Южноуральская стройиндустрия: жизнь теплится лишь в крупных городах

На удивление: особого интереса к себе у горожан она не вызвала. Если месяцем ранее территория вокруг «Трактора» бурлила от скопления посетителей (тогда проводилась областная агроярмарка), то атмосфера нынешнего девелоперский форума являет собой полную противоположность: небольшое количество участников, редкие посетители, скучающие менеджеры...

Любопытный штрих: министр строительства Виктор Тупикин появился на выставке лишь на пять минут. Сказал пару дежурных фраз на церемонии открытия и умчался по более важным делам.

Рынок впал в кому

Наверное, все это симптоматично. Интерес челябинцев к новому жилью и связанным с ним темам прямо пропорционален нынешнему состоянию отрасли и платежеспособности населения. Согласно официальной отчетности, на Южном Урале замедлились темпы строительства многоквартирных домов. Так, с января по сентябрь 2016 года в Челябинской области было введено в строй 404 794 квадратных метров жилья. Это чувствительно меньше, чем годом ранее, когда в регионе к началу осени сдали в эксплуатацию 459 567 «квадратов» жилой недвижимости.

- Не открою секрета, если скажу, что спрос и предложение на квартиры формирует рынок. А челябинский рынок сегодня находится в состоянии рецессии, - поделился с журналистами своими мыслями в ходе форума начальник управления строительства областного Минстроя Андрей Фалейчик. – По сравнению с 2015 годом жилищное строительство у нас «просело» на 11 процентов.

При этом чиновник отметил, что в последнее время активность граждан, интересующихся новостройками, возросла примерно на треть. Возможно, это связано с постепенной «демократизацией» ипотечной ставки. Однако Андрей Фалейчик не разделяет радужных прогнозов, сулящих, что на такой же процент в скором времени может вырасти и строительство новых микрорайонов.

- У компаний с прошлого года осталось еще много нереализованных квартир. Поэтому осенью они сконцентрируются на том, чтобы продать уже построенное жилье, - предупреждает функционер министерства строительства.

О серьезном кризисе в отрасли красноречиво говорят следующие цифры. Если в прошлом году в регионе было сдано 1,7 миллионов «квадратов» жилья, то в нынешнем областные власти осторожно называют показатель в 1,1 миллионов. И при этом едва ли не плюют через плечо, чтобы не сглазить - часть застройщиков уже заявила о переносе сроков сдачи своих объектов.

По сведениям регионального Минстроя, в Челябинской области сейчас работает 115 крупных, мелких и средних застройщиков, которые привлекают средства 18 132 участников долевого строительства. Строители ведут более четырех сотен объектов. Из них 50 начаты в 2016 году, что вдвое меньше, чем годом ранее.

- Если называть вещи своими именами, то жилищное строительство более-менее приемлемыми темпами сегодня ведется лишь в трех городах Южного Урала: в Челябинске, Миассе и Магнитогорске. Со столицей области и Магниткой все понятно, Миасс же привлекает людей своей экологичностью, красивой природой. К тому же здесь много промышленных предприятий и не так очевидны проблемы с трудоустройством, - уточнила в беседе с корреспондентом портала «Медиазавод» президент НП «РГР «Южный Урал» Елена Головкова.

Стоит добавить, что «эпидемия» отвесного пикирования распространилась и на индивидуальное строительство – в 2016 году на Южном Урале люди стали реже строить собственные дома. В сравнении с прошлым годом, их число сократилось ровно на треть (информация регионального строительного ведомства).

По сведениям того же источника, в период с января по август 2016 года на Южном Урале было построено 265 878 квадратных метров индивидуального жилья. Это на 33,3 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда в регионе было построено 545 801 «квадратов» ИЖС. Наиболее активно стройка частных домов шла нынешним летом.

На Южном Урале бал правит «панелька»

Профессионалы по большей части склоняются к негативному сценарию дальнейшего развития ситуации. Однако не все из них разделяют эту точку зрения. Так, проектировщики сходятся во мнении, что в ближайшие год-полтора года рынок жилищного строительства в Челябинске оживет, начнет постепенно восстанавливаться и, возможно, перейдет к росту. Такой вывод они делают на основании поступающих к ним заказов на проекты объектов «завтрашнего дня».

Но если такое и произойдет, то челябинские строители еще долго будут фокусировать свое внимание на жилье эконом-класса. Другими словами, возводить в столице Южного Урала станут преимущественно панельные дома. Такое предположение сделал генеральный директор «УралНИИССтромПроект» Василий Важенин в ходе пресс-конференции «Тенденции строительства и строительного рынка на Южном Урале».

