На Южном Урале государство будет приобретать квартиры у стариков

Челябинская область вошла в число экспериментальных регионов, где государственные структуры планируют приобретать квартиры у стариков. Новую затею назвали «обратной ипотекой». По мнению чиновников, за ней большое будущее, так как социальные услуги будут постепенно переводить на коммерческую основу.

«Обратную ипотеку» представили широкой общественности на специальном совещании в областном правительстве. С докладом выступил приехавший из Москвы директор по развитию «Агентства реструктуризации ипотечного жилищного кредитования» Сергей Калинин. По его словам, новая услуга рассчитана на пенсионеров и представляет из себя займ под залог квартиры. Престарелый владелец недвижимости (в том числе семейная пара) оформляет «Обратную ипотеку» на себя. После этого собственник получает от государства деньги, равные стоимости его квартиры, определенной оценщиком. Это разовый платеж либо многократные неиндексируемые выплаты, растянутые на десять лет.

Решившийся на подобный займ пенсионер продолжает жить в своей квартире. Вот только после его смерти собственность достается не детям и внукам, а «наследуется» государством. Если престарелый южноуралец выберет вариант «выплаты на протяжении десяти лет» и вдруг умрет раньше, то государство продаст заложенную квартиру, погасит свои расходы и набежавшие проценты по ним, а все, что после этого останется, передадут детям и внукам покойного.

Если пенсионер, заключивший договор займа, передумает принимать участие в программе, ему и его наследникам предложат выкупить жилье обратно. По мнению Сергея Калинина, это очень важный плюс на фоне коммерческих предложений пожизненной ренты. Да и в случае с рентой право собственности на квартиру у стариков забирают, а тут - живи хоть до самой смерти. Когда пенсионер, подписавший договор, продолжает свою жизнь более 10 лет, все убытки компенсируются за счет страховых компаний. Они тоже будут участвовать в проекте. И это не какая-нибудь афера, а государственное дело…

По словам министра социальных отношений Челябинской области Ирины Гехт, за «Обратной ипотекой» большое будущее. Переход от бесплатных социальных услуг старикам к платным социальным услугам - это уже ближайшая перспектива

- Бывает престарелым гражданам не на что купить лекарства. А оказывается, что они живут в трехкомнатной квартире. Но почему-то предложение уменьшить жилье и приобрести на разницу нужные медикаменты ими воспринимается в штыки. Это советский менталитет. Нам предстоит большая информационная работа в СМИ, чтобы его поменять, - рассказала участникам совещания Ирина Альфредовна.

Воспользоваться новым благом и оплатить за счет него коммерческие социальные услуги смогут не все старики. К участию в программе принимаются квартиры, которые расположены в городах с населением более 400-500 тысяч человек. Дом должен быть многоквартирным, панельным, выше трех этажей и моложе 1965 года постройки. Региональным оператором программы станет «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». Она будет получать символический процент от общей прибыли.

На вопрос о фамилии автора идеи «Обратной ипотеки» Сергей Калинин ответил уклончиво. Дескать за рубежом, даже в странах с высоким уровнем социального обеспечения, она работает уже 30 лет. Вот и мы решили попробовать…