Новости

Праздничные выходные на День защитника Отечества будут аномально теплыми.

С 23 февраля свердловские гаишники переходят на усиленный режим работы.

Если тенденция сохранится, руководство пересмотрит программу неполной занятости.

В местах компактного проживания возводятся жилые дома, детсады, школы и центры.

День защитника Отечества артиллеристы отметят салютом в Екатеринбурге.

Сейчас проходят смотры, соревнования и выставка «Мужчина–Воин–Охотник в различных этносах».

Приборы для замера выбросов могут появиться при въезде в столицу Южного Урала.

Мэр: «Гости должны запомнить курорт чистым и благоустроенным».

Ребенка с тяжелым переломом стопы экстренно госпитализировали на карете "скорой помощи".

Пугающую статистику приводит Пермьстат.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

УЖКХ опять на пороге перемен

23.09.2011
Как изменения в жилищном кодексе повлияют на ЖКХ

Как изменения в жилищном кодексе повлияют на ЖКХ.

На днях нашла в почтовом ящике письмо от своей управляющей компании (УК) «Ремжилзаказчик». В нем говорилось, что в соответствии с изменениями в жилищном законодательстве «…долги недобросовестных плательщиков по оплате коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями будут оплачиваться с лицевого счета дома со статьи «ремонт и содержание жилья», то есть за счет денежных средств добросовестных плательщиков».

Были и в письме и другие моменты, но больше запомнилось именно этот - про плательщиков, которые будут содержать неплательщиков. Прокомментировать ситуацию я попросила генерального директора УК «Ремжилзаказчик» Владимира Кудряшова.

- В Жилищный кодекс (ЖК) РФ внесены изменения, которые вступили в силу 18 июня, - говорит Владимир Иванович. - Есть среди них положительные, а есть настораживающие. И для управляющих компаний, и для собственников жилья. Как водится, начнем с хорошего.

Согласно новому законодательству, в частности статье 161 ЖК, в каждом доме должен быть создан совет многоквартирного дома с широкими контролирующими и представительскими функциями, а также выбран его председатель. Таким образом, законодатель включил в правовое поле уже существующий у нас институт старших по домам и активистов домов. У нас по этому принципу вот уже несколько лет работает дом № 77 по ул. Сони Кривой. Там серьезная инициативная группа жителей, действующих грамотно, активно, в итоге 40-летний дом выглядит, как новый: у него новые инженерные сети, кровля, а в этом году мы обновили и фасад. Этот опыт нельзя не приветствовать.

К сожалению, другие изменения в ЖК не вызывают у меня аналогичных эмоций. А изменения эти в следующем: мы как УК должны приобретать коммунальные ресурсы (тепло, электроэнергию, холодную и горячую воду) на границе дома, распределить их среди собственников, выдать им квитанции, собрать деньги и отдать их ресурсоснабжающей организации. Деньги, которые мы недособерем, должны быть возмещены из статьи «содержание и ремонт жилья». Так как доля оплаты за коммунальный ресурс в общей структуре платежей составляет 70-80 процентов, а доля за содержание и ремонт не превышает 20 процентов, то каждый недоплаченный рубль жителей будет уносить из статьи «содержание и ремонт» 3,5-4 рубля.

- Не останется денег на текущий ремонт…

- ...катастрофически уменьшатся средства на оплату труда дворников, сантехников, слесарей. Я думаю, это сделано для того, чтобы упростить жизнь естественных монополий, которые смогли пролоббировать свои интересы вопреки здравому смыслу и экономической логике. Действительно, зачем самим начислять деньги, выставлять счета миллионному населению города, раздавать квитанции, собирать деньги и судиться с неплательщиками, лучше переложить эти функции на 12-15 управляющих компаний, заставить их работать на себя с помощью законодательства. Кроме того, новые правила игры ставят ресурсоснабжающие организации вне рамок конкуренции: каким бы ни было качество их товара (а тепло или вода - тот же товар), управляющие компании его все равно должны будут оплатить.

- Сколько у «Ремжилзаказчика» должников?

- По статье «содержание и ремонт» за год копится около 10 млн. рублей, а за тепловую энергию (ГВС и отопление) за 9 месяцев этого года население Челябинской области недоплатило 600 млн. рублей. Если эти долги сейчас начать взыскивать с управляющих компаний, то мы протянем максимум год-полтора, после чего станем банкротами. Кстати, такая ситуация в Челябинске была до 2006 года, но тогда жилым фондом управляли МУПы и за долги неплательщиков - обычно это 5-6 процентов от общих сборов - рассчитывался городской бюджет. В 2006 году решили, что ресурсоснабжающие организации сами будут начислять и собирать платежи. Сейчас благодаря новому законодательству за них это будут делать УК. Причем делать бесплатно.

- Где выход?

- Надо переходить к непосредственному способу управления домом. Для этого жители должны проголосовать за этот способ, выбрать уполномоченное лицо, которое от их имени заключит договор на содержание и ремонт их дома, при этом ресурсоснабжающие организации обязаны с каждым жителем заключить договор на продажу своего ресурса, выставить квитанции, собрать деньги. В данном случае неплательщик сам будет отвечать перед поставщиком ресурса. После внесения поправок в ЖК в России в этом направлении пошли 80 процентов управляющих компаний. У нас в Челябинске метод непосредственного управления с 2006 года внедрен в Курчатовском и Тракторозаводском районах.

