ближайших родственников для получения кредитов сыграли с предпринимательницей злую шутку.

Спасала бизнес

Адвокат Шадриной Виталий Рудницкий не считает свою доверительницу мошенницей.

- Она просто старалась спасти бизнес, - говорит Виталий Владимирович. - Жанне Халитовне необходимо было отдать долг за аренду торговых площадей, зарплату работникам. Риелтор предложила взять деньги на непродолжительный срок, пока оформляется кредит. Сейчас мы пытаемся оспорить эту сделку в арбитражном суде, доказав ее ничтожность. Согласно статьи 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», супруг Шадриной на момент заключения сделки не мог понимать значения своих действий и руководить ими, так как он психически больной.

На ловца и зверь бежит

Предприниматель Вера Громацкая, имеющая немалый опыт общения с Александром Чекушкиным и Андреем Свировским, уверена: Жанна Шадрина попала в ловко расставленные сети.

- Об истинном положении дел в семье и бизнесе, на мой взгляд, заимодавцы были хорошо осведомлены, - говорит Вера Николаевна. - Их свела риелтор, которая знала, что женщина нуждается в дополнительных средствах. Наверняка ей было известно и о том, что в семье есть инвалиды и дети.

Кстати, история знакомства самой Веры Николаевны с Чекушкиным и Свировским оказалась роковой для ее бизнеса. Громацкая занимается открытием центров микрофинансирования населения, филиалы ее предприятия были в Сибае, Белорецке, а также в Кизиле и других населенных пунктах области.

- Первый звонок от Чекушкина и Свировского поступил мне 8 октября 2009 года,- вспоминает Вера Николаевна. - Они проявили интерес к нашему бизнесу, вознамерившись открыть свои центры. Я согласилась помочь. В результате не просто лишилась собственного бизнеса, денежных средств, которые были розданы по займам, но и осталась должна господину Чекушкину около 2,5 миллиона рублей.

Комментарий правозащитника Евгения Гончарова:

- Если бы правоохранительные органы во всех случаях возбуждали уголовные дела по признакам мошенничества (как в примере с Карнауховой) и доводили их до суда, таких историй было бы значительно меньше. Причем виновных не обязательно наказывать лишением свободы. Факт уголовного судопроизводства - тоже существенная мера процессуального принуждения. И в этом же процессе решается вопрос о взыскании ущерба.

Но в уголовном процессе возможно также и примирение сторон, когда виновный компенсирует ущерб. В итоге каждый получит свое: и приговора не будет, и потерпевший не останется в накладе.

Заметьте: большинство дел, связанных с залогом квартир, это либо сплошной обман, либо, как минимум, кабальная сделка. И в последнее время все чаще заимодавцами по таким сделкам выступают физические лица. У банков грабительские проценты с учетом всевозможных комиссий, и физлица туда же. Но банки хоть налоги платят и персонал содержат, а физлица? Ну как можно поверить в добросовестность и разумность сделки, если рантье в долг дает 600 тысяч, а получает 1 миллион 348 тысяч рублей?

Но нельзя не сказать и о том, что в ситуации с Жанной Шадриной мы имеем дело с типичным российским перекредитованием. Чтобы погасить один кредит, берут другой, который кажется более выгодным, но… Чаще всего попадают в лапы еще более искушенных жуликов.

Шадрина, конечно же, не мошенница. Она все свои кредиты обеспечила залогом, стоимость которого значительно превышала размер займа.

Наше государство со своей непродуманной ипотекой всех рабочих лошадок загнало в такую кабалу, что семьи вынуждены тратить свой бюджет на обеспечение банков и прочих «старух-процентщиц». Уже второй год власти ведут разговоры о том, чтобы расширить понятие «кабальной сделки». Наряду с прочими предлагаются нормы, которые априори поставят сделку в разряд кабальной, если, например, стоимость залога в два с лишним раза превышает сумму займа. А также если заимодавцу заведомо известно, что заемщик не в состоянии будет расплатиться. Ведь тяжесть обстоятельств, из-за которых заемщик совершил сделку на крайне невыгодных для себя условиях, уже сегодня является критерием кабальности сделки.

Не зная всех обстоятельств дела, трудно давать советы. Долги, естественно, нужно возвращать. Но не с такими же нереальными накрутками! Думаю, Шадриной нужно обжаловать судебные решения, обращаться во все инстанции, апеллировать к должностным лицам.

А заодно хочется предостеречь наших граждан: не закладывайте свое единственное жилье ни при каких обстоятельствах!