Новости

Плакат у участников марша изъяли сотрудники полиции.

Несмотря на случившееся, Касьянов продолжил участие в памятном мероприятии.

Сообщение о возгорании автомобиля поступило на пульт экстренных служб в 05:53 с улицы Буксирной.

Чп произошло минувшей ночью в доме по улице Голованова.

Из-за аварии на энергосетях электричество в домах пропало в ночь на 26 февраля.

С 27 февраля за проезд придется платить 25 рублей.

Спортивный объект осмотрел глава Минспорта РФ.

Краснодарский край отметит 80-летие через 200 дней.

Хорошего вечера пожелал президент США участникам предстоящего мероприятия.

Loading...

Loading...




Реклама от YouDo
Свежий номер
newspaper
Каким станет выступление ХК «Трактор» в плей-офф сезона 2016 – 2017?





Результаты опроса

В Челябинске - волна ипотечного бума

08.06.2011
Банки снова поворачиваются к платежеспособным заемщикам лицом.

До Челябинской области докатилась первая волна нового ипотечного бума. Банки снова поворачиваются к платежеспособным заемщикам лицом. Однако бежать за деньгами не следует: через несколько месяцев ставки упадут, а требования к заемщикам понизятся.

По итогам первого квартала 2011 года рынок жилищного кредитования превысил рубеж в 1,3 триллиона рублей (данные одного из федеральных банков). Объем выдачи жилищных кредитов в два раза превзошел результаты аналогичного периода прошлого года. Доля ипотечных продаж на рынке жилья сейчас составляет 15 процентов. До кризиса этот показатель достигал одной четвертой.

- Рынок жилищного кредитования продолжает динамично восстанавливаться и при сохранении позитивных тенденций в экономике объем выдачи денег может приблизиться к показателям пикового 2008 года, - комментирует представитель ВТБ24 Вадим Маркарян.

В начале 2008 года Россия находилась в верхней точке первого в своей истории ипотечного бума. Кредиты выдавали более 25 банков. Потенциальным заемщикам предлагались как целевые ипотечные кредиты (когда деньги можно потратить исключительно на приобретение конкретного объекта недвижимости), так и нецелевые займы (средства можно израсходовать по своему усмотрению). Среднерыночная ставка по кредиту колебалась между 11 и 15 процентами годовых в рублях и 9-14 процентами в валюте (для сравнения: в 1995-1996 годах, когда ипотека в Челябинске только начиналась, ставка находилась на уровне 25-28 процентов). Ипотеку давали без первоначального взноса. Сроки кредитования ограничивались 25-30 годами. При определении суммы ссуды у заемщиков рассматривали даже совместный семейный доход.

Затем, осенью 2008 года, до России добрался мировой финансовый кризис. Банки резко ужесточили требования к заемщикам. Прекратилась ипотека без первоначального взноса.

Сроки рассмотрения заявок резко выросли. Количество кредитных учреждений, которые реально выдавали ипотечные деньги, сократилось до 11-13. В частной беседе один из управляющих филиалом банка отметил, что из 100 ипотечных заявок в 2008 году - первой половине 2009 года одобрялось не более двух.

Последние полтора года южноуральцы брать кредиты не спешили. График выдачи денег в большинстве банков представлял собой прямую линию. Ситуация немного изменилась только в первом квартале 2011 года, когда рынок жилищного кредитования показал рост - примерно в один процент.

- Сегодня стоимость жилищных кредитов продолжает снижаться, - говорит представитель ВТБ24. - Средневзвешенная ставка выдачи ипотеки вплотную приблизилась к историческим минимумам. В первом квартале 2011 года, вслед за существенным снижением ставок Сбербанком и ВТБ24 остальные кредитные учреждения стали улучшать условия по своим ипотечным программам.

Среди других важных показателей приближающегося нового ипотечного бума можно выделить два самых ярких. Первый - подвижки в отношении срока кредитования. Пока в среднем по рынку он держится на уровне 15 лет. Но уже появились банки, которые частично вернули докризисный показатель - 20 лет. Второй, можно сказать сенсационный, - один из игроков начал выдавать ипотеку по двум документам. При этом срок рассмотрения заявки варьируется от 40 минут до одного дня.

Пока люди предпочитают оформлять ипотечные кредиты непосредственно в кредитных организациях. В Ассоциации российских банков подобную ситуацию считают ненормальной.

Услуга предоставления жилищного кредита по определению является вторичной по отношению к продаже основного товара - жилья. Не случайно другие «товарные кредиты» продаются у нас, как правило, вместе с покупкой: автокредиты - в автосалонах, кредиты на бытовую технику - в торговых центрах.

В Ассоциации российских банков считают, что главная проблема, из-за которой сегодня не развиты продажи ипотечных кредитов в риэлторских компаниях, - отсутствие эффективных технологий, которые позволяли бы продавать их не только подготовленным сотрудникам, но и любым риэлторам на рынке жилья. Чтобы преодолеть эту сложность, в России создается Федеральная система оперативной ипотечной дистрибуции «ПИ-Квик». Свою готовность участвовать в проекте уже подтвердили ВТБ24, Райффайзенбанк, ДельтаКредит, Юникредит и др.

По прогнозам, Федеральная система оперативной ипотечной дистрибуции начнет действовать до конца 2011 года. Она уже находится в предпусковой стадии. Когда это произойдет, новый ипотечный бум окажется на пике - условия и доступность кредитов значительно улучшатся. Поэтому сейчсас ипотеку брать не нужно. Есть смысл немного подождать.

Комментарии
Представляю как стартанет цена на квартиры, которых и так немного строят, когда заработает новая система.
Свою покупал, когда про ипотеку только начали говорить. Чего опасался, то и случилось - через год сосед взял надо мной ровно в два раза дороже и был рад - после этого она еще в полтора раза поднялась.
"сейчас ипотеку брать не нужно" :)))
Незаинтересованный
08.06.2011 17:46:40
Очень полезные сведения. Спасибо, Александр )
Светлана Луханина
08.06.2011 21:19:31
Т.о. ипотечные замы предлогается выдавать неподготовленным специалистам, как потребительские кредиты в магазинах. Без справок и пручителей - как говориться.
Андрей
10.06.2011 11:11:33