- Уже сейчас мы наблюдаем отчетливый тренд приведения существующих проектов жилых микрорайонов к панельному варианту, - расшифровал свою мысль Василий Важенин. - Челябинск в условиях кризиса в массовом порядке возвращается к 97-й серии. Эта тенденция носит глобальный характер, но она понятна и оправдана – девелоперы экономят. Ведь разница между себестоимостью одного «квадрата» монолитно-каркасного и панельного дома составляет порядка 8-10 тысяч рублей.

С ним частично согласен управляющий компании-застройщика ООО «ЭкоСити» Андрей Аликин. Он считает, что в настоящее время монолитно-каркасные дома экономически целесообразно строить только в центре Челябинска. Однако господин Аликин заступился за «панельки», сказав, что современные технологии позволяют сделать дома 97-й серии внешне привлекательными, теплыми и вполне комфортными для проживания.

Тем не менее, противников у панельного строительства в профессиональной среде на порядок больше, чем его апологетов. Так, председатель Совета ЧРО «Наш новый дом» Евгений Гурвич убежден, что в панельном доме невозможно добиться приемлемой звукоизоляции, а председатель ЧРО «Союз архитекторов России» Сергей Якобюк увидел причину архитектурной невыразительности Челябинска именно в засилье панельного строительства.

- Панель не способна создать оригинальное архитектурное «лицо» города, она почти не дает проектировщику простора для маневра. Отсюда и однообразие наших микрорайонов, - делает вывод Сергей Якобюк.

Но благие пожелания остаются благими пожеланиями, правила игры диктует все-таки экономика. Сегодня российская стройиндустрия хоть как-то поддерживается за счет федеральных и областных программ.

Одна из них – «Жилье для российской семьи». Согласно положениям программы, льготные категории граждан могут приобрести новые квартиры на 20 процентов дешевле рыночной цены. Привлекательно? Безусловно. Но вот что мы видим в реальности: за время действия программы, с лета 2015 года, удалось вовлечь в нее около 2 200 южноуральцев. И жить все эти люди будут как раз в тех самых «панельках», которые так горячо и так аргументировано критикуют специалисты. Но это вполне объяснимо: чтобы минимизировать себестоимость строительства, компании-застройщики останавливаются на самых дешевых, хотя и маловыразительных панельных проектах.

Директор челябинской ГК «Элефант» Михаил Смирнов в интервью «Деловому кварталу» так обозначил данную проблему: "Челябинск вообще разучился проектировать. Все последние годы мы гнались за самым дешевым квадратным метром и не построили ничего такого, что можно было бы показывать людям… У нас имидж промышленной и ядерной помойки. Дети скоро начнут убегать из региона еще со средней школы… А ведь потенциально из Челябинска можно сделать не просто конфетку, а настолько пригодный для жизни город, что мы даже представить себе не можем".

По строительству отстали даже от Кургана

На фоне остальных регионов Российской Федерации Челябинская область не выглядит ни отличником, ни хорошистом. Даже в Уральском федеральном округе у нас очень слабые позиции.

Так, согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики, среди субъектов УрФО Челябинская область занимает предпоследнее место – за первое полугодие 2016 года на Южном Урале построены лишь 59 процентов от прошлогодних объемов. Позади Южного Урала только Ямало-Ненецкий округ с 32 процентами. Что тогда говорить о богатых Тюменской и Свердловской областях – мы пропустили вперед даже Курганскую область!

Если описывать положение в России в целом, то с января по июль в стране введено в эксплуатацию 442,2 тысяч квартир общей площадью 31,5 миллионов квадратных метров, что составило 90,8 процентов к соответствующему периоду предыдущего года.

Среди субъектов Российской Федерации, как становится ясно по статистическим выкладкам, наибольшие объемы жилищного строительства фиксировались в Московской области, где введено в строй 9,4 процентов от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, в Краснодарском крае - 6,8 процентов, в Москве - 4,3 процентов, в Ленинградской области - 4,2 процентов, в Санкт-Петербурге - 4,0 процента, в Республике Башкортостан - 3,7 процентов, в Республике Татарстан - 3,4 процентов, в Ростовской области - 3,2 процентов, в Свердловской области - 2,9 процентов, в Новосибирской области - 2,5 процентов, в Тюменской области (без автономных округов) и Чеченской Республике - по 2,2 процентов. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных общих объемах жилищного строительства в первом полугодии наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с прошлым годом: в Тюменской области (без автономных округов) - на 34,4 процентов, в Новосибирской области - на 30,2 процентов, в Москве - на 25,9 процентов, в Свердловской области - на 21,6 процентов, в Краснодарском крае - на 15,5 процентов, в Санкт-Петербурге - на 12,0 процентов, в Республике Башкортостан и Ростовской области - на 6,1 процентов, в Московской области - на 2,9 процентов, в Ленинградской области - на 1,6 процентов.