Капремонт. Вопросы и ответы

На вопросы читателей отвечал главный эксперт по разработке, внедрению и контролю за исполнением распорядительных документов Специализированной некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Андрей Викторович Самохвал.

Полагается ли мне льгота, если я проживаю с супругой и сыном? - спрашивает 80-летний житель Челябинска.

- Неработающие пенсионеры, достигшие 80 лет (одинокие или проживающие в семьях совместно с неработающими пенсионерами, достигшими 70 лет), получают компенсацию в размере 100 процентов. Достигшим 70 лет неработающим пенсионерам (одиноким или проживающим в семьях совместно с неработающими пенсионерами, достигшими 70 лет) предоставляется компенсация в размере 50 процентов от расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Для указанных категорий граждан компенсация расходов осуществляется в случае, если гражданин является собственником помещения (имеет на него свидетельство о праве собственности) и зарегистрирован (прописан) по этому адресу.

Какой смысл пенсионерам платить за капитальный ремонт, если деньги все равно возвращаются? - интересуется жительница Челябинской области.

- Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт дома распространяется на всех собственников. Об этом четко написано в части третьей статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятый в конце прошлого года областной закон не освобождает собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт, но предоставляет пожилым пенсионерам возможность получения компенсации этих расходов. Порядок и условия предоставления компенсации определяются правительством Челябинской области.

В нашем доме многие не оплачивают взносы за капитальный ремонт. Чем это может грозить? - спрашивает Геннадий Петрович, житель Челябинска.

- Оплата взносов на капитальный ремонт - это не добровольное пожертвование, а обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за любые другие коммунальные услуги. В случае неуплаты в срок начисляется пеня. Кроме того, Региональный оператор вправе подать в суд и наложить обременение на операции должника с помещением до полного погашения задолженности.

Буду ли я платить за капитальный ремонт, если я въехала в новый дом? - спрашивает Ольга Петрова.

- Вам нужно следить за включением вашего дома в региональную программу капитальных ремонтов. С момента включения новостройки в регпрограмму необходимо в течение шести месяцев определиться со способом перечисления денег - либо на счет регионального оператора, либо на специальный счет дома. На сайте fondkapremont74.ru можно отслеживать включение дома в программу. Обязанность уплаты взносов возникает через восемь месяцев после включения МКД в Региональную программу капремонтов.

Что делать, если мне не приходят квитанции за капремонт? - интересуется Александра, жительница Калининского района Челябинска.

За дубликатом квитанции необходимо обратиться в отдел по работе с населением Регионального оператора по адресу Комсомольский проспект, 76а. Взносы за капитальный ремонт можно оплачивать и без квитанции. Например, в «Системе «Город» вам необходимо лишь назвать адрес.

Недоставка квитанций отдельным собственникам имущества в многоквартирных домах Челябинской области может происходить по ряду причин. Во-первых, возможно, ваш многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете. В таком случае квитанции выставляет организация, определенная жителями данного многоквартирного дома на общем собрании собственников жилья. Во-вторых, квитанции также не получают граждане, чья квартира числится в базе начислений как муниципальное жилье. Если вы не получаете квитанцию за капитальный ремонт, необходимо обратиться к Региональному оператору для выяснения причин недоставки квитанции.

Если на счете дома недостаточно средств, а срок капитального ремонта уже пришел, будет ли он проведен? - спрашивает жительница Центрального района Наталья.

- Капитальный ремонт будет проведен в любом случае, так как денежные средства распределяются из «общего котла». После проведения капитального ремонта недостающие средства придется возвращать в любом случае, внося ежемесячные платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт? Можно ли в рамках программы отремонтировать подъезд? - интересуется жительница области.

- В программу капитального ремонта входит семь видов работ: ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения); ремонт или замена лифтов и лифтового оборудования; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В каком банке можно открыть специальный счет дома? Что будет в случае банкротства банка? - спрашивает Олег Викторович, житель Тракторозаводского района Челябинска.

- Не каждое банковское учреждение может открывать специальные счета для формирования фонда капремонта. Специальный счет дома может быть открыт в кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. В какой именно банковской организации открывать счет, решают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Если собственники испытывают трудности в выборе или выбранная организация не соответствует требованиям Жилищного кодекса, то вопрос открытия счета передается на рассмотрение Регионального оператора.

Есть принципиальная разница в том, куда перечислять деньги - оператору или на спецсчет? - поинтересовалась копейчанка Тамара Григорьевна.

- Разница в том, что если собственники перечисляли средства в фонд Регионального оператора, то и всю организацию ремонта берет на себя оператор, в том числе и гарантийные обязательства. Если же собственники формируют собственный счет, то организация и проведение ремонта, поиск подрядных организаций берут на себя собственники, жильцы. Кстати, 24 марта была проведена проверка всех специальных счетов на территории области. Если выяснится, что на нем накоплено менее 50 процентов от нужной суммы, то счет автоматически закрывается и деньги переходят в фонд Регионального оператора. В течение месяца будут закрыты все подобные счета. Так что открывать спецсчет для того, чтобы избежать обязательных взносов, - совершенно бессмысленное занятие.

Сколько домов уже отремонтировано по программе в Ленинском районе? Кто будет нести ответственность, если ремонт проведен некачественно? Раньше ремонт на совесть делали, с выселением жителей - спрашивает Петр Трофимович, житель Ленинского района Челябинска.

- Точную статистику по отремонтированным домам можно посмотреть на сайте Регионального оператора или позвонить по телефону (351) 240-10-03. План ремонта домов в 2016 году уже готов и реализуется. То, что вы называете ремонтом с выселением жильцов - это реконструкция здания. Капитальный ремонт не предусматривает подобных мер. Ответственность за качество ремонта несет Региональный оператор в течение гарантийного срока. Он составляет пять лет. В случае обнаружения некачественного исполнения обязанностей подрядчиком регоператор подает в суд и решает вопрос в установленном законом порядке.

По какому принципу выбираются дома для ремонта? - спрашивает Юрий Петрович, житель Кизильского района.

- Существуют три основных критерия. В первую очередь, ремонтируются дома, которые с появлением первой приватизированной квартиры уже нуждались в ремонте. Второй критерий отбора - год ввода дома в эксплуатацию. И третий критерий - износ здания. Также учитываются ранее проведенные работы и повреждения, которые МКД получил в результате стихийных бедствий. Согласно существующему законодательству, в капитальном ремонте жилые дома нуждаются примерно через 30 лет после ввода в эксплуатацию.

Напомним, 21 мая 2014 года правительством Челябинской области утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы. В рамках программы планируется отремонтировать 20 036 многоквартирных домов в Челябинске и области. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в программу капитального ремонта не входят дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, а также многоквартирные дома, где имеется один собственник на все помещения - это общежития, дома ветеранов, интернаты, здания Минобороны РФ, ведомственное жилье.