Индивидуальных предпринимателей Южного Урала ждет неприятный сюрприз

Им придется заплатить земельный налог, исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков. Для многих новшество станет фатальным.

Накануне на специальной пресс-конференции представители нескольких ведомств и ЗСО сообщили неприятную новость. Кадастровая стоимость земли на Южном Урале повысилась. Исходя из этого показателя рассчитывается земельный налог. Как пояснил заместитель председателя комитета по экономической политике и предпринимательству Законодательного Собрания области Константин Захаров, новость актуальна в первую очередь для садоводов. До сих пор они либо вовсе не платили налог, либо сумма платежа была сравнительно небольшой. А теперь налог за сад может доходить до 18 тысяч рублей и более.

- Для предпринимателей это уже пройденный этап. Их это коснулось год назад, - успокоил собравшихся Константин Захаров.

Но есть бизнесмены, для которых повышение кадастровой стоимости земли станет шоком. Далеко не все следят за новостями. Да и земельный налог за 2012 год был оплачен авансом - по уже рассчитанным значениям.

О неправильной оплате земельного налога за 2012 год предприниматели узнают до конца марта, когда придут в налоговую инспекцию, чтобы рассчитаться за текущий период. По мнению руководителя комитета по промышленной политике Челябинского регионального отделения организации «ОПОРА РОССИИ» Дениса Константинова, многих их них налоговый сюрприз приведет к разорению.

- Разница между старой и новой оценкой кадастровой стоимости земли может быть очень большой. Например, я видел участок под карьер в районе ЧТЗ, кадастровая стоимость которого увеличилась в 500 раз. Очень много объектов «выросло» в 10 раз. Значительная доля - в полтора-два раза, - рассказывает Денис Константинов. - Этот налог не оборотный, он не учитывает успеха, с которым работает каждый бизнес. Поэтому новая цифра для предпринимателя может стать разорительной.

Виной всему - несовершенство механизма, по которому оценщики определяют кадастровую стоимость участка. Она проводилась 1 января 2010 года массовым методом с помощью компьютерных программ.

- Но очень много участков нереально продать даже за треть той стоимости, которую выставили в качестве кадастровой, - комментирует Денис Константинов. - В результате нарушается принцип справедливого налогообложения, плательщик попадает в худшее положение. Для выравнивания подобных перекосов существует процедура, которая предусмотрена ФЗ № 167 «Об оценочной деятельности», когда предприниматель может обратиться в арбитражный суд за установлением рыночной стоимости объекта.

В 2012 году в арбитражные суды области к управлению кадастра и картографии Российской Федерации в лице филиала по области подали иски более 500 предпринимателей. При этом каждый из них затратил на различные процедуры минимум 100 тысяч рублей. Суды, в том числе апелляционные, идут до сих пор.

- Я считаю, что такая дополнительная нагрузка на арбитражные суды - лишнее. Перед утверждением кадастровой стоимости земли каждый бизнесмен должен иметь возможность эти вопросы обсудить, написать свои возражения, - считает Денис Константинов. - Поэтому наша общественная организация уже написала свои предложения по изменению законодательства. Мы начинаем работу над тем, чтобы сделать, как в цивилизованных странах, когда при выполнении массовой кадастровой оценки предприниматели могут за свой счет обратиться за индивидуальной оценкой. Это избавит от последующих хождений по инстанциям.