- Нам, жильцам, постоянно говорят о необходимости самим управлять своим домом. Мне это напоминает тезис прошлых лет о кухарке, которая может управлять государством. Есть, конечно, счастливые исключения, но в целом могут ли непрофессионалы успешно управлять столь сложным сооружением, как современный многоквартирный дом?

- Согласен, лучше, когда каждый занимается своим делом. Недавно у меня на приеме были граждане, протестующие против замены бойлера. Он отработал 12 лет, давно исчерпал свой ресурс, не выдержал опрессовки, техническая вода из теплосетей попадает в питьевую. Но жильцы не хотят менять бойлер, подозревают, что их обманывают, ссылаются на статьи ЖК. Людей трудно переубедить...

- Зачем же нас толкают к управлению домами?

- При непосредственном способе управления домом у жильцов сохраняется возможность сотрудничать с управляющими организациями, они не будут самоустраняться, так же будут исполнять свои обязанности. А входящие в Совет многоквартирного дома собственники жилья будут их контролировать. Другое дело, что собственникам порой трудно договориться между собой. Если в доме 200 квартир и больше полутысячи человек, и одних волнует протекающая кровля, а других - парящий подвал, то очень сложно прийти к единому решению. Да и собраться им всем вместе непросто, а для принятия решения надо обеспечить присутствие от 51 до 100 процентов собственников.

- Как отразятся изменения в ЖК на ТСЖ?

- Думаю, ТСЖ сохранятся, но создавать их лучше, если дом новый, если нормальный, честный председатель, вменяемая ревизионная комиссия. Старый дом требует затрат, которые пенсионеры и малоимущие собственники просто не потянут.

- Скажутся ли законодательные нововведения на квартплате?

- О тарифах ресурсоснабжающих организаций могу сообщить только то, что обсуждается предложение правительства о том, что они должны повышаться не с 1 января, а с 1 июля, чтобы с нового года не давать толчок росту цен. Что касается тарифов на содержание общего имущества дома, то они должны индексироваться в соответствии с процентом инфляции. А в официальный процент инфляции входит минимальная оплата труда, размер которой повысился, кроме того, приборы общедомового учета теперь считаются общим имуществом, и собственники должны нести затраты на их содержание. Поэтому тарифы, скорее всего, повысятся, но не намного и безотносительно к принятию новых законов.

- Как за рубежом содержатся многоквартирные дома?

- В Берлине 73 процента жилья в муниципальной собственности, муниципалитет отбирает его на конкурсе, а потом количеством и качеством услуг борется за то, чтобы это жилье активнее заселялось, ибо чем больше заселенного жилья, тем больше денег соберет муниципалитет. Есть и другие различия. Если мы платим за содержание и ремонт кв. метра 12 руб., то немцы - 2,5 евро за кв. метр. Плюс в Германии платят от 0,7 до 1 евро за кв. метр за капремонт, а мы - ноль. Предыдущее руководство города оказало плохую услугу жилому фонду, убрав эту статью. Между тем собственники жилья Екатеринбурга платят за капремонт 4 руб. 20 коп., Казани - 5 руб., Уфы - около 4, эта статья есть в Перми, Магнитогорске, Копейске, о ее необходимости говорится в ЖК, но в Челябинске ее нет. Надеюсь, в ближайшее время появится.

- Вы видите свет в конце тоннеля?

- Я верю, что здоровые силы возобладают. Если мы перейдем на непосредственный способ управления домом, то какое-то время будем нормально работать, а там, глядишь, ресурсоснабжающие организации поймут, что все мы в одной лодке, и не надо ее раскачивать. Поставщики электроэнергии это уже поняли, сами за свои деньги устанавливают в жилых домах новые современные счетчики, сами начисляют оплату, сами ее собирают, не пытаясь переложить это на УК. Они осознают: это их товар, и их задача - донести его до потребителя с достойным качеством и получить за это деньги. И за это «Энергосбыту» - низкий поклон. Когда все ресурсоснабжающие организации научатся работать так же, у собственников и жилищных организаций будет значительно меньше проблем.

Комментарии
Непонятно, кто же все-таки будет расплачиваться за неплательщиков и кто будет из них долги "выбивать? Мы, что ли? Тогда и я платить не буду.
честный плательщик
24.09.2011 15:30:50
Не правильно сравнивать Германию с Россией.
Условия проживания граждан в многоквартирных домах Германии и России существенно отличаются.
Немцам доходы позволяют оплачивать содержание и ремонт жилья по 2.5 евро за кв.м., а большинству Россиянам и 12 рублей являются непосильной суммой.
В Германии по настоящему осуществляется содержание и ремонт домов, а в России уже не знают, что еще придумать, чтобы к цифре 12 пририсовать ноль. И все равно будет мало. Потому, что деньги шальные, а учет и отчет этим деньгам Законом не предусмотрены.
Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено право собственникам жилья контролировать управляющие компании, да что толку. Контроль предусмотрен, но при определенных условиях, которые выполнить невозможно, по той же причине, что и собрать в одну кучу всех жильцов дома.
Думаю, что Германии, и в голову не придет собственникам квартир контролировать орган ЖКХ. За них это делает Закон. И поэтому там все хорошо.
Надежда
06.06.2012 08:58